こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

賃貸物件を借りる際に「保証会社の利用が必須」と説明を受けた方も多いのではないでしょうか。かつては連帯保証人が一般的でしたが、近年は家賃保証会社を通じて契約するケースが増えています。

今回は、家賃保証会社の仕組みやメリット・注意点をわかりやすく解説し、安心して住まい探しができるよう整理してみました。

1. 家賃保証会社とは？

家賃保証会社とは、入居者が家賃を支払えなくなった場合に、大家さん（オーナー）へ立て替え払いを行う会社のことです。

つまり、

• 入居者：保証会社に加入して安心して入居できる

• 大家さん：家賃の未払いリスクを減らせる

• 不動産会社：契約をスムーズに進められる

という三者にとってメリットのある仕組みです。

2. 家賃保証会社を利用するメリット

入居者にとって

• 連帯保証人が不要：親族に頼みにくい方も安心して契約可能

• 信用度を補える：収入や勤務状況に不安がある場合でも入居のチャンスが広がる

• スムーズな審査：従来よりも迅速に入居可否が決まる

大家さんにとって

• 家賃滞納リスクを軽減

• 入居者の幅が広がる（高齢者や単身者も受け入れやすい）

• トラブル対応を任せられる（滞納督促などを保証会社が代行する場合も）

3. 利用時の注意点

（1）保証料がかかる

初回保証料として「家賃の30～100％」程度が必要です。さらに毎年更新料が発生する場合もあります。

（2）審査がある

保証会社もリスク管理を行うため、入居者の収入・職業・信用情報を審査します。必ずしも全員が通るわけではありません。

（3）滞納時の対応

家賃を滞納すると保証会社が立て替えますが、最終的には入居者本人に請求されます。支払義務がなくなるわけではない点に注意が必要です。

4. 最近の動向

近年は、

• 高齢者向け保証サービス（見守りや孤独死対応付き）

• 外国人入居者向け保証

• クレジットカード払いと連動する保証

など、多様なサービスが登場しています。社会の変化に合わせて、入居者がより安心して暮らせる仕組みが広がっているのです。

5. 心理的な安心感

家賃保証会社の仕組みは「大家さんの安心」だけでなく「入居者の安心」にもつながります。心理学的に、人は「もしものときに守ってくれる仕組み」があると安心感を持ちやすく、契約後も前向きな気持ちで暮らせるのです。

6. まとめ｜保証会社を上手に活用して安心の賃貸契約を

家賃保証会社は、

• 入居者：連帯保証人不要で安心

• 大家さん：滞納リスク軽減で安心

• 不動産会社：契約がスムーズで安心

という三者にメリットのある仕組みです。

ただし、費用や契約条件は会社によって異なるため、事前にしっかり確認することが大切です。

A-LINEでは「住まいの一生に寄り添い、人の悩みに向き合う」を理念に、お客様が安心して賃貸契約できるようサポートしています。保証会社の利用について不安や疑問があれば、どうぞお気軽にご相談ください。

不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでお気軽にお問合せください。

特設サイト：https://www.a-l-i-n-e.jp/commission/
過去ブログ一覧：https://www.a-l-i-n-e.jp/blog/