こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

中古住宅の購入を検討していると、必ずと言っていいほど出てくる不安がこちらです。

「リフォームって、結局いくらかかるの？」
「想定外の修繕費が後から出てこないか心配」

中古住宅は価格面の魅力がある一方で、
リフォーム・修繕の費用感が分からないことが最大の不安要素になりがちです。
この記事では、
中古購入時に“最低限・現実的に”見ておくべきリフォーム・修繕費の考え方を整理し、
不安を数字で把握できる状態にすることを目的に解説します。

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1. 大前提｜「全部直す必要はない」

中古住宅＝フルリフォーム必須、と思われがちですが、
実際は“直すべきところ”と“後回しでいいところ”があります。

費用が膨らむ原因の多くは、
不要な工事まで一度にやろうとすること
目的が整理されていないこと

まずは、
安全・快適・将来性の3点から整理することが重要です。

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2. 費用を考える前に「3つのリフォーム分類」を知る

A－LINEでは、リフォームを次の3つに分けて考えます。

① 必須リフォーム（安全・機能）

• 雨漏り修繕

• 給排水管の不具合

• シロアリ対策

• 電気容量・配線の是正

→ やらない選択肢がない工事

② 快適性リフォーム