こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

中古住宅の検討で、多くの方が感じる不安がこちらです。

「見えない欠陥があったらどうしよう」
「雨漏りやシロアリは、素人でも見抜けるの？」

瑕疵（かし）は、住んでから発覚すると修繕費も精神的負担も大きい問題です。
一方で、買う前に“兆候”をつかめるケースも少なくありません。
この記事では、雨漏り・シロアリ・配管・傾きの代表的な見抜き方を、現地確認で使える視点に落とし込みます。

---

1. 大前提｜「完璧な中古」はない。重要なのは“許容できるか”

中古住宅では、多少の劣化は前提です。
問題は、修復可能か／将来の費用が読めるか。
買ってはいけないのは、原因が不明・範囲が不明・説明が曖昧なケースです。

---

2. 雨漏り｜“今、漏っているか”より「漏った痕跡」

見るポイント

• 天井・壁紙のシミ、色ムラ、波打ち

• 窓枠・サッシ周りの変色・黒ずみ

• 小屋裏点検口があれば木材の濡れ跡・カビ臭

注意点

一時的な補修で見た目だけ整えていることがあります。
「いつ・どこ・どう直したか」を履歴で説明できるかが重要です。

---

3. シロアリ｜“床下”と“木の触感”で兆候をつかむ

見るポイント

• 床がフカフカする、踏むときしむ

• 玄関框（かまち）・浴室周りの木部の空洞音

• 基礎周りの蟻道（ぎどう）の有無

注意点

被害があっても、駆除済みで再発防止策が明確なら許容できる場合も。
点検・保証の有無を必ず確認しましょう。

---

4. 配管｜“水は出る”だけで安心しない

見るポイント

• キッチン・洗面・浴室下の配管の錆・におい

• 排水時のゴボゴボ音・流れの遅さ

• 築年数に対して配管更新の履歴があるか

注意点

配管は見えにくく、後からの工事が高額になりがち。
築年数が進んでいる場合は、将来更新前提の費用想定が必要です。

---

5. 傾き｜“感覚”と“簡易チェック”を併用

見るポイント

• ドアや引き戸が勝手に動く／閉まらない

• 床にビー玉を置くと一定方向へ転がる

• 窓枠・巾木の隙間の不均一

注意点

軽微な傾きは生活上問題ない場合もありますが、
原因（地盤・基礎）と進行性を説明できない場合は要注意です。

---

6. 「説明の質」でリスクは見える

危険信号は次のフレーズです。

• 「前の方は気にしていませんでした」

• 「今は問題ないです」

• 「中古なので仕方ないですね」

原因・範囲・対策・費用をセットで説明できない瑕疵は、避ける判断が賢明です。

---

7. 専門家の力を借りる｜インスペクションの活用

不安が残る場合は、建物状況調査（インスペクション）を検討しましょう。

• 第三者の客観評価

• 修繕の要否と概算

• 交渉材料としても有効

不安を“測定可能な情報”に変えるのがポイントです。

---

8. A－LINEが行う「瑕疵の見える化」

A－LINEでは、

• 現地での兆候チェック

• 過去事例に基づく注意点共有

• 必要に応じた専門家手配

• 「買わない判断」も含めた提案

を徹底しています。

「不安が整理できた」「判断材料がそろった」
この状態をつくることが私たちの役割です。

---

まとめ｜瑕疵は“怖いもの”ではなく“確認するもの”

雨漏り・シロアリ・配管・傾きは、
兆候を知り、説明を求め、必要なら測ることで判断できます。
怖いのは、知らずに決めてしまうこと。

A－LINEは、
「住まいの一生に寄りそい、人の悩みに向き合う」不動産会社として、
見えない不安を、納得できる判断に変えるお手伝いをします。

---

不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでお気軽にお問合せください

特設サイト：https://www.a-l-i-n-e.jp/commission/
過去ブログ一覧：https://www.a-l-i-n-e.jp/blog