こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

住宅購入のご相談で、必ずと言っていいほど出てくるのがこの不安です。

「将来、住み替えるときに値下がりしないだろうか」
「売るときに“思ったより安い”とならないか心配」

マイホームは“暮らしの器”であると同時に、
人生最大級の資産でもあります。
だからこそ、
住み替え・売却時に価値が落ちにくい条件（＝資産性）を理解しておくことが重要です。

この記事では、
資産性を左右する本質的な条件を整理し、「なぜ価値が落ちにくいのか」を言語化することで、
購入前の不安を解消することを目的に解説します。

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1. 大前提｜「値下がりしない家」は存在しない

まず現実としてお伝えします。
絶対に値下がりしない家は存在しません。

重要なのは、

• 下がりにくい

• 需要が途切れにくい

• 売却時に理由を説明できる

こうした“耐久力のある条件”を持っているかです。
資産性とは、
「高く売れる可能性」ではなく
売れる状態を保ち続けられるか
という考え方です。

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2. 資産性を決める最大要因は「立地」

資産性の話で、最も重要なのが立地です。
理由は明確で、
立地だけは購入後に一切変えられないからです。

価値が落ちにくい立地の共通点

• 駅・バスなど公共交通が使いやすい

• 生活利便施設が揃っている

• 将来も人が住み続けるエリア

「駅から何分か」だけでなく、
生活が成立するかどうかが評価され続けます。

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3. 需要の“母数”が多い条件は強い

売却時に重要なのは、
次に欲しがる人がどれだけいるかです。

資産性が高い条件の例

• 使いやすい間取り（2LDK〜4LDK）

• 極端に個性的でない設計

• 一般的な価格帯

「自分にとって最高」でも、
「他人にとって選びにくい」家は、
売却時に不利になります。

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4. 建物より「管理・状態」が価値を左右する

特に中古マンションでは、
築年数より管理状態が価格を左右します。

チェックすべきポイント

• 共用部がきれいに保たれているか

• 修繕計画が現実的か

• 管理体制が機能しているか

戸建の場合も同様で、
定期的なメンテナンスが行われているかが
売却時の評価に直結します。

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5. 「安く買う」より「理由が説明できる」

資産性を考えると、
「とにかく安く買う」ことに目が向きがちです。

しかし実際は、

• なぜこの価格なのか

• どこが評価されているのか

これを自分で説明できる物件の方が、
将来の売却でも説明しやすく、
結果として値下がりしにくくなります。

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6. 将来の“出口”が複数あるか

資産性が高い家は、
選択肢が一つに限定されません。

• 住み続ける

• 売る

• 貸す

どの道を選んでも、
致命的に困らない状態が保てる。
これが、真の意味での資産性です。

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7. 資産性を下げやすい注意ポイント

次のような条件は、
将来の売却時に不利になりやすい傾向があります。

• 需要が限定される立地

• 極端に広すぎる／狭すぎる

• 維持費・管理費が過度に高い

• クセが強い間取りや仕様

「今は気に入っている」ことと
「将来も評価される」ことは別です。

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8. A－LINEが行う「資産性の見える化」

A－LINEでは、
物件をご提案する際に必ず次の視点を共有します。

• 将来売却した場合の想定価格帯

• その価格になる理由

• 売却・賃貸のしやすさ

• 資産性を下げにくいポイントと注意点

場合によっては、

「暮らしやすいですが、資産性は高くありません」
と、正直にお伝えすることもあります。

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まとめ｜資産性とは「選択肢を守る力」

住み替えや売却時の資産性は、
未来を正確に当てることではありません。

• 需要がある

• 説明できる

• 動ける

この3点を満たしていれば、
価値は大きく崩れにくくなります。

A－LINEは、
「住まいの一生に寄りそい、人の悩みに向き合う」不動産会社として、
暮らしの満足と、将来の資産性を両立する住まい選びを全力でサポートします。

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