こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

家探しで最も多い悩みの一つが、

「この立地って本当に良いの？」
という判断です。

駅からの距離、治安、災害リスク――。
どれも大切だと分かっていても、どう評価し、どう優先すべきかが分からないという声を多くいただきます。

この記事では、立地を感覚ではなく“評価軸”で判断する方法を、実務目線で分かりやすく整理します。

---

1. 大前提｜「立地が良い」は人によって違う

立地の良し悪しに万人共通の正解はありません。
なぜなら、

• 通勤時間を重視する人

• 子育て環境を重視する人

• 将来の売りやすさを重視する人
  で、評価が変わるからです。

重要なのは、
同じ物差しで比較し、自分たちの優先度を当てはめること。

---

2. 立地評価はこの3軸で考える

A－LINEでは、立地を必ず次の3軸で評価します。

1. 駅距離・交通利便

2. 治安・生活環境

3. 災害リスク（ハザード）

この3つを分解して見ていきましょう。

---

3. 駅距離｜「徒歩〇分」だけで判断しない

■ 徒歩分数の現実

一般的に不動産表記の徒歩1分＝80m。
ただし、

• 坂道

• 信号

• 踏切

• 夜道の暗さ
  で、体感時間は大きく変わります。

■ 判断のポイント

• 毎日使うのか（通勤・通学）

• 将来、車を使わなくなった場合でも成り立つか

• 雨の日・夜でも安全か

「徒歩15分＝悪」ではありません。
生活動線と合っていれば、評価は上がります。

---

4. 治安｜数字と現地の“両方”で見る

■ 数字で見る

• 犯罪件数

• 交番・警察署の距離

• 人通りの多さ

自治体の公開データは、客観的な判断材料になります。

■ 現地で感じる

• 夜に歩いてみる

• 街灯の数

• コンビニや飲食店の雰囲気

数字が良くても、現地で不安を感じるなら注意。
逆に、数字以上に安心感があるエリアも存在します。

---

5. 災害リスク｜「ゼロ」を求めない

■ ハザードマップの正しい見方

• 洪水

• 内水

• 土砂

• 液状化

これらは、自治体のハザードマップで確認できます。

ただし重要なのは、
色が付いている＝住めない、ではないということ。

■ 判断のポイント

• 想定規模（頻度・深さ）

• 避難所までの距離

• 周辺の地形（高低差）

リスクを理解し、対策できるかが評価の分かれ目です。

---

6. 3軸は「足し算」ではなく「優先順位」

駅近・治安良・災害ゼロ――
すべてを満たす立地は、価格が跳ね上がるのが現実です。

だからこそ、

• 駅距離は多少妥協できる

• 治安は最優先

• 災害は許容範囲を決める

といった優先順位が重要になります。

---

7. 将来「売る・貸す」視点も忘れない

立地は、将来の

• 売りやすさ

• 貸しやすさ
  に直結します。

一般的に、

• 駅距離

• 生活利便
  は需要が落ちにくい傾向があります。

「今の満足」＋「将来の選択肢」
この両立が、損しにくい立地評価です。

---

8. A－LINEが行う「立地の見える化」

A－LINEでは、
「この立地、どう思いますか？」と聞かれたら、
感覚論ではなく次を整理します。

• 徒歩ルートの実地確認

• 治安データと現地印象のすり合わせ

• ハザードマップの具体的説明

• 将来の売却・賃貸視点

場合によっては、

「条件は良いですが、将来を考えると慎重に」
と止める提案も行います。

---

まとめ｜立地評価は“比較軸”があれば迷わない

立地の良し悪しが分からないのは、
判断力不足ではありません。
評価の軸を知らないだけです。

• 駅距離

• 治安

• 災害

この3軸を同じ物差しで見て、
自分たちの優先順位を当てはめれば、
答えは自然と見えてきます。

A－LINEは、
住まいの一生に寄りそい、人の悩みに向き合う不動産会社として、
立地という“見えにくい価値”を、納得できる判断材料に変えます。

---

不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでお気軽にお問合せください

特設サイト：https://www.a-l-i-n-e.jp/commission/
過去ブログ一覧：https://www.a-l-i-n-e.jp/blog/