こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

家探しのご相談で、実はとても多いのが次の悩みです。

「条件は色々あるけど、何を優先すればいいか分からない」
「全部大事に思えて、決めきれない」

これは決して優柔不断なのではありません。
“真剣に家探しをしているからこそ起きる迷い”です。

この記事では、
自分たちにとって本当に必要な条件を整理し、
譲れない優先順位を明確にするための考え方をお伝えします。

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1. なぜ条件整理ができなくなるのか

条件が整理できなくなる最大の理由は、
「全部同じレベルで考えてしまう」ことにあります。

• 立地

• 価格

• 広さ

• 間取り

• 学区

• 駅距離

• 築年数

どれも大切に見えてしまい、
結果として「決められない状態」に陥ります。

まず大切なのは、
条件に“役割の違い”があることを理解することです。

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2. 条件は3つのグループに分けて考える

A－LINEでは、条件を必ず次の3つに分けて整理します。

① 絶対に譲れない条件

→ これが満たされないと、後悔するもの

② できれば欲しい条件

→ あれば嬉しいが、妥協可能なもの

③ あったら理想的な条件

→ 理想だが、現実的には優先度が低いもの

この3段階に分けるだけで、
頭の中が一気に整理されます。

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3. 「譲れない条件」は意外と少ない

多くの方が整理してみると、
本当に譲れない条件は3つ前後に絞られます。

例）

• 予算内で無理なく払えること

• 通勤・通学に大きな負担がないこと

• 家族が安全に暮らせること

逆に、

• 南向き

• 新築

• 広い庭
  などは、「理想」に分類されるケースも多いのです。

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4. 条件整理のコツ①「なぜ必要か」を言語化する

条件を並べるだけでは整理できません。
重要なのは、
「なぜそれが必要なのか？」を言葉にすることです。

例）
×「駅から近い」
〇「将来、車が使えなくなっても生活できるように」

×「新築がいい」
〇「修繕リスクを抑えて、当面の出費を減らしたい」

理由が言語化できない条件は、
実は“絶対条件”ではないことが多いのです。

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5. 条件整理のコツ②「今」と「10年後」を分けて考える

家探しでよくある失敗は、
今の生活だけを基準にしてしまうことです。

• 子どもの成長

• 働き方の変化

• 親の介護

• 自分たちの年齢

10年後もその条件が本当に必要か？
この視点を入れると、
優先順位は自然と整理されていきます。

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6. 「全部叶う家」を探すと失敗しやすい

正直にお伝えします。
すべての条件を満たす家は、ほぼ存在しません。

もし存在したとしても、

• 予算オーバー

• 将来売りづらい

• 無理なローン

といった別のリスクを抱えることが多いです。

損しない家探しとは、
譲れない条件を守りながら、他を柔軟に調整すること
です。

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7. A－LINEが必ず行う「条件整理の対話」

A－LINEでは、
いきなり物件紹介をすることはありません。

まず行うのは、

• ご家族それぞれの価値観の確認

• 条件を3段階に仕分け

• 将来を見据えた優先順位の整理

場合によっては、

「その条件、なくても困らないかもしれません」
と、条件を減らす提案をすることもあります。

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8. 優先順位が決まると、家探しは一気に楽になる

条件の優先順位が整理できると、

• 物件を見ても迷わない

• 判断が早くなる

• 家族で意見が割れにくい

• 後悔が少ない

という大きなメリットがあります。

条件整理は、物件探しそのものより重要と言っても過言ではありません。

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まとめ｜譲れない条件は「未来の後悔」から逆算する

自分たちに必要な条件が分からないのは、
情報不足ではなく、整理の方法を知らないだけです。

• 3段階に分ける

• 理由を言語化する

• 今と将来を分けて考える

この3つを意識するだけで、
「譲れない条件」は自然と見えてきます。

A－LINEは、
「住まいの一生に寄りそい、人の悩みに向き合う」不動産会社として、
条件整理という“最初の一歩”から、後悔しない家探しを支えます。

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不動産に関するご相談は
東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでお気軽にお問合せください

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