こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

物件を見ていると、必ず出てくる不安がこちらです。

「この価格って高いの？それとも安いの？」
「周辺相場と比べて妥当なのか判断できない」

これは非常によくある悩みです。
なぜなら、不動産価格は単純な比較ができない構造になっているからです。

この記事では、
周辺相場と比べて“高い・安い”を感覚ではなく、根拠を持って判断する方法を整理し、
価格に対する不安を解消することを目的に解説します。

---

1. 大前提｜「相場より高い・安い」は簡単には言えない

まず知っておいていただきたいのは、
不動産に“完全に同じ条件”は存在しないという事実です。

• 立地

• 日当たり

• 接道

• 間取り

• 築年数

• 管理状態

これらが少し違うだけで、価格は簡単に数百万円変わります。

つまり、
数字だけを並べても、正しい比較にはならない
ということです。

---

2. 「周辺相場」を正しく理解する

多くの方が言う「相場」とは、

• ポータルサイトに出ている価格

• 近所の売出事例

であることがほとんどです。

しかし実際に重要なのは、
売出価格ではなく、成約価格に近い水準です。

売出価格は
「売主の希望」が反映されているだけで、
必ずしも市場が認めた価格ではありません。

---

3. 相場判断の基本軸①「㎡・坪単価」で見る

まず行うべきは、
㎡単価・坪単価に分解することです。

例）

• A物件：4,000万円／100㎡ → 坪単価約132万円

• B物件：4,200万円／95㎡ → 坪単価約146万円

このように分解すると、
表面上の価格差より、実際の割高・割安が見えやすくなります。

ただし、これだけで結論を出してはいけません。

---

4. 相場判断の基本軸②「立地差」をどう補正するか

同じエリアでも、

• 駅距離

• 生活利便

• 道路付け
  で評価は大きく変わります。

例えば、

• 駅徒歩10分と15分

• 前面道路6mと4m

この差は、
価格にして数％〜10％以上の開きになることもあります。

「近所だから同じ相場」と考えるのは、
最も危険な判断です。

---

5. 相場判断の基本軸③「建物条件」を見る

特に中古住宅では、
建物の状態が価格に大きく影響します。

チェックすべきポイントは、

• 築年数

• 修繕履歴

• リフォームの有無

• 管理状態（マンションの場合）

価格が安く見えても、
将来の修繕費を含めると割高になるケースも少なくありません。

---

6. 「安い物件」には必ず理由がある

相場より明らかに安い物件には、
ほぼ例外なく理由があります。

• 立地条件の癖

• 日当たり・騒音

• 再建築制限

• 将来売りにくい要素

「掘り出し物」に見えるか、
「避けるべき物件」かは、
理由を理解できるかどうかで決まります。

---

7. 高いか安いかの判断は「価格」ではなく「納得感」

最終的に大切なのは、

• なぜこの価格なのか

• その理由に納得できるか

です。

相場より少し高くても、

• 条件が良い

• 将来売りやすい

• ストレスが少ない

のであれば、
結果的に“高くない買い物”になることもあります。

---

8. A－LINEが行う「価格の見える化」

A－LINEでは、
「相場的にどうですか？」という質問に対して、
曖昧な回答はしません。

• 近隣成約事例との比較

• 坪単価ベースでの整理

• 立地・建物条件の補正説明

• 将来売却時の想定価格

これらをセットで説明し、

「なぜこの価格なのか」
を言葉で理解できる状態を作ります。

場合によっては、

「相場より高いので、今は見送るべきです」
と、買わない判断を後押しすることもあります。

---

まとめ｜相場判断は「比較の仕方」で決まる

周辺相場が分からないのは、
知識不足ではありません。

比較の軸を知らないだけです。

• 坪単価で分解

• 立地・建物条件を補正

• 理由を言語化

この3点を押さえれば、
「高い・安い」は自然と判断できるようになります。

A－LINEは、
「住まいの一生に寄りそい、人の悩みに向き合う」不動産会社として、
価格の不安を“納得できる判断”に変える役割を担います。

---

不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでお気軽にお問合せください

特設サイト：https://www.a-l-i-n-e.jp/commission/
過去ブログ一覧：https://www.a-l-i-n-e.jp/blog/