こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

住まい探しの初期段階で、ほとんどの方が立ち止まるのがこの壁です。

「新築と中古、どっちがいい？」
「戸建とマンション、何が違うの？」

情報は多いのに、比べる“軸”がないため判断できない――これはとても自然な状態です。
この記事では、新築／中古、戸建／マンションを“同じ物差し”で比較できる判断フレームを提示し、
自分たちに合う選択が見えるように整理します。

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1. まず結論｜「どれが正解か」ではなく「何を優先するか」

新築・中古、戸建・マンションに万人向けの正解はありません。
失敗の原因は、選択肢そのものではなく、比較軸が曖昧なまま決めてしまうことです。
軸を先に決めれば、答えは自然と絞られます。

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2. 比較はこの5つの軸で考える

A－LINEが実務で必ず使うのは、次の5軸です。

1. 初期費用と総額（購入時＋将来）

2. 毎月の固定費（管理・修繕・税）

3. 将来の変化への耐性（売る／貸す）

4. 手間と安心感（管理・修繕の負担）

5. 暮らし方の相性（価値観・生活動線）

この5軸で見れば、感覚論から抜け出せます。

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3. 新築 vs 中古｜“価格”ではなく“時間”で比べる

新築

• メリット：初期修繕が少ない、心理的安心、最新性能

• 注意点：価格が高め、将来の価格下落が早い傾向

中古

• メリット：価格が抑えやすい、立地の選択肢が広い

• 注意点：修繕計画の見極めが必須

判断のコツ

• 「当面の出費を抑えたい」→ 新築

• 「立地や総額を重視」→ 中古
  ※中古は修繕履歴・将来費用の見える化ができれば不利ではありません。

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4. 戸建 vs マンション｜“自由”と“仕組み”の違い

戸建

• メリット：自由度が高い、管理費なし

• 注意点：修繕は自己管理（計画性が重要）

マンション

• メリット：管理が仕組み化、利便立地が多い

• 注意点：管理費・修繕積立金が毎月発生

判断のコツ

• 「手間を減らしたい」→ マンション

• 「将来の自由度を重視」→ 戸建

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5. 4タイプを“同じ表情”で見る

• 新築×戸建：安心感重視・総額高め・将来は計画次第

• 新築×マンション：管理楽・固定費あり・立地◎

• 中古×戸建：価格調整しやすい・修繕計画が鍵

• 中古×マンション：立地と管理の質で差が出る

どれも一長一短。自分たちの5軸の優先度で点数化すると見えてきます。

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6. よくある失敗パターン

• 「新築だから安心」で将来費用を見落とす

• 「マンションは楽」で固定費を軽視

• 「戸建は自由」で修繕積立をしない

• 「中古は不安」で良物件を除外

選択肢を減らす理由が“思い込み”になっていないかが重要です。

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7. A－LINEの進め方｜比較軸を先に決める

私たちは、物件紹介の前に必ず

• 5軸の優先順位整理

• 将来（売る／貸す）を含めた試算

• 月々＋将来費用の合算
  を行います。
  場合によっては「それは合いません」と止める提案もします。

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まとめ｜迷いは“判断軸”で解消できる

新築／中古、戸建／マンションで迷うのは、真剣な証拠。
比較軸（5つ）を先に決めることで、選択はシンプルになります。
A－LINEは、条件整理から出口戦略まで、後悔しない判断を伴走します。

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