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東浦和の不動産売却相談｜戸建て・土地・マンション無料査定｜A-LINE

東浦和の不動産売却相談｜戸建て・土地・マンション無料査定｜A-LINE

無料・完全予約制

さいたま市緑区・東浦和

不動産売却・手取り額無料個別相談

「いくらで売れるか」だけでなく、

「いくら手元に残るか」まで整理します。

不動産の査定価格と、実際に売れる価格は必ずしも同じではありません。

また、売却代金からは、仲介手数料、登記、測量、解体・残置物撤去、住宅ローン残高、税金など、物件ごとに異なる費用や精算項目が生じます。

大切なのは、査定額の高さだけではなく、
- どの価格なら購入希望者が現れる可能性があるか、売却後にいくら手元へ残る見込みか、
- どのくらいの期間が必要か、
- 売却前に確認すべき問題がないか、
- 売った後の生活に無理がないか
まで確認したうえで判断することです。

A-LINEの無料個別相談では、次の4項目を約60分で整理します。

売却価格

想定手取り額

売却方法と期間

物件・契約上のリスク

相談した当日に、売却や媒介契約を決める必要はありません。

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電話予約：048-799-3941
受付時間：9:30～18:30・年中無休

このようなお悩みはありませんか

自宅・住み替え
- 自宅がいくらで売れるのか確認したい、
- 住宅ローンが残っていても売却できるか知りたい、
- 売却を先にするか、購入を先にするか迷っている、
- 売却後に手元へ残る金額を知りたい、
- 居住中のまま売却できるか相談したい、子どもの進学や転勤に合わせて売却したい
相続・空き家
- 相続した実家を売るか残すか決められない、
- 家財や残置物が多く、そのまま売れるか知りたい、
- 相続人が複数いて、話し合いが進んでいない、
- 遠方に住んでいて現地を管理できない、
- 古い建物を解体するか、現況で売るか迷っている、
- 相続登記や税金について確認すべきことを知りたい
土地・古家
境界が確定しているか分からない、
私道、越境、擁壁、セットバックなどが気になる、
農地や市街化調整区域の土地を相談したい、建物に不具合があり、売却後の責任が心配、
測量や解体に先に費用をかけるべきか迷っている

早期売却・秘密厳守

近隣に知られずに売却を進めたい、
離婚に伴い不動産を整理したい、
住宅ローンの返済が負担になっている、
売却期限が決まっている、
仲介と不動産会社による買取を比較したい、
他社で売り出しているが、なかなか成約しない

売却するかどうかが決まっていない段階でも問題ありません。

無料相談で整理する4つのこと

1．実際に売れる可能性がある価格帯

不動産の価格は、土地面積や築年数だけでは決まりません。

次のような条件を確認し、価格の根拠を整理します。

周辺の取引事例、
現在販売中の競合物件、
駅からの距離、
土地の形状、
接道条件、道路幅員、
日当たり、騒音、周辺環境、
建物の状態、間取り、住宅性能、
マンションの管理状態、
境界、越境、擁壁、私道、
売却希望時期

国土交通省の不動産情報ライブラリでは、取引価格、地価、防災、都市計画、周辺施設などを確認できます。公的データだけでなく、現在の競合状況や地域での販売実績を組み合わせて、売出価格と成約想定価格を分けて検討することが重要です。

査定価格だけをお伝えするのではなく、

なぜその価格になるのか
どの条件が評価されるのか
どの点が価格に影響するのか

を分かりやすくご説明します。

2．売却後の想定手取り額

不動産売却では、売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。

物件の状況に応じて、次の項目を整理します。

仲介手数料、
抵当権抹消等の登記費用、
住宅ローン残高、
測量費、
解体費、
家財・残置物撤去費、
ハウスクリーニングや補修費、
売買契約書の印紙税、
譲渡所得に関する税金、
引越しや住み替え費用

国税庁では、土地・建物の譲渡所得について、原則として収入金額から取得費と譲渡費用を差し引き、適用できる特別控除がある場合はさらに控除して計算すると案内しています。取得時の契約書や領収書の有無も、売却後の税務確認に関係します。

