こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

住宅購入の最終局面で、多くの方が強い不安を感じるのがこの瞬間です。

「専門用語が多くて理解できない」
「よく分からないままサインして、不利な条件を飲んでいないか心配」

重要事項説明書（重説）と売買契約書は、難しく見えるだけで、実は“確認すべき要点”が限られています。
この記事では、
不利条項を避けるために“どこを・どう見ればいいか”を生活目線で整理し、
安心して契約に臨める状態をつくることを目的に解説します。

 

---

1. 大前提｜全部を理解しようとしなくていい

まずお伝えしたいのは、
書類の隅々まで暗記・理解する必要はありません。

重要なのは、
不利になりやすいポイントを確実に押さえること
です。
プロは「論点」を見ます。購入者も、同じ視点を持てば十分です。

---

2. 重要事項説明で“必ず”押さえる5つの要点

① 物件の権利関係

• 所有権か、借地権か

• 共有持分はあるか
  「自由に売れる・貸せるか」に直結します。

② 法令制限・用途地域

• 建替え・増改築の可否

• 将来の周辺環境変化
  今と将来の使い勝手を左右します。

③ ライフライン・設備

• 上下水・ガスの種類

• 私設管・越境の有無
  後から費用が出やすい項目です。

④ 管理・修繕（マンション）

• 管理費・修繕積立金

• 大規模修繕の計画
  毎月と将来の負担を必ず確認。

⑤ ハザード・災害リスク

• 浸水・土砂・液状化
  備えと許容範囲を事前に整理。

---

3. 契約書で注意すべき「不利になりやすい条項」

手付解除・違約金

• 解約できる期限

• 違約金の金額
  「いつまでなら戻れるか」を明確に。

ローン特約

• 不成立時の解除条件

• 期限と要件
  審査NG時に守ってくれる条項です。

瑕疵（契約不適合）責任

• 対象範囲

• 期間
  中古では特に重要。短すぎないか要確認。

---

4. 危険信号になる説明フレーズ

次の言葉が出たら、立ち止まりましょう。

• 「一般的です」

• 「皆さんサインしてます」

• 「細かい話なので…」

具体例・不利な場合の説明がないなら、再説明を求めてOKです。

---

5. その場で使える質問テンプレ

• 「買主に不利になる可能性は？」

• 「最悪の場合、どうなりますか？」

• 「過去にトラブルになった点は？」

不利な点を説明できる担当者＝信頼できる担当者です。

---

6. 事前に準備しておくと安心なこと

• 重説・契約書は前日までに受け取る

• 気になる箇所に付箋やメモ

• 同席者（家族）と事前共有

“当日一発理解”を狙わないことが、失敗回避のコツです。

---

7. A－LINEが行う「契約書の翻訳」

A－LINEでは、

• 専門用語を生活言語に変換

• 不利・注意点を先に説明

• 「今回は問題ない／ここは注意」を明確化

場合によっては、

「この条項は買主に不利です。修正交渉しましょう」
と、交渉や契約延期を提案することもあります。

---

まとめ｜重要事項説明は“恐れる書類”ではない

重説・契約書が不安なのは、
分からない言葉が多いから。
でも、見るべき要点は限られています。

• 不利になりやすい条項

• 将来に影響する条件

• 解除・責任の範囲

ここを押さえれば、
契約は「流されるもの」ではなく
納得して選ぶプロセスに変わります。

A－LINEは、
「住まいの一生に寄りそい、人の悩みに向き合う」不動産会社として、
難解な契約書を“安心できる判断材料”へ翻訳する役割を担います。

---

不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでお気軽にお問合せください

特設サイト：https://www.a-l-i-n-e.jp/commission/
過去ブログ一覧：https://www.a-l-i-n-e.jp/blog