こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

住宅購入を検討している方から、必ず出てくる不安がこちらです。

「物件価格以外に、いくらかかるのか分からない」
「諸費用って結局、何が含まれているの？」

物件価格は分かりやすく表示されている一方で、
諸費用は“まとめて説明されないこと”が多く、不透明になりがちです。

この記事では、
住宅購入時にかかる諸費用の全体像を整理し、
「結局いくら準備すれば安心なのか」を明確にすることを目的に解説します。

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1. 大前提｜諸費用は「物件価格とは別に」かかる

まず押さえておきたいのは、
住宅購入では、物件価格とは別に諸費用が必ず発生するという点です。

目安としては、

• 新築住宅：物件価格の 6〜8％前後

• 中古住宅：物件価格の 8〜10％前後

この幅が生まれる理由は、
「税金・ローン・条件・引越し事情」によって中身が変わるからです。

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2. 諸費用は大きく5つに分けられる

諸費用は、次の5カテゴリーに分けて考えると整理しやすくなります。

① 税金関係
② 登記・司法書士費用
③ 保険関係
④ 住宅ローン関連費用
⑤ 住み替え・引越し関連費用

それぞれを順番に見ていきましょう。

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3. ① 税金関係の諸費用

■ 主な税金

• 印紙税（売買契約書・ローン契約書）

• 登録免許税（登記時に発生）

• 不動産取得税（購入後に請求）

特に注意したいのが、不動産取得税です。
これは購入時に支払わず、数か月後に請求が来るため、
見落とされやすい費用の代表格です。

※軽減措置が使えるケースも多く、
正しく手続きすれば大幅に減額できることもあります。

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4. ② 登記・司法書士費用

不動産を取得すると、

• 所有権保存・移転登記

• 抵当権設定登記

が必要になります。

これらは専門家である司法書士に依頼するのが一般的で、
報酬＋登録免許税が発生します。

金額の目安は、
20〜50万円前後（物件価格・借入額による）です。

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5. ③ 保険関係の費用

■ 火災保険・地震保険

住宅ローンを利用する場合、
火災保険はほぼ必須です。

• 建物構造

• 補償内容

• 保険期間

によって金額は大きく変わりますが、
10〜30万円前後（数年〜長期一括）が一般的です。

「安ければいい」ではなく、
万一のときに本当に使える内容かが重要です。

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6. ④ 住宅ローン関連の諸費用

住宅ローンには、金利以外にも次の費用がかかります。

• ローン事務手数料

• 保証料（一括 or 金利上乗せ）

• 団体信用生命保険（特約分）

ここは金融機関によって差が大きく、
数十万円単位で変わることも珍しくありません。

A－LINEでは、
「金利が低い＝総額が安いとは限らない」
という視点で、ローン条件を比較・整理します。

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7. ⑤ 引越し・住み替え関連費用

意外と忘れがちなのが、
実生活に直結する費用です。

• 引越し費用

• 家具・家電の買い替え

• カーテン・照明

• 仮住まい費用（住み替えの場合）

特に引越しは、
時期（繁忙期・閑散期）で金額が大きく変わります。

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8. 「結局、いくら用意すればいいのか？」

ここまでを見ると、
「やっぱり分かりづらい…」と感じるかもしれません。

だからこそ大切なのが、
物件価格＋諸費用を“合算”して考えること

例）

• 物件価格：4,000万円

• 諸費用：300万円
  → 総予算：4,300万円

この総額をベースに、

• 頭金

• ローン借入額

• 手元資金
  を整理することで、初めて“安心できる資金計画”になります。

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9. A－LINEが必ず行う「諸費用の見える化」

A－LINEでは、
「あとで請求が来て驚く」ことがないよう、
次のことを必ず行います。

• 諸費用を項目別に一覧化

• 今払うもの／後で払うものを区別

• 軽減措置の適用可否を確認

• ローン条件ごとの総額比較

「ここまで全部説明されたのは初めて」
「最初に知れて安心した」

そう言っていただくことが、私たちのスタンダードです。

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まとめ｜諸費用は「不透明」ではなく「整理されていない」だけ

住宅購入の諸費用が分かりにくいのは、
仕組みが難しいからではありません。

一度に、体系立てて説明されていないだけです。

全体像が見えれば、

• 資金計画は立てやすくなり

• 余計な不安が消え

• 冷静な判断ができる

A－LINEは、
「住まいの一生に寄りそい、人の悩みに向き合う」不動産会社として、
見えないお金を、見える安心に変える役割を担います。

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