こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

ご家族が亡くなり、突然「相続の手続きが必要」と言われても、
「何から始めればいいのかわからない…」という方がほとんどです。

相続には期限や順序があり、放置すると損をしてしまうケースもあります。
特に「不動産が関係する相続」では、登記・税金・売却・管理など、
一つひとつの判断が非常に重要です。

今回は、初めて相続を経験される方向けに、
相続発生後の流れをわかりやすく整理した“実践マニュアル”をお届けします。

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1. 相続発生後の全体スケジュール

相続の手続きは、「やるべきこと」と「期限」が決まっています。
まずは全体の流れを把握しておきましょう。

時期	主な手続き内容
【発生直後〜7日以内】	死亡届の提出・火葬許可申請
【〜14日以内】	年金・保険・公共料金などの名義変更や停止
【〜3か月以内】	相続放棄・限定承認の判断
【〜4か月以内】	被相続人の所得税の準確定申告
【〜10か月以内】	相続税の申告・納付
【期限なし】	不動産の名義変更（登記）、遺産分割、売却・管理など

このように、3か月・10か月が大きな節目になります。
「思っていたよりやることが多い」と感じたら、早めの専門相談がおすすめです。

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2. ステップ① 戸籍・財産・相続人の確認

まず最初に行うのは、“誰が相続人か”と“どんな財産があるか”の確認です。

● 相続人の確定

被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本をすべて集め、
相続人を確定します。

【相続人の例】

• 配偶者（常に相続人）

• 子ども（第一順位）

• 両親（第二順位）

• 兄弟姉妹（第三順位）

※法定相続人を間違えると、手続き全体が無効になる恐れがあります。

● 財産の洗い出し

相続財産には「プラスの財産」と「マイナスの財産」があります。

• プラス：現金、預貯金、不動産、有価証券、保険金、貴金属など

• マイナス：借金、住宅ローン、未払い税金、連帯保証債務など

財産一覧表を作成し、証拠書類を整理することが第一歩です。

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3. ステップ② 相続の方法を選ぶ（3か月以内）

財産と負債を把握したら、相続を「どう受け取るか」を決めます。

方法	内容	向いているケース
単純承認	財産も負債もすべて相続	借金が少ない・ない場合
限定承認	財産の範囲内で債務を支払う	借金が不明な場合
相続放棄	相続を完全に辞退する	借金が多い場合

※いずれも、相続発生から3か月以内に家庭裁判所へ申述する必要があります。

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4. ステップ③ 遺産分割協議書の作成

すべての相続人が確定したら、
「誰がどの財産をどの割合で受け取るか」を話し合います。

この話し合いの結果を文書化したものが、
遺産分割協議書です。

● 遺産分割協議書のポイント

• 相続人全員の署名・実印押印が必要

• 不動産がある場合は「登記に必須」

• 相続税申告時にも添付が必要

A-LINEでは、司法書士・税理士と連携し、
不動産を含む遺産分割協議書の作成支援を行っています。

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5. ステップ④ 不動産の名義変更（相続登記）

2024年4月から、相続登記の義務化が始まりました。
相続発生から3年以内に名義変更を行わないと、過料（罰金）が科される可能性があります。

● 必要書類

• 遺産分割協議書

• 戸籍・印鑑証明書

• 登記簿謄本・固定資産評価証明書

登記を怠ると、売却や担保設定ができなくなるため、
不動産を相続した方は早めの名義変更が必須です。

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6. ステップ⑤ 相続税の申告・納付（10か月以内）

相続税の申告は、被相続人の死亡を知った日の翌日から10か月以内に行う必要があります。

● 相続税がかからないケースも多い

基礎控除額は以下の計算式で求めます。

3,000万円 ＋ 600万円 × 法定相続人の数

この額を下回る場合は、申告・納税の義務はありません。
ただし、「申告すれば控除が受けられるケース」もあるため、
税理士への確認をおすすめします。

● 支払い方法が選べる

• 現金一括納付（原則）

• 延納（分割払い）

• 物納（不動産などで納付）

不動産中心の相続で現金が足りない場合は、
「延納・物納」の申請や、不動産売却での納税資金確保も可能です。
A-LINEではこうした資金計画もサポートしています。

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7. ステップ⑥ 相続不動産の活用・売却を検討

不動産を相続した後は、“保有するか、売却するか”を決める必要があります。

● そのまま保有する場合

• 固定資産税や管理費が毎年発生

• 空き家のまま放置すると「特定空き家」指定のリスク

● 売却する場合

• 相続登記・評価証明書が必要

• 売却益（譲渡所得）に税金が発生する場合あり

A-LINEでは、相続不動産の査定から売却、現金化まで一括サポート。
「早く売りたい」「高く売りたい」など、目的に合わせて最適な方法をご提案します。

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