こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

結論：相続した実家を売却する際には、一定条件を満たすことで「3,000万円特別控除」などの税優遇が使える可能性があります。
知らずに売却すると、本来払わなくて済んだ税金を負担してしまうケースもあります。相続不動産の売却では、「売る前に制度を知ること」が非常に重要です。この記事では、代表的な税優遇制度と注意点をわかりやすく解説します。

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結論：最も重要なのは「空き家の3,000万円特別控除」

相続した実家の売却で特に重要なのが、

「被相続人居住用財産（空き家）の3,000万円特別控除」

です。

これは、一定条件を満たせば、

譲渡所得から最大3,000万円控除

できる制度です。

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譲渡所得税とは？

不動産売却では、

「売って利益が出た場合」

に税金がかかります。

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計算イメージ

売却価格
－ 取得費
－ 諸費用
＝ 譲渡所得

この利益に対して税金がかかります。

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3,000万円特別控除とは

一定条件を満たした相続不動産について、

利益から3,000万円を差し引ける

制度です。

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メリット

例えば、

譲渡所得：2,500万円

→ 控除適用後：0円

となり、税負担が大きく減る可能性があります。

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主な適用条件

ここが重要です。

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① 相続した実家であること

被相続人（亡くなった方）が住んでいた家が対象です。

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② 昭和56年5月31日以前建築

いわゆる旧耐震基準の建物が対象になります。

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③ 相続開始から一定期間内に売却

一般的には、

相続開始から3年を経過する年の12月31日まで

が目安です。

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④ 売却時に一定条件を満たす

• 解体して更地にする
  または
• 耐震基準を満たす

必要があります。

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よくある勘違い

「相続すれば自動で税金が安くなる」は誤り

申告・条件確認が必要です。

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「空き家なら全部対象」は誤り

細かな条件があります。

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相続した実家でよくある悩み

• 誰も住まない
• 空き家管理が大変
• 固定資産税がかかる
• 遠方で管理できない

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放置リスクもある

相続した実家を放置すると、

• 劣化
• 近隣トラブル
• 資産価値低下

につながります。

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売却前にやるべきこと

① 名義変更（相続登記）

2024年以降、相続登記は義務化されています。

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② 税優遇の確認

税理士・不動産会社へ相談が重要です。

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③ 解体するか判断

控除適用には解体が必要な場合があります。

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他にもある税優遇

取得費加算の特例

相続税を支払った場合、一部を取得費に加算できる制度です。

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小規模宅地等の特例（相続税）

条件によって評価額を減額できる場合があります。

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よくある失敗

• 制度を知らずに売却
• 解体タイミングを間違える
• 期限を過ぎる
• 名義変更を放置

このようなケースは専門家に相談することで損失を防げます。

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相続不動産は“早めの相談”が重要

相続では、

• 税金
• 名義
• 売却
• 家族間調整

が絡みます。

つまり、

早く整理するほど選択肢が増える

のです。

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A-LINEに相談するメリット

A-LINEでは、

• 相続不動産の査定
• 売却相談
• 解体相談
• 税理士・司法書士連携

までワンストップで対応しています。

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大切にしていること

相続は、

「家族の想い」と「お金」の両方

が関わる問題です。

だからこそ、

• 丁寧に
• 正直に
• 分かりやすく

ご説明することを大切にしています。

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まとめ

相続した実家を売却する際には、

• 3,000万円特別控除
• 取得費加算
• 相続登記

など、重要な制度があります。

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大切なのは、

「売る前に相談すること」

です。

制度を知っているかどうかで、最終的な手取りは大きく変わります。

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さいたま市緑区・東浦和で相続不動産の売却をご検討の方は、A-LINEへご相談ください。
税務・売却・管理まで一緒に整理いたします。

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