A-LINEでは、不動産会社として確認できる売却費用や一般的な手続き項目を整理します。

具体的な税額計算や特例の適用判断が必要な場合は、税理士等へ確認すべき内容を明確にします。

3．目的に合った売却方法と期間

不動産の売り方は、一つではありません。

仲介による売却

一般の購入希望者へ広く販売する方法です。

価格を重視したい方、一定の販売期間を確保できる方に適しています。

不動産会社による買取

販売活動を行わず、不動産会社へ直接売却する方法です。

売却時期を明確にしたい方、室内を公開したくない方、早期の現金化を重視する方に向いています。

買取保証付き売却

一定期間は仲介で販売し、期限までに成約しなかった場合に、事前に定めた条件で買取へ切り替える方法です。

住み替え、相続、期限のある売却などで、価格と期限の両方を重視する場合に検討します。

現況のまま売却

建物、家財、設備等を現状のまま売却する方法です。

先に費用をかけずに進められる可能性がありますが、売却条件や責任範囲を整理する必要があります。

清掃・補修後の売却

室内の第一印象や物件の見せ方を改善してから販売する方法です。

費用をかけた場合の価格効果と回収可能性を比較して判断します。

解体後の土地売却

古家を解体して、更地として販売する方法です。

解体費用、建物の状態、買主の需要、税務や引渡し時期などを確認したうえで判断します。

A-LINEは、売買だけでなく、賃貸管理、内装、原状回復、解体、資産活用なども取扱業務として掲げています。売却だけに決めつけず、貸す・管理する・修繕する・解体するという選択肢を比較できます。

4．売却前に確認すべきリスク

売却を開始する前に、次の事項を確認します。

登記名義、
住宅ローン、抵当権、
相続人、共有者、
土地の境界、
越境物、
私道、通行、掘削
接道、セットバック、
擁壁、崖、排水、雨漏り、シロアリ、設備故障、
建物の増改築、
建築確認や検査済証、地中埋設物、
土壌、アスベスト等の可能性、
賃貸借契約や入居者の有無、
売主から買主へ伝えるべき事項

問題があるから売れないとは限りません。

大切なのは、問題を隠すことではなく、事前に把握し、

調査する、
修繕する、
価格へ反映する、
契約条件を調整する、
買取を選択する

などの対応方法を比較することです。

相談後に整理できること

無料個別相談の終了時には、次の内容が分かる状態を目指します。

売却価格のおおよその範囲、査定価格の根拠、
売却後の想定手取り額、
売却に必要な費用、
仲介と買取のどちらが合うか、
想定される売却期間、
売却前に確認すべき問題、
先に費用をかけるべきか、
ご家族や共有者と話し合うこと、
次に行うべき手続き

