2025年住宅居住白書から読み解く、これからの住まいのあり方とは？｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

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2025年版「住宅居住白書」が国土交通省から発表されました。
この白書は、毎年政府が公表する、日本の住宅事情や居住環境の現状と今後の政策方向をまとめた重要なレポートです。

不動産業界に関わる私たちだけでなく、これから家を買いたい方・売りたい方・リフォームしたい方にとっても、「今、国が何に注目しているのか？」を知る貴重な指針となります。

今回は、2025年住宅居住白書の主な内容と、皆さまの生活や不動産選びにどう関わってくるのかを分かりやすく解説いたします。

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◆ 白書の背景：人口減少と住宅ストックの時代へ

日本は今、人口減少と少子高齢化の真っただ中にあります。

・2024年時点の人口：約1億2300万人（前年より約50万人減）
・空き家数：約900万戸（空き家率は13.6％と過去最高水準）
・築40年以上の住宅：約1,400万戸以上

こうしたデータを受けて、2025年の住宅居住白書では、以下の4つの柱が強調されました。

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◆ ① 空き家対策の本格化と地域連携

高齢化に伴い増加しているのが「相続放置空き家」。
今回の白書では、空き家バンクや地域のNPOと連携したマッチング制度の強化が掲げられています。

また、2023年に改正された「空家対策特別措置法」により、管理不全空き家への行政指導・罰則強化も実行段階に入りました。

→ 不動産所有者としての“管理責任”がより重くなっています。

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◆ ② 住宅の長寿命化とリフォームの推進

既存住宅をいかに長く、安全に使うかが、今後の大きなテーマです。

• 耐震・断熱リフォームへの補助制度拡充

• 長期優良住宅化リフォーム推進事業の強化

• 省エネ住宅リフォームへの支援（ZEH補助金等）

特に「子育て世帯」「高齢者世帯」「共働き世帯」への重点支援が明記されており、リフォーム市場の拡大が見込まれます。

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◆ ③ マンション管理と再生の法整備

区分所有マンションの老朽化と管理不全が全国的に課題となる中、2024年の区分所有法・マンション建替え円滑化法の改正を受けて、管理計画認定制度の普及が加速しています。

白書では、以下の点が強調されています。

• 管理不全マンションの再生支援

• 建替え要件の緩和（合意形成のしやすさ）

• 管理組合への専門家支援の促進

→ 自分のマンションが「資産として再生できる状態か？」を見直す必要があります。

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◆ ④ 住宅と福祉の一体化が本格始動

国は「住宅確保要配慮者支援法」などを通じて、住宅を福祉政策の一部として捉える方向に舵を切っています。

• 高齢者向けのバリアフリー改修

• 子育て支援住宅の整備

• 生活困窮者向けのセーフティネット住宅の整備

• 見守り・医療連携付き賃貸の推進

住宅は“モノ”から“サービス”へと進化しており、多様なライフスタイルに対応する住まい方の選択肢が広がっています。

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◆ 不動産オーナーや購入予定者が注目すべきポイント

◎ 今ある家を「資産」に変える時代

築古住宅でも、適切なリフォームと情報公開（インスペクションなど）により、中古でも高く売れる時代です。

◎ 空き家放置は「リスク」に

固定資産税の特例除外や解体命令など、空き家を放置することで大きな損失につながる可能性があります。

◎ 管理されていないマンションは売れない時代へ

マンション購入検討者は、「管理計画認定」や「修繕履歴」を重視しており、“見えない価値”が取引価格に直結します。

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◆ A-LINEのご提案：今すぐできる5つの行動

1. 空き家・相続物件の現況確認と売却検討

2. 築古物件のリフォーム診断（無料）

3. マンション管理に関する無料相談

4. 住宅ローン減税・補助金活用のサポート

5. 不動産購入前の住宅診断・インスペクション対応

私たちA-LINEは、住まいを通じて「人生の安心」を支えるために、お客様の悩みに真摯に向き合うことをお約束します。

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◆ まとめ：未来の暮らしは、今の選択から始まる

2025年住宅居住白書が示す方向性は、「新築至上主義」から「今ある住まいを活かす時代」への大転換です。

買う・売る・貸す・住み続ける――
どの選択をするにしても、「住宅は人生の大きな軸」。

だからこそ、一人で悩まず、信頼できるプロに相談してみませんか？

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不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでご相談ください。
最新の政策動向と地元密着の経験を活かして、あなたに最適なご提案をいたします。

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