冬場に多い住宅設備トラブルとその対策｜凍結・暖房・水回りの備えは万全ですか？｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

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寒さが本格化する冬の時期。
「朝起きたら水が出ない」「給湯器が止まった」「暖房が効かない」など、
住宅に関するトラブルが多発する季節でもあります。

冬の住宅設備トラブルは、急に起こり、生活に大きな支障を与えるものばかり。
とくに高齢者世帯や子育て中のご家庭では、健康や安全面でも注意が必要です。

今回は、冬場に多い住宅設備トラブルとその予防・対策方法をわかりやすく解説いたします！

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◆ よくある冬場の住宅設備トラブルと原因

① 水道管の凍結・破裂

【原因】
外気温が氷点下になると、屋外や北側にある水道管・給湯器の配管が凍り、
水が出なくなる、最悪の場合は破裂して水漏れにつながります。

【特に注意すべき条件】

• 気温がマイナス4℃以下

• 北側や日陰に設置された露出配管

• 夜間・長時間の不在

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② 給湯器が作動しない

【原因】
凍結による不具合、経年劣化、点火不良、フィルターの詰まりなど。
冬は給湯の使用が集中するため、負荷がかかりやすくなります。

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③ 暖房が効かない・エアコンが止まる

【原因】
エアコンは気温が低すぎると暖房能力が落ち、霜取り運転などで一時的に停止することも。
灯油やガスの暖房器具も、燃料切れ・故障が起きやすい季節です。

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④ 換気不足・結露・カビの発生

【原因】
寒さで窓を閉め切ることで、室内の湿気がこもりやすくなります。
その結果、結露やカビ、空気のよどみから体調不良を引き起こすことも。

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◆ トラブルを防ぐための対策方法

◎ 水道管・給湯器の凍結対策

• 就寝前・外出時に蛇口を少し開けて水を流す（水の動きで凍結を防ぐ）

• 保温材や凍結防止ヒーターを配管に巻く

• 給湯器の電源を抜かない（凍結防止機能が働かない場合あり）

• 使っていない蛇口も凍る可能性があるため注意！

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◎ 給湯器のメンテナンス

• フィルターの掃除（定期的に確認）

• 使用10年以上なら点検や交換を検討

• 凍結した場合は自然解凍を待つ（熱湯をかけると破損の恐れ）

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◎ 暖房器具の点検と使い分け

• エアコンは霜取り運転を理解して使う（一時停止は故障ではありません）

• 石油ファンヒーター等は燃料をこまめに補充

• 複数の暖房器具を併用することで停電や故障時も安心

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◎ 換気と結露対策

• 1日2〜3回、5〜10分程度の換気を行う（寒くても必要）

• 窓の結露には吸水テープや結露防止スプレーを活用

• サーキュレーターを使って空気の流れを作る

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◆ 冬に備えておきたい住まいの工夫

• 外水道の元栓を締める（使わない場合）

• 屋根や雨どいの点検（雪・霜で破損の可能性あり）

• 非常時用の暖房器具（カセットストーブ等）を準備

• 停電時にも対応できる懐中電灯やモバイルバッテリーを常備

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◆ トラブル時の対応先・相談先は？

トラブル内容	対応先
水が出ない、配管破裂	地元の水道業者、自治体の緊急対応窓口
給湯器の不具合	給湯器メーカーまたは設置業者
エアコン・暖房故障	家電量販店、購入元の保証窓口
漏電・停電	電力会社の緊急ダイヤルまたは管理会社

賃貸物件にお住まいの場合は、まずは管理会社へご連絡を。
自己判断で修理業者を呼ぶと費用負担のトラブルになることがあります。

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◆ A-LINEができること

私たちA-LINEでは、賃貸・売買を問わず、
住宅トラブルの事前防止や設備点検のアドバイスも行っております。

• 管理物件の定期点検・凍結対策サポート

• リフォームで断熱性・気密性の改善提案

• 売却前・購入前の住宅設備確認チェックリストの提供

「この家、冬に寒くないかな？」「設備は大丈夫？」
そんな不安も、地元密着で年間通して対応する私たちにお気軽にご相談ください。

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◆ まとめ：冬こそ、家の備えが暮らしを守る

冬の住宅設備トラブルは、備えがあれば防げるものも多くあります。
快適で安全な冬を過ごすために、以下を意識しましょう。

• 「凍結するかも」と思ったら予防を先に

• 給湯器や暖房機器の点検は“寒くなる前”に

• 換気・湿気・結露にも気を配る

そして、「今の住まいが冬に不安」「リフォームで改善したい」という方は、
ぜひA-LINEまでご相談ください。

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不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでご相談ください。
冬を快適に、そして安全に過ごすための住まいのご提案をお約束します。

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