売却を決めるためだけではなく、売る・貸す・残すという選択肢を比較するための相談としてご利用ください。

A-LINEに相談する理由

地域の取引事例と販売状況を踏まえて査定します

A-LINEは、さいたま市緑区・東浦和を中心に不動産売却・査定を取り扱っています。

過去の成約事例だけでなく、現在販売されている競合物件、物件の個別条件、売却希望時期を踏まえて販売戦略を検討します。

売却方法を一つに限定しません

仲介、買取、買取保証、現況売却、清掃・補修後の売却、解体後の売却などを比較します。

自宅、空き家、土地、マンション、収益物件など、物件の状況と売却目的に合わせて検討します。

広告を出すだけで終わらせません

A-LINEでは、自社サイト、SNS、SUUMO、アットホーム、Yahoo!不動産等を利用した販売活動を行わせていただいております。

売却開始後は、次の数値を確認する運用が必要です。

物件ページの閲覧数、
問い合わせ数、
内見数、
内見後の反応、
競合物件の新規掲載、
競合物件の価格変更、
購入希望者からの指摘、
申込みに至らない原因

一定期間ごとに状況を整理し、写真、広告、価格、条件、販売方法の見直しを検討します。

売却前後の実務まで相談できます

A-LINEは、売買に加えて、賃貸、管理、内装、原状回復、解体、資産活用を取り扱っています。

そのため、

売るか、貸すか、
現況で売るか、修繕するか、
建物を残すか、解体するか、
空き家として一時管理するか

を一つの窓口で比較できます。

A-LINEの売却事例

中古マンション｜さいたま市南区大谷口

室内の状態を確認し、約10万円のルームクリーニングを実施。即入居できる状態に整え、約2か月で成約した事例

売地｜さいたま市緑区馬場

直近の成約事例に基づいて価格を設定し、販売状況に応じて早期に価格を見直したことで、約1.5か月で成約した事例

中古戸建て｜さいたま市緑区東浦和

任意売却案件について、清掃、複数媒体への掲載、競合物件の価格確認、購入希望者との交渉を行い、約2か月で成約した事例

※物件の条件、市況、価格、販売方法によって結果は異なります。同様の売却価格や期間を保証するものではありません。

ご相談の流れ

1．無料個別相談を予約

WEBまたは電話から、ご希望の日時をお知らせください。

売却するか決まっていなくても構いません。

2．不動産の概要を確認

分かる範囲で、次の内容をお伺いします。

物件所在地、
戸建て・土地・マンション等の種別、
現在の利用状況、
売却を検討している理由、
希望時期、
特に心配していること

3．約60分の個別相談

相場、手取り額、売却方法、物件リスクの4項目を整理します。

相談内容や資料が外部へ公開されることはありません。

4．必要に応じて現地査定

より正確な査定が必要な場合は、現地で建物、土地、道路、周辺環境等を確認します。

5．売却するかを判断

査定内容と売却方法を確認したうえで、ご家族とご検討ください。

相談や査定を受けたことを理由に、その場で媒介契約を締結する必要はありません。

ご用意いただくと相談が具体的になる資料

必須の持ち物はありません。

お手元にある場合は、次の資料をご用意ください。

固定資産税、納税通知書、
登記事項証明書、
公図、測量図、境界確認書、
購入時の売買契約書、
建築確認書類、設計図面、
住宅ローンの残高が分かる書類、
マンションの管理費・修繕積立金が分かる資料、
管理規約、総会議事録、
修繕、リフォーム履歴、
賃貸中の場合は賃貸借契約書、
相続の場合は遺産分割に関する資料

資料がそろっていない場合は、何を確認すべきかからご案内します。

開催概要

相談内容
不動産売却、無料査定、住み替え、相続、空き家、土地、買取、任意売却、売る・貸すの比較

相談形式
1組ごとの個別相談・完全予約制

相談時間
約60分

相談料
無料

開催日
ご希望日を確認のうえ個別に調整

会場
株式会社A-LINE
埼玉県さいたま市緑区東浦和5丁目1番地1号
サンパティックビル3階

アクセス
JR武蔵野線「東浦和駅」徒歩1分

駐車場
当ビル裏側の専用駐車場をご利用いただけます。満車の場合は提携駐車場をご案内します。

電話予約
048-799-3941

受付時間
9:30～18:30・年中無休

所在地、営業時間、駅からの距離、駐車場は会社概要に掲載されています。

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よくあるご質問

まだ売却するか決めていませんがよいですか？

問題ありません。

売却価格、手取り額、保有を続けた場合の負担などを確認してからご判断ください。

査定を依頼したら、売却しなければなりませんか？

その必要はありません。

査定内容を確認し、ご家族や他社の提案と比較したうえで判断できます。

他社の査定書を持参してもよいですか？

構いません。

査定価格だけでなく、価格の根拠、販売方法、想定期間、費用、媒介契約の内容を比較します。

居住中でも売却できますか？

可能です。

内見日時や室内写真の公開範囲などを事前に相談し、生活への影響を抑えながら進めます。

近所に知られずに相談できますか？

相談や査定の段階で、近隣へ連絡したり物件情報を公開したりすることはありません。

実際に販売する場合も、広告を行う範囲や販売方法を事前に確認します。

家財が残っていても相談できますか？

ご相談いただけます。

現況での売却、家財撤去後の売却、買取などを比較します。

相続登記が終わっていませんが大丈夫ですか？

現在の登記名義と相続関係を確認し、不動産売却に向けて司法書士等へ確認すべき手続きを整理します。

住宅ローンが残っていますが相談できますか？

住宅ローン残高、想定売却価格、売却費用を確認し、売却後の資金計画を整理します。

税金も相談できますか？

売却に関係する一般的な税務項目や、確認すべき資料はご案内できます。

個別の税額計算や特例適用の判断については、税理士等への確認が必要です。

売ることを決める前に、売った後まで確認しませんか

不動産売却では、高い査定額を提示された会社を選ぶことが、必ずしも最良の結果につながるとは限りません。

重要なのは、

実際に売れる可能性がある価格、
売却後に残る金額、
必要な期間、
先に解決すべき問題、
売却後の生活

を確認することです。

A-LINEは、単に不動産を売り出すのではなく、お客様が売却後の生活まで安心して進められる方法を一緒に考えます。

まずは約60分で、次の4つを整理しませんか。

売却価格

想定手取り額

売却方法と期間

物件・契約上のリスク

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ページ作成日　2026-04-20