中古住宅の雨漏り・シロアリ・配管・傾きを確認するには｜内見と専門調査の分け方｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

更新日：2026年9月23日

内見でできること・できないこと

内見は、目に見える状態を確認し、追加で調べる点を見つける機会です。壁の内側や床下全体、配管内部、地盤の状態まで分かるものではありません。リフォーム済みでも、隠れた部分まで改修されているとは限りません。

売主の許可なく点検口を開ける、屋根や床下に入る、設備を分解するなどの作業は避けます。通水・設備操作・写真撮影は事前に了承を得てください。水道が止まっている場合は「確認できず」と記録し、「異常なし」とは区別します。

4つの不安ごとの確認表

これらは調査のきっかけで、原因を確定するものではありません。シミは結露や配管漏れの場合もあり、床のきしみだけでシロアリ被害とは言えません。ビー玉の転がり方やスマートフォンだけで、建物の安全性や傾きの原因を判定しないようにします。

既存記事の参考写真を保持しています。A-LINEの調査実績や検討物件の状態を示す写真ではありません。写真だけで浸水原因を確定することはできません。

売主に求める記録

• 物件の状況を記した告知資料
• 雨漏り・シロアリ・漏水などの発生時期と場所
• 調査報告書、修理前後の写真、見積書・工事報告書
• 防蟻処理や修理の保証書と保証対象・期間
• 増改築・設備交換の履歴、図面など保管資料

「直しました」という説明は、いつ・どこを・どう直したかまで確認します。保証があっても、買主へ引き継げるか、対象外の条件があるかは別に調べます。資料がない場合は、その事情と現在確認できる範囲を整理し、追加調査の必要性を検討します。

建物状況調査の対象と限界

宅地建物取引業法の建物状況調査は、所定の講習を修了した建築士が基準に沿って行う調査です。構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分などを、目視・計測等で確認します。買主が実施する場合は売主の同意が必要です。

すべての欠陥がないことや、将来も不具合が生じないことを保証する調査ではありません。調査できなかった箇所、確認時の条件、追加調査の提案を報告書で確認してください。

シロアリの詳しい調査、配管内部の調査、耐震診断、地盤や不具合原因の調査、補修見積りなどは、依頼するサービスの範囲に含まれるか事前確認が必要です。「インスペクション」という名称だけで全部含まれるとは考えないようにしましょう。

調査を依頼する前の質問

• 担当者の資格と、対象とする建物・部位
• 調査対象外・立入りできない箇所の扱い
• 費用、追加料金、報告書の受取日
• 設備が停止中、家具がある場合などの制約
• 不具合が見つかった場合の追加調査・見積りの進め方

結果を契約判断に使うなら、調査と説明を受ける日程を契約前に確保します。建物状況調査と瑕疵保険の検査・加入は同じではありません。保険も検討する場合は、別途その要件と対象範囲を確認します。

結果を購入条件と予算に反映する

調査結果は「指摘事項」「調査できなかった事項」「追加確認の結果」に分け、必要な補修・費用・実施時期を整理します。費用の見積りには、工事範囲と追加費用が発生する条件も含めます。

売主が補修する場合は、対象箇所、工法、完了時期、引渡し前の確認方法を具体的に合意します。買主が補修する場合は、購入諸費用と合わせた総予算で判断してください。調査で不具合が見つかれば必ず値引き・無条件解除ができるわけではなく、契約条件の確認が必要です。

東浦和・さいたま市で中古住宅を検討中の方は、気になる箇所のメモや入手資料を持ってA-LINEへご相談ください。内見の確認事項と専門調査が必要な点を整理し、納得できる購入判断につなげます。

参考資料・関連ガイド

参考：国土交通省「インスペクション」「建物状況調査活用の手引き」。2026年9月23日確認。

旧記事の配管参考画像は表示を確認できないため、元の画像参照先を記録として残しています。内容の確認には上記資料と個別の調査結果をご利用ください。

• 中古住宅の内見チェックリスト
• 雨漏り発生時の対応手順
• 周辺環境の確認方法

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