こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

住宅購入のご相談で、最も多い悩みがこの言葉です。

「いくらまでなら無理なく払えるのか分からない」

物件価格、住宅ローン、将来の支出……。
情報が多すぎて、何を基準に考えればいいのか分からなくなるのは当然です。

この記事では、
“借りられる金額”ではなく“無理なく払える金額”を基準にした適正予算の考え方を、
はじめての方にも分かるように整理します。

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1. まず知っておいてほしい大前提

「借りられる金額 ＝ 払える金額」ではありません

金融機関は、年収や勤続年数から
「この人はいくらまで貸せるか」を判断します。

しかしそれは、
“生活が苦しくならないか”を保証する数字ではありません。

・教育費
・老後資金
・車の買い替え
・修繕費
・万一の病気や転職

これらは、ローン審査では考慮されません。
だからこそ、自分たちで適正予算を考える必要があるのです。

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2. 適正予算の出発点は「毎月いくらまでなら大丈夫か」

考える順番はシンプルです。

① 物件価格から考えない
② 住宅ローン額から考えない
③ 毎月の支払い額から考える

これが最も失敗しにくい方法です。

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3. 無理のない返済額の目安

一般的に言われる安全ラインは、
手取り月収の25％以内です。

例

・手取り月収：30万円
→ 住宅費の目安：7.5万円前後

・手取り月収：35万円
→ 住宅費の目安：8〜9万円

ここでいう「住宅費」には、

• 住宅ローン返済

• 管理費・修繕積立金（マンション）

• 固定資産税（月割り）
  を含めて考えます。

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4. 「今」だけでなく「将来」も必ず考える

適正予算を考えるうえで重要なのが、将来の変化です。

• 子どもの進学（学費）

• 共働きから片働きになる可能性

• 車が必要になる

• 親の介護

• 定年後の収入減

「今は払える」ではなく、
10年後も無理がないかを想像することが大切です。

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5. ボーナス払いは“なかったもの”として考える

「ボーナス払いがあるから大丈夫」
これは、危険な考え方のひとつです。

• ボーナスは保証されていない

• 会社業績で減ることもある

• 教育費や旅行に使いたくなる

A－LINEでは、
ボーナス払いゼロでも成立する返済計画を基本にしています。

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6. よくある“予算設定の失敗例”

① 年収倍率だけで決めてしまう

「年収の7倍まで大丈夫」と聞いて決める
→ 生活がカツカツに

② 家賃と同じ感覚で考える

持ち家は、
修繕・税金・保険などの費用が追加で発生します。

③ 周りと比べて決める

「みんなこのくらい買っているから」
→ 家庭状況は人それぞれです。

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7. 適正予算が分かると、家探しが一気に楽になります

適正予算が明確になると、

・物件選びに迷わない
・無理な営業に流されない
・将来への不安が減る
・家族で納得して決められる

というメリットがあります。

予算は“縛り”ではなく、“安心材料”です。

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8. A－LINEが必ず行う「適正予算の整理」

A－LINEでは、
いきなり物件紹介をすることはありません。

まず行うのは、

• 家計のヒアリング

• 将来の支出の整理

• 住宅費の上限設定

• 無理のない返済シミュレーション

そのうえで、
「この予算なら安心して暮らせます」
というラインを一緒に見つけます。

「もっと借りられたけど、やめておいて良かった」
「この予算にして本当に安心した」

そう言っていただくことが、私たちの何よりのやりがいです。

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まとめ｜適正予算は“数字”ではなく“安心感”で決める

いくらまで払えるか分からないのは、
知識不足ではなく、真剣に考えている証拠です。

大切なのは、
・今の生活
・将来の変化
・家族の安心

これらをすべて含めて考えること。

A－LINEは、
「住まいの一生に寄りそい、人の悩みに向き合う」不動産会社として、
無理のない、後悔しない予算設定から全力でサポートします。

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東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでお気軽にお問合せください。

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