こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

結論：住宅購入では、物件価格以外にも多くの諸費用がかかります。
「4,000万円の家だから4,000万円用意すればいい」と思われる方もいますが、実際には住宅ローン関係費用や税金、登記費用などが必要になります。購入後に慌てないためにも、事前に総額を把握しておくことが大切です。

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結論：住宅購入は「総額」で考える

住宅購入で失敗する方の多くは、

物件価格だけを見ています。

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しかし本当に重要なのは、

「総支払額」

です。

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例えば、

4,000万円の物件でも、

諸費用を含めると

4,200万円〜4,400万円程度

になることもあります。

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住宅ローン諸費用とは

住宅ローンを利用する際に発生する費用です。

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主な項目

• 事務手数料、
• 保証料、
• 印紙税、
• 登記費用、
• 火災保険、
• 団体信用生命保険、関連費用

などがあります。

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① 事務手数料

金融機関へ支払う手数料です。

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一般的な例

• 定額型
• 借入額の2.2％型

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例

借入額4,000万円

↓

2.2％

↓

約88万円

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意外と大きな金額です。

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② 保証料

住宅ローン返済が困難になった場合に備える費用です。

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支払方法

一括前払い

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金利上乗せ

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金融機関によって異なります。

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ネット銀行では

保証料不要のケースもあります。

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③ 印紙税

住宅ローン契約書に貼付する印紙代です。

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契約金額によりますが

数万円程度が一般的です。

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④ 登記費用

非常に重要な費用です。

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主な内容

• 所有権移転登記、
• 抵当権設定登記

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さらに

司法書士報酬も発生します。

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実は節約できる場合もある

住民票の移動時期や住宅用家屋証明の取得によって、

登録免許税が軽減されるケースがあります。

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だからこそ

事前相談が重要です。

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⑤ 火災保険・地震保険

住宅ローン利用時は、

火災保険加入が必要になります。

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最近重要なのは

• 水災補償、
• 地震保険

です。

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災害が増えているため、

内容確認が重要です。

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⑥ 団体信用生命保険（団信）

住宅ローン利用者の多くが加入します。

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内容

借主が死亡・高度障害になった場合、

住宅ローン残高が保険で完済されます。

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最近増えている保障

• がん保障、
• 三大疾病保障、
• 全疾病保障

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不動産購入時の諸費用もある

住宅ローン費用以外にも、

不動産購入では費用が発生します。

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仲介手数料

一般的には、

物件価格 × 3％ + 6万円 + 消費税

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例

4,000万円

↓

約138万円

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大きな負担になります。

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仲介手数料無料のメリット

A－LINEでは、

対象物件について、

仲介手数料無料＋引越しお祝い金

をご提案しています。

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例えば

138万円削減できれば、

その資金を

• 教育費、
• 家具家電、
• 繰上返済資金

へ回せます。

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諸費用はいくら必要？

一般的な目安です。

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新築住宅

物件価格の3〜7％程度

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中古住宅

物件価格の6〜10％程度

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4,000万円の物件なら

約120万円〜400万円程度

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ケースによって大きく変わります。

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本当に大切なのは資金計画

住宅購入で最も大切なのは、

住宅ローン承認ではありません。

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大切なのは

購入後も安心して暮らせることです。

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確認したい項目

• 教育費、
• 老後資金、
• 車の買い替え、
• 金利上昇リスク

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これらを含めて考える必要があります。

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A－LINEが大切にしていること

私たちは、

住宅購入を

「家を買うこと」ではなく
「家族の未来をつくること」

だと考えています。

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だからこそ、

物件価格だけではなく、

諸費用を含めた総額提案を大切にしています。

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URLを送るだけで確認できます

SUUMOやホームズなどで見つけた物件のURLを送っていただければ、

• 仲介手数料無料対象か
• 諸費用総額
• 月々支払い
• 購入時必要資金

をお調べいたします。

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まとめ

住宅ローン諸費用には、

• 事務手数料、
• 保証料、
• 登記費用、
• 火災保険、
• 団信

などがあります。

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さらに、

仲介手数料や税金も発生します。

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だからこそ、

住宅購入では、

「物件価格」ではなく
「総支払額」

で判断することが重要です。

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住宅購入を検討されている方は、

まず資金計画から始めましょう。

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