購入時の諸費用を「見える化」して削減する。仲介手数料0円で、家計に現金が残るという選択肢｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

マイホーム購入をご検討中のお客様とお話ししていると、よくこんな言葉を耳にします。

「物件価格は一生懸命交渉したのに、気づいたら“諸費用”で数百万円飛んでいった」
「正直、諸費用はよく分からないまま、言われた金額を払ってしまった」

住宅購入で本当に怖いのは、“諸費用がよく分からないまま話が進んでしまうこと”だと、私たちは感じています。
そして、その中でも特にインパクトが大きいのが「仲介手数料」です。

A-LINEでは、仲介手数料無料（0円）とすることで、
「諸費用の見える化」と「家計に現金を残すこと」を両立させる仕組みづくりに取り組んでいます。

今回は、
・なぜ諸費用の“見える化”が大切なのか
・仲介手数料0円にすると何が変わるのか
・浮いた現金をどう活かすと、暮らしがラクになるのか
を、できるだけイメージしやすくお伝えします。

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1．「物件価格」だけを見ると、判断を誤りやすい理由

ポータルサイトやチラシで、つい目が行くのは「物件価格」です。
3,980万円、4,280万円、4,580万円…。

一方で、
・登記費用
・ローン関連費用
・火災保険料
・固定資産税精算金
・仲介手数料
などの「諸費用」は、小さな文字で“別途”と書かれているだけ、というケースがほとんどです。

ですが実際には、多くの場合、
「物件価格の約7～10％前後」の諸費用がかかると言われています。
4,000万円の物件なら、諸費用だけで280万〜400万円前後になるイメージです。

この金額が、
・どこにいくらかかっているのか
・削れる部分と、削るべきでない部分はどこか
を理解しているかどうかで、最終的な“満足度”が大きく変わってきます。

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2．仲介手数料だけで、いくら変わるのか

一般的な不動産仲介会社では、
仲介手数料は「物件価格×3％＋6万円＋消費税」が上限とされています。

たとえば、
・4,000万円の物件を購入する場合

　4,000万円 × 3％ ＝ 120万円
　120万円 ＋ 6万円 ＝ 126万円
　126万円 ＋ 消費税10％ ＝ 約138万6,000円

仲介手数料だけで、約140万円前後になる計算です。

この140万円が、
・どこかに「消えていくお金」になるのか
・ご家族の生活防衛資金として、手元に「残るお金」になるのか

それは、仲介会社の選び方次第で、大きく変わります。

A-LINEでは、売主様側からいただく報酬を前提としたスキームを活用し、
買主様からの仲介手数料を0円とすることで、
「同じ物件でも、支払い総額を抑える」仕組みを整えています。

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3．諸費用を「一枚の紙」に書き出すと、判断が変わる

諸費用の“見える化”とは、難しいことではありません。

たとえば、
4,000万円の中古住宅を購入するとします。

【A社で購入する場合（一般的な仲介手数料あり）】

• 物件価格：4,000万円

• 登記費用： 40万円（目安）

• ローン関係（保証料・手数料等）： 60万円（目安）

• 火災保険料（数年分）： 20万円（目安）

• 固定資産税等精算金： 10万円（目安）

• 仲介手数料：約140万円

→ 合計諸費用：270万円前後
→ 支払総額：4,270万円前後

【A-LINEで同じ物件を購入する場合（仲介手数料0円）】

• 物件価格：4,000万円

• 登記費用： 40万円

• ローン関係： 60万円

• 火災保険料： 20万円

• 固定資産税等精算金： 10万円

• 仲介手数料：0円

→ 合計諸費用：130万円前後
→ 支払総額：4,130万円前後

数字はあくまでイメージですが、
“同じ物件”でも、支払総額が約140万円変わる可能性がある、ということです。

この差額を、

・頭金として入れて借入額を減らす
・引越し費用や家具・家電の購入費に回す
・万一に備えた生活防衛資金として取っておく

といった形で「家計に残す」のか、
それとも「仲介手数料として支払う」のか。

選択肢を知ったうえで決めるのと、
「そういう仕組みがあると知らずに済ませてしまう」のでは、
納得感は大きく違ってきます。

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4．“よく分からないまま払う費用”をなくすために

私たちが大切にしているのは、

「よく分からないけれど、払ってしまった」費用をゼロに近づけること
です。

・登記費用は、どんな作業に対するお金なのか
・ローン保証料や手数料は、どの金融機関を選ぶとどう変わるのか
・火災保険は、どこまで手厚くするのが妥当なのか
・仲介手数料は、本当にその金額が必要なのか

一つひとつを「言葉」と「数字」で説明し、
紙に一覧で並べていくと、
お客様の表情がスッと変わる瞬間があります。

「なんとなくモヤモヤしていたものに、輪郭がついた」

この状態になって初めて、
・ここは削らないほうが安心
・ここは工夫次第で抑えられそう
・ここは0円にできるなら、そうしたい

と、ご自身で冷静に判断していただけるようになります。

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5．“残った現金”が、暮らしの安心を支える

たとえば、仲介手数料分として140万円が浮いたとします。

この140万円を、
・全額、頭金として入れる
・半分は頭金、半分は現金で手元に残す
・当面の生活防衛資金として、預金口座に確保しておく

どう使うかによって、
“マイホーム購入後の気持ちの余裕”が変わります。

想像してみてください。

・新居に引っ越した直後に、
　急な車の修理費や家電の故障が重なったとき
・お子様の進学や、想定外の出費が続いたとき
・勤務先や収入環境に変化があったとき

手元に100万円以上の現金があるかどうかは、
「夜ぐっすり眠れるかどうか」に、静かに効いてきます。

家は、買って終わりではありません。
買ってからの10年・20年を、安定して暮らし続けるための“余白”を残すこと。

そのために、
「諸費用を見える化し、削れるところは削り、家計に現金を残す」
という発想が、とても大切だと考えています。

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6．まずは“見積もりの見える化”からお手伝いします

A-LINEでは、

・すでに気になっている物件がある方
・他社さんで見積もりを取っている方
・これからエリアと予算感だけ決めていきたい方

いずれの段階でも、

• 諸費用の内訳を一緒に整理すること

• 仲介手数料0円の場合、総額がどう変わるかを数字で示すこと

• 「削ってよい費用」と「削らないほうがいい費用」を整理すること

からご相談をお受けしています。

「今お願いしている会社さんがダメと言うつもりはなく、
　総額の見え方だけ比べてみたい」

というご相談でも、まったく問題ありません。
むしろ、そのくらいフラットな段階で声をかけていただいたほうが、
落ち着いて選んでいただけると感じています。

マイホーム購入は、人生の中でも大きな決断です。
だからこそ、
“言われるがまま”ではなく、
“納得して選んだ”と思える形で進めていただきたい。

そのためのパートナーとして、A-LINEをうまく使っていただければ幸いです。

不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでお気軽にお問合せください

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