こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

家探しをしていると、こんな不安を感じる方が非常に多くいらっしゃいます。

「この物件、本当に大丈夫だろうか？」
「あとから後悔する“地雷物件”を掴まないか不安」

実は、不動産には
「価格が安い＝お得」ではなく、「買ってはいけない物件」が確実に存在します。
怖いのは、見た目や資料だけでは分からないことです。

この記事では、
一般の方が気づきにくい“買ってはいけない物件”の見抜き方を、
実務目線で分かりやすく解説します。

---

1. 大前提｜「買ってはいけない」は“安い・古い”ではない

まず大切な前提として、

• 古いからダメ

• 中古だから危険

• 価格が安いから問題

これらはすべて誤解です。

本当に注意すべきなのは、
将来にわたって「修復できない・回避できない欠点」を抱えている物件
です。

---

2. 見抜きポイント①｜立地に「変えられない欠点」がある

最も重要なのが立地です。
立地は、購入後に一切変えられません。

注意すべき立地例

• 極端な崖地・高低差

• 再建築に制限がある土地

• 抜け道化している狭い道路

• 将来インフラ整備が期待できない場所

住めなくはありませんが、
売る・貸すという出口で一気に不利になる可能性があります。

---

3. 見抜きポイント②｜「安い理由」が説明できない

相場より明らかに安い物件。
この時点で、必ず一度立ち止まるべきです。

安さには、必ず理由があります。

• 日当たりが致命的

• 騒音・臭いの常態化

• 近隣トラブル履歴

• 心理的瑕疵

「安いですね」で終わる説明は危険信号です。
理由を理解できない安さは、手を出すべきではありません。

---

4. 見抜きポイント③｜建物の“見えない部分”に違和感

内見時、多くの方は

• 間取り

• クロス

• 設備

に目が行きがちです。
しかし、プロが見るのは別のポイントです。

注意すべきサイン

• 床の不自然な傾き

• 窓・扉の開閉不良

• 雨染みの跡

• 修繕履歴が曖昧

これらは、
後から高額修繕につながる可能性があります。

---

5. 見抜きポイント④｜「今は問題ない」が前提の説明

次のような説明があったら要注意です。

• 「今までは特に問題なかった」

• 「前の方は気にしていなかった」

• 「住んでみないと分からないですね」

不動産は、
問題が起きてからでは遅い商品です。

「将来どうなるか」を説明できない物件は、
リスクが整理されていない可能性があります。

---

6. 見抜きポイント⑤｜将来の維持・売却が極端に不利

購入時は問題なくても、
将来こうなる物件は注意が必要です。

• 修繕費が想定以上にかかる

• 管理体制が不透明

• 周辺エリアの需要が弱い

特に中古マンションでは、
管理状態＝資産価値と言っても過言ではありません。

---

7. 「買ってはいけない物件」は人によって変わる

ここで重要な事実があります。

買ってはいけない物件は、人によって違うということです。

• 子育て世帯

• 共働き夫婦

• 将来売却予定

• 老後を見据えた住まい

価値観・人生設計が違えば、
避けるべき物件も変わります。

---

8. A－LINEが行う「止める提案」

A－LINEでは、
お客様が気に入っている物件でも、次のようにお伝えすることがあります。

「正直に言うと、この物件はおすすめできません」

その理由は、

• 将来の売却が難しい

• 見えないリスクが大きい

• ご家族構成と合わない

不動産会社の役割は“売ること”ではなく、“失敗を防ぐこと”だと考えています。

---

まとめ｜怖いのは「買ってはいけない物件」ではなく「知らずに買うこと」

本当に怖いのは、

• 物件そのもの
  ではありません。

リスクを知らずに決断してしまうことです。

• 変えられない欠点はないか

• 安さの理由を説明できるか

• 将来も成り立つか

この3点を意識するだけで、
「買ってはいけない物件」に近づく確率は大きく下がります。

A－LINEは、
「住まいの一生に寄りそい、人の悩みに向き合う」不動産会社として、
“買わない判断”も含めて、後悔しない選択を支える存在であり続けます。

---

不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでお気軽にお問合せください

特設サイト：https://www.a-l-i-n-e.jp/commission/
過去ブログ一覧：https://www.a-l-i-n-e.jp/blog