2024年改正で注目！「マンション管理法」の基礎知識とこれからの管理のあり方｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

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分譲マンションにお住まいの方、あるいは所有しているオーナー様にとって欠かせないのが「マンション管理」の問題です。

近年、築年数の経過とともに、
「修繕積立金が足りない…」
「総会の出席者が減って運営が難しい…」
「高齢化で理事の担い手がいない…」

こういった課題が全国で深刻化しています。
それに対応すべく、「マンション管理の適正化の推進に関する法律（通称：マンション管理法）」も見直され、2024年には大幅な改正と制度強化が行われました。

今回は、マンション管理法の概要と改正のポイント、そして私たちが今後何を意識すべきかを分かりやすくご紹介します。

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◆ 「マンション管理法」とは？

マンション管理法は、2001年に施行された法律で、
正式名称は「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」です。

この法律は、分譲マンションが急増する中で、以下を目的に整備されました。

• 管理組合の健全な運営の促進

• 管理業者の登録制度の整備

• マンション管理士制度の導入

• 長期修繕計画の策定支援

つまり、「所有者自身による自主管理が前提」であるマンションの健全な維持管理を法律でサポートする仕組みなのです。

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◆ マンション管理が抱える現実的な課題とは？

◎ 高齢化・空き家化の進行

理事会のなり手不足、意思決定の停滞、空き室増加による収支悪化などが深刻化。

◎ 修繕積立金の不足

築年数が進むにつれて修繕費は膨らむ一方で、積立金は不足しているケースが多いです。

◎ 管理不全マンションの増加

適切な清掃やメンテナンスが行われず、建物の安全性が低下している物件も多数。

これらは放っておけば、マンションの資産価値の低下や売却困難化にもつながる深刻な問題です。

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◆ 2024年法改正の3つのポイント

マンション管理法の改正により、以下のような新たな取り組みが導入・強化されました。

① 「管理計画認定制度」の本格化

地方自治体が、マンションの管理状態を評価し「良好」と認定する制度。
認定を受けたマンションは、建替えや補助金申請などで優遇措置が受けられる場合もあります。

 

② 管理状況の「見える化」

不動産売買時に、管理費や修繕積立金、長期修繕計画の有無など、管理の透明性を示す書類提出が義務化。

これにより「管理状態が良いマンション＝資産価値が高い」という評価が広まりつつあります。

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③ 専門家の関与促進

マンション管理士や一級建築士などの専門家の支援を受けやすくする体制が強化され、管理不全に陥る前に外部サポートが入りやすくなりました。

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◆ 管理の「質」が資産価値を左右する時代に

以前は「立地」や「築年数」がマンションの価値を決めていましたが、
今では「管理状況」も不動産評価に大きく影響するようになっています。

たとえば――

• 修繕積立金がしっかり積み立てられている

• 管理組合が定期的に活動している

• 外壁や共有部分が清潔・整備されている

• 長期修繕計画が現実的で実行されている

こういった要素が評価されることで、売却時にも有利に働くことが増えているのです。

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◆ マンションオーナー・理事会・購入検討者がやるべきこと

◎ オーナー様

現在の管理状態を把握し、長期的な修繕や再生計画を意識する。

◎ 理事会・管理組合

専門家（管理士・不動産会社等）と連携し、透明性ある運営体制をつくる。

◎ 購入を検討している方

物件を選ぶ際には「管理状態」や「修繕積立金の履歴」を必ず確認。

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◆ A-LINEでは、マンション管理の無料相談を承っています

• 管理組合の運営アドバイス

• 長期修繕計画の見直しサポート

• 管理会社の変更・見直し提案

• 管理不全マンションの再生提案

• 区分所有法・再生法に関する法改正対応の説明会

私たちは、「住まいの一生に寄りそう」パートナーとして、管理・資産価値・未来設計を一体で考えるご支援を行っています。

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◆ まとめ：マンションの未来は、「今の管理」にかかっています

管理とは、「今の快適さ」を守るだけでなく、「将来の安全と資産」をつくる行為です。
放置すればリスクになり、手をかければ価値になる。

あなたのマンションは、10年後、20年後も安心ですか？

もし少しでも不安があるなら、ぜひ一度ご相談ください。

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マンション管理・売却・再生まで、地元密着で親身に対応いたします。

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