A-LINE ／ 不動産売却ガイド
古い家を残したまま土地と一緒に売る場合、解体費を先に支払わずに検討できます。ただし、建物を使うのか、買主が解体するのかによって、資料や契約の前提が変わります。「古家付き」という言葉だけで説明を済ませず、何を残し、どの状態で引き渡すかを具体的に整理しましょう。
編集：株式会社A-LINE
更新：2026年9月24日
古家付き売却で大切な3点
- 建物の利用予定と、売主が把握している状態を早めに共有します。
- 家財・設備・塀・庭木など、残す物と撤去する物を分けます。
- 現況引渡しと責任の扱いを混同せず、契約前に確認します。
1．建物を使う可能性を残して、情報を集める
古い家でも、改修して利用したい方と、土地として購入したい方では検討の仕方が異なります。間取りや建築図面、修繕履歴、増改築の経緯を集め、不動産会社に建物の状態を伝えます。築年数だけで使えないと決める必要はありません。
一方で、設備が使えるか、雨漏りや傾きがないかを、わかる範囲で確認します。相続した家など、長く住んでおらず不明な点は「不明」として整理してください。以前問題がなかったことと、現在正常に使えることは同じではありません。
2．引き渡す物を、場所ごとに仕分けする
| 対象 | 契約前に決めておきたいこと |
|---|---|
| 家財・荷物 | 売主が片付ける範囲、買主が引き受ける物、処分費 |
| エアコン・給湯器等 | 残す設備、動作確認の状況、故障の有無 |
| 庭木・物置・塀 | 残すか撤去するか、所有範囲、近隣との関係 |
| 井戸・浄化槽等 | 存在と位置、使用状況、撤去や処理の方針 |
| 鍵・図面・工事資料 | 引き継ぐ種類、保管場所、不足しているもの |
残置物を買主が引き受ける提案でも、何でも置いたままでよいとは限りません。写真や一覧で対象を確かめ、重要書類や貴重品、個人情報のある物は売主側で確認します。撤去する設備が建物を傷めないか、配管の処理が必要かも相談しましょう。
3．建物を壊す買主にも、土地の説明は必要
買主が解体を予定していても、境界、道路、配管、越境、過去の土地利用などの確認は残ります。建て替え条件や工事車両の進入も、買主の総予算と計画に関わります。古家付きだから調査を省けるというものではありません。
過去に地中へ残した基礎や設備について把握している場合は、資料とともに伝えます。見えない部分は、調査する範囲と未確認部分を整理してください。建物を先に壊すかどうかの費用比較は解体と現況売却の判断をご覧ください。
4．「現況」と契約の約束を具体化する
現状のまま引き渡す合意だけで、契約不適合に関する責任が全てなくなるわけではありません。買主がどの状態を理解し、どこまでの補修や説明を前提に購入するかを確認します。民法上、免責特約があっても、知りながら伝えなかった事実等について責任を免れない場合があります。
設備の不具合、建物の不具合、地中の状況は項目を分け、不動産会社から契約の意味を説明してもらいます。売主・買主の立場や条件によって扱いが変わるため、広すぎる免責文言で済ませず、必要に応じて弁護士等へ確認してください。
5．契約から引渡しまでの準備
- 買主が建物を使うか、解体する予定かを確認する。
- 状態、設備、家財、土地の確認事項を共有する。
- 撤去・清掃・補修の範囲と費用負担を決める。
- 引渡し前に、約束した作業の完了状況を確認する。
- 鍵と資料をまとめ、新たな不具合があれば速やかに伝える。
売却活動中も、空き家の見回りや換気、漏水等の確認を続けます。契約後に新しい被害や故障が生じた場合は、勝手に隠したり処分したりせず、まず担当者へ連絡します。引渡し日に初めて発覚すると、当日の調整が難しくなるためです。
よくある質問
家財整理が終わらないと相談できませんか
相談は整理前でも可能です。残っている物の種類や量を伝え、販売方針に合わせて撤去範囲と時期を決めます。見積もりは同じ範囲で取り、売却費用に含めて比較します。
修理せず売るなら、調査は不要ですか
修理の有無と状態の確認は別です。買主に伝える資料を整える目的で、必要な調査を相談します。雨漏りや傾きがある家の売却も参考にしてください。
建物を残す売り方を、条件から整理します
A-LINEでは、さいたま市緑区・東浦和の古い家について、現在の状態とご希望を伺い、販売資料と引渡し条件を整理します。片付け前でも、建物を残すか迷う段階でもご相談いただけます。
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