こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

「その物件、実はもう無いかも…」で時間も気持ちも消耗しないために。囮広告の典型パターンと、損しない確認手順を“スマホで読める形”でまとめました。

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結論｜囮広告の最大の被害は「時間」と「判断力」を奪われることです

囮広告に引っかかると、単に“その物件が買えない”だけでは終わりません。

内見の予定を空け、家族の時間を使い、期待していた分だけ気持ちも揺れます。

その結果、別物件を急かされて「本当はもう少し比較したかったのに…」という後悔につながりやすくなります。

まずは、「怪しい広告を見抜く」→「正しい確認をする」の順で対策していきましょう。

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そもそも囮広告（おとり広告）とは？

簡単に言うと、実際には取引できない（または取引する意思がない）物件を広告に出して、問い合わせを集める行為です。

よくある言い回しは以下です。

• 「ついさっき売れてしまいました」
• 「申込が入ってしまいまして…」
• 「広告の更新が間に合っていません」
• 「同条件の別物件をご案内できます」

注意：不動産ポータルは情報反映にタイムラグが出ることもあり、必ずしも“全部が悪質”とは限りません。

ただ、同じ会社・同じ担当で何度も繰り返されるなら、警戒レベルは上げてOKです。

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囮広告かも？スマホで見てすぐ分かる「要注意サイン」

次のうち、複数当てはまる場合は一度立ち止まって確認しましょう。

• 相場より明らかに安い（東浦和周辺の条件で“安すぎる”）
• 写真や情報が薄い（間取り・住所周辺・道路・接道の説明がほぼ無い）
• 問い合わせ後、すぐ「別物件」に誘導される
• 内見日が決まらない（「鍵が…」「売主が…」が続く）
• 掲載終了にならず残り続ける（“成約済み”なのに長期間表示）
• やたら急がせる（「今日申込しないと無くなる」だけ強調）

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囮広告を避ける「確認テンプレ」｜この5つを先に聞けばOK

問い合わせのときは、感情より“事実確認”を先に置きましょう。

電話でもフォームでも、最低限この5つを確認するだけで、ムダな往復が減ります。

• ①今この瞬間、内見予約が取れるか（日時を具体的に）
• ②現在も販売中か（申込・契約状況の確認）
• ③引渡し条件・時期（いつ住めるか）
• ④購入総額の概算（諸費用を含めた目安）
• ⑤広告の最終更新日／更新予定（更新されない理由があるか）

メッセージで送るなら、こんな一文で十分です。

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「証拠を残す」だけで、トラブル対応が一気にラクになります

もし怪しいと感じたら、次は“保存”です。

後で話が食い違ったとき、証拠があるかないかで対応が変わります。

• 広告ページのスクリーンショット（価格・会社名・掲載日時が分かる画面）
• URLの保存
• やり取り（メール・SMS・LINE等）の保存

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A－LINEのおすすめ｜「物件URLを送って」第三者目線で確認するのが最短です

東浦和周辺で新築・中古の購入を検討中なら、気になる物件URLを送っていただければ、取引可否の確認や、購入総額の整理（諸費用の見える化）を一緒に進められます。

特に「仲介手数料無料の対象になる可能性があるか」は、購入総額に直結します。

まずは候補URLを1～3件送ってください（複数OKです）。

▶ 物件URLを送って相談する（仲介手数料無料対象の確認も可能）

▶ 仲介手数料無料＋引越しお祝い金（特設サイト）

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もし「囮広告かも」と思ったら｜やることは3つ

1）その場で契約や申込を急がない

急がせる流れに乗ると、判断が雑になります。

一度持ち帰って、総額と条件を整理するのが正解です。

2）「なぜ取引できないのか」を文章で残す

口頭だと曖昧になりがちです。

メール等で理由を確認し、やり取りを残しましょう。

3）相談先を使う（困ったら一人で抱えない）

消費生活センターにつながる消費者ホットライン「188」は、困ったときの入口になります。

▶ 消費者ホットライン（188）｜消費者庁

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まとめ｜東浦和の家探しは「焦らない仕組み」を持つほど成功します

囮広告の対策は難しくありません。

（1）要注意サインを知る →（2）確認テンプレで事実確認 →（3）証拠を残すだけで、ムダな内見・ムダな誘導を大きく減らせます。

東浦和で新築・中古をご検討中の方は、物件URLを送っていただければ、「その物件が本当に動くのか」「総額はいくらか」「仲介手数料無料の対象になる可能性があるか」まで、分かりやすく整理します。

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