住宅購入の“見えない諸費用”を可視化。仲介手数料0円で購入総額を圧縮｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

マイホーム購入のご相談を受けていると、よくこんな言葉を耳にします。

「物件価格は想定どおりだったのに、最後に諸費用を見てドキッとした」
「正直、諸費用の内訳はよく分からないまま、言われた金額を払ってしまった」

住宅購入で“家計を圧迫する”のは、物件価格だけではありません。
契約の終盤になって一気に出てくる「見えない諸費用」が、家計の現金を一気に奪っていきます。

A-LINEは、「諸費用の可視化」と「仲介手数料0円」を柱に、
購入総額そのものを圧縮し、ご家族の手元に現金を残すお手伝いをしています。

今日は、
・住宅購入時の“見えない諸費用”とは何か
・それをどう可視化していくのか
・仲介手数料0円にすると、購入総額がどう変わるのか
を、できるだけ具体的にお伝えします。

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1．住宅購入で発生する“見えない諸費用”とは

広告やポータルサイトで大きく表示されるのは、いつも「物件価格」です。
一方で、次のような費用は、まとめて「諸費用」とだけ書かれていることが多くあります。

・ローン関連費用（事務手数料・保証料）
・登記費用（司法書士報酬・登録免許税）
・火災保険・地震保険
・固定資産税等の精算金
・印紙代
・そして、不動産会社に支払う「仲介手数料」

これらを合計すると、一般的には「物件価格の7～10％程度」と言われます。
4,000万円の物件なら、諸費用だけで280万〜400万円。
決して小さな金額ではありません。

問題なのは、この金額が「いつ・どこに・いくら」出ていくのかが、
最初の段階ではほとんど見えていない、という点です。

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2．なぜ諸費用は“見えにくい”のか

諸費用が見えにくくなる理由はいくつかあります。

1つは、「タイミング」です。
物件探しの初期段階では、どうしても物件価格やエリアに意識が向き、
諸費用は「最後にまとめて出てくるもの」として扱われがちです。

もう1つは、「専門用語の多さ」です。
ローン保証料、登録免許税、所有権移転登記、抵当権設定登記…。
聞き慣れない言葉が並ぶと、多くの方が
「細かいところまでは正直よく分からない」と感じてしまいます。

その結果、
「まあ、このくらいかかるものなんだろう」と受け入れてしまい、
本来は“減らせたはずの部分”まで、何となく支払ってしまうことがあります。

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3．まずは、諸費用を“一枚のシート”に可視化する

A-LINEがお客様と最初に行うのは、
諸費用を「一枚のシートに全部並べる」ことです。

たとえば、4,000万円の物件を購入すると仮定して、

・ローン事務手数料
・ローン保証料（もしくは金利上乗せ方式の差額）
・登記費用（明細を分けて記載）
・火災保険・地震保険（補償内容ごと）
・固定資産税等精算金
・印紙代
・仲介手数料

を項目ごとに書き出し、
「これは金融機関に支払うお金」
「これは司法書士の先生に支払うお金」
「これは保険会社に支払うお金」
「これは不動産会社に支払うお金」
と色分けしながら整理していきます。

たったこれだけで、

・どこにいくら払っているのか
・どこは“動かせない費用”で、どこが“選び方で変わる費用”なのか

が、自然と見えてきます。

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4．仲介手数料0円にすると、購入総額はいくら変わるのか

諸費用の中でも、特にインパクトが大きいのが「仲介手数料」です。

一般的な上限は、
「物件価格×3％＋6万円＋消費税」。

4,000万円の物件で計算すると、

4,000万円 × 3％ ＝ 120万円
120万円 ＋ 6万円 ＝ 126万円
126万円 ＋ 消費税10％ ＝ 約138万6,000円

つまり、約140万円前後が仲介手数料として必要になります。

A-LINEは、売主様側からいただく報酬を前提としたスキームを活用することで、
買主様の仲介手数料を0円とするご提案が可能です。

同じ物件でも、

【仲介手数料ありの場合】
・物件価格：4,000万円
・諸費用：おおよそ 270万円前後（仲介手数料を含む）
→ 購入総額：約4,270万円

【A-LINEで仲介手数料0円の場合】
・物件価格：4,000万円
・諸費用：おおよそ 130万円前後（仲介手数料なし）
→ 購入総額：約4,130万円

数字はあくまでイメージですが、
同じ家を買っても、支払う合計額に約140万円の差が生まれ得るということです。

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5．“圧縮できた140万円”を、どう活かすか

手元に残った140万円は、単なる「節約額」ではありません。
ご家族の安心や暮らしの質を支える、とても大きな余白になります。

例えば、

・頭金として入れて、借入額そのものを減らす
・万一に備えて、生活防衛資金として預金口座に残しておく
・お子様の教育資金の一部として確保する
・無理のない範囲で、家具・家電やカーテン・照明のグレードを調整する

こうした選択肢を「自分たちで選べる」ことが、
住宅購入後の精神的な余裕につながります。

「仲介手数料として消えていくお金」なのか、
「ご家族のために“残すお金”」なのか。

この違いは、“諸費用を可視化するかどうか”から生まれます。

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6．削るところと、削らないところを一緒に仕分ける

誤解していただきたくないのは、
「とにかく全部安くすればいい」という話ではない、ということです。

・登記費用のうち、税金部分は法律で決まっており削れません
・火災保険も、削り過ぎれば“いざというときに困る補償”になってしまいます
・ローンも、初期費用だけ見て選ぶと、長期の総支払額が増えることがあります

だからこそ、

・削ってはいけない部分
・工夫次第で最適化できる部分
・ゼロにできる可能性がある部分（仲介手数料など）

を、一緒に仕分ける作業が大切です。

A-LINEは、数字だけを並べて「安いですよ」と言うのではなく、
その背景やリスクも含めて丁寧にご説明し、
「どこまでならリスク許容できるか」を、ご家族ごとに整理していきます。

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7．“納得して払うお金”だけにするために

住宅購入は、多くの方にとって人生で最も大きな買い物です。

だからこそ、

「よく分からないけれど、みんなそうしているから払っている」お金ではなく、
「内容を理解したうえで、納得して払う」と思えるお金だけにしていくことが大切だと考えています。

A-LINEでは、

・すでに他社で見積りをもらっている方
・これからエリアと予算感を決めていきたい方
・まずは“諸費用の中身だけ整理したい”という方

いずれの場合でも、
諸費用の可視化と、仲介手数料0円を活かした購入総額の圧縮シミュレーションからご相談をお受けしています。

「この見積りは妥当なのか知りたい」
「仲介手数料0円にしたら、うちの場合いくら変わるのか」

そんな段階のお問い合わせでも、まったく問題ありません。
むしろ、そのくらい早いタイミングでご相談いただいたほうが、
落ち着いて比較検討していただけます。

マイホーム購入を「勢い」ではなく「納得」で決めるために、
諸費用の見える化と、購入総額の圧縮という視点を、ぜひ持っていただければと思います。

不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでお気軽にお問合せください

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