さいたま市見沼区の魅力――見沼田んぼの自然と、暮らしやすさが同居する街｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

今回は、私たちの活動エリアとも隣接し、住まい探しでもご相談が多い「さいたま市見沼区」の魅力をご紹介します。

見沼区は、「大宮の近くなのに、驚くほど自然が豊か」で、「生活の利便性もちゃんとある」――そんな“いいとこ取り”ができるエリアです。

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1．見沼区ってどんなところ？

見沼区は、さいたま市東部に位置し、面積は約30.7㎢。人口は約16.7万人（2026年1月1日推計）と、市内でも比較的人口の多い区です。

隣接するのは、

• 北区・大宮区・浦和区・緑区・岩槻区

• 上尾市・蓮田市

などで、通勤や通学、休日の外出先としても選択肢が多い立地です。

区の南部には「見沼田んぼ」と呼ばれる広大な田園エリアが広がり、北側には東大宮や大和田を中心とした住宅街が形成されています。都市と田園がゆるやかにつながる“ちょうどいい郊外”という印象のエリアです。

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2．首都圏とは思えない「見沼田んぼ」の大自然

見沼区を語る上で欠かせないのが、「見沼田んぼ」です。

見沼田んぼは、約1,260haという広大な面積を持つ、首都近郊では貴重な大規模緑地。
さいたま新都心駅や大宮駅からわずか2〜3kmという近さにありながら、

• 田んぼ、畑

• 雑木林

• 見沼代用水や小さな河川

といった田園風景が広がり、多くの動植物が生息しています。

春には「見沼たんぼの桜回廊」として、総延長20km超の桜並木の下を散策でき、日本一長い桜回廊とも呼ばれています。

さらに、見沼自然公園や市民の森・見沼グリーンセンター周辺では、

• 昆虫採集（クワガタ・カブトムシなど）

• バードウォッチング

• 散歩やジョギング

を楽しむ方が多く、子どもとの“自然体験”にはうってつけの環境です。

「都心にアクセスしつつ、自然豊かな環境で子育てしたい」
というご家族には、とても相性の良い場所と言えます。

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3．暮らしの利便性――スーパー激戦区で日常の買い物に困らない

「自然が豊か＝買い物が不便」というイメージを持たれるかもしれませんが、見沼区はその逆です。

• JR宇都宮線（東大宮・土呂）

• 東武アーバンパークライン（大和田・七里）

といった駅の周辺には商店街やスーパー、ドラッグストアが集まり、幹線道路沿いにも地域密着型のスーパーが点在。結果的に“スーパー激戦区”となっており、日常の買い物に困る心配はほとんどありません。

大型ショッピングモールこそ区内には少ないものの、

• 大宮駅周辺の百貨店・専門店街

• さいたま新都心の大型商業施設

まで車や電車で気軽に出られるため、「休日の買い物・外食はそちらで」という動き方がしやすいエリアです。

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4．子育て世帯にうれしい、公園と教育環境

見沼区は、子育て世帯にとっての住みやすさも魅力です。

公園・遊び場の充実

区内には、

• 東大宮親水公園

• 堀崎公園

• 築地公園

• 観音寺下公園

など、多くの公園・広場が点在し、水辺や遊具のある公園も豊富です。

大宮第二・第三公園はすぐ西側の見沼田圃区域内にあり、梅まつりやスポーツ施設など、週末のお出かけ先として人気です。

教育・文化

見沼区には、小中学校がバランス良く配置されているほか、

• 埼玉県の「ふるさとの森」に指定された社叢をもつ氷川女體神社

• 旧坂東家住宅などの歴史的建造物

といった文化資源もあり、地域ぐるみで歴史や伝統に触れる機会があります。

自然・歴史・学校・遊び場が生活圏の中に揃っていることは、
「子どもを伸び伸び育てたい」というご家庭にとって大きな魅力です。

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5．アクセスと通勤――“ほどよい郊外”としてのポジション

見沼区内の鉄道アクセスは、

• JR宇都宮線：東大宮駅・土呂駅

• 東武アーバンパークライン：大和田駅・七里駅

が中心です。

これらの駅から、

• 大宮駅までは数分

• そこから新幹線や各方面の在来線へ乗り換え

• 上野東京ラインや湘南新宿ライン経由で都心へもアクセス

と、“都心通勤も現実的な郊外”としての距離感です。

一方で、駅から少し離れたエリアはバス利用が前提になる場所もあり、
「車を持つ前提で、ゆったりした環境に住みたい」方には向いていますが、
「駅近・車なし生活」を希望される場合は、立地の見極めがポイントになります。

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6．見沼区の不動産事情――戸建て志向の方に特におすすめ

不動産の視点から見ると、見沼区は

• 敷地にゆとりのある戸建て住宅

• 比較的リーズナブルな土地価格

• 緑地が多く、周辺環境に余白がある街並み

といった特徴があり、

「庭付きの家で子育てをしたい」「駐車場2台分がほしい」

といった戸建て志向のご家庭に特に人気のエリアです。

また、

• 大宮駅や都心部に比べて価格が抑えられる

• それでいて、自然環境や公園が豊富

というバランスから、「コストパフォーマンスの良いエリア」として検討されるケースも多く見られます。

将来的に「売る」「貸す」を選択する際も、
“自然豊かな郊外で戸建てを探す層”へのニーズは一定数あると考えられ、
長期的に見ても悪くないポジションです。

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7．見沼区での住み替え・購入・売却はA-LINEへ

A-LINEには、

• 緑区・川口エリアから見沼区に戸建てを購入したい

• 見沼区の家を売却して、駅近マンションに住み替えたい

• 見沼区にある親御さんの家や土地をどう活用するか相談したい

といったご相談が数多く寄せられます。

私たちは、

• 見沼田んぼをはじめとした自然環境

• 駅距離や生活利便性、学校区とのバランス

• 将来の売却・賃貸も見据えた資産性

まで含めて、お客様のライフプランに合ったご提案をすることを大切にしています。

「見沼区って、実際どんな暮らしになりますか？」
「自然は好きだけど、通勤や買い物が不安です」

という段階からで構いません。
エリアの特徴と数字（ローン・税金・将来の出口）をセットで整理しながら、
ご家族にとって無理のない住まい選びを一緒に考えていきましょう。

不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでお気軽にお問合せください。

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