こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

「年齢を理由に賃貸物件が借りにくい」と耳にしたことはありませんか？
実際、高齢者の方が新しく賃貸契約を結ぶ際には、若い世代に比べて難航するケースが少なくありません。日本は高齢社会が進んでおり、この問題は多くの方に関わる大切なテーマです。

今回は、高齢者が賃貸物件を借りづらい背景と、解決のための工夫について解説します。

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1. 高齢者が賃貸を借りづらい理由

（1）孤独死リスク

大家さんや管理会社にとって最も大きな懸念は「孤独死」です。万が一室内で発見が遅れた場合、原状回復費用や次の入居者募集が難しくなるリスクがあるため、敬遠されることがあります。

（2）家賃滞納への不安

年金暮らしの方は収入が安定している一方、急な医療費や生活費の増加で滞納リスクが懸念されることもあります。

（3）体調や介護の問題

病気や体調不良で入院が増えると、契約継続に不安を抱かれるケースもあります。また、将来的に介護が必要になった場合、住み続けられるかどうかも考慮されます。

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2. 借りやすくするための工夫

（1）連帯保証人や保証会社を利用

信頼できる連帯保証人がいれば安心感が増します。最近では高齢者向けの保証会社サービスもあり、孤独死保険を付帯できるプランも増えています。

（2）身元引受人制度の活用

自治体やNPO法人が提供する「身元保証サービス」を利用すれば、契約や緊急時対応に信頼性が高まります。

（3）高齢者向け住宅の選択

サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）やシニア向け賃貸マンションは、高齢者が安心して暮らせる環境が整っています。安否確認や生活相談サービスが付帯している物件も多く、借りやすさが格段に高まります。

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3. 大家さん側にとってのメリット

高齢者の入居はリスクばかりではありません。

• 長期入居してくれる傾向がある

• 家賃収入が安定しやすい（年金収入による定期的な支払い）

• 近隣とのトラブルが少なく、落ち着いた暮らしを送る方が多い

こうした点を理解していただければ、大家さんにとっても安心材料となります。

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4. 心理的な側面

「高齢だから借りにくいかもしれない」と感じると、住まい探し自体をためらってしまう方もいます。しかし、人は「安心できる選択肢がある」と分かるだけで前向きになれるものです。高齢者向けの住宅サービスや保証制度を知っておくことで、不安を和らげ、行動に移しやすくなります。

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5. まとめ｜高齢者でも安心して借りられる住まいを

高齢者が賃貸を借りづらい背景には、孤独死リスクや保証人の問題などがあります。しかし、

• 保証会社や身元保証サービスの活用

• 高齢者向け住宅の選択

• 大家さんとの信頼関係づくり

といった工夫で、安心して住まいを見つけることができます。

A-LINEは「住まいの一生に寄り添い、人の悩みに向き合う」を理念に、高齢者の方の住まい探しやご家族のご相談にも対応しております。安心して暮らせるお部屋探しをお手伝いしますので、ぜひお気軽にご相談ください。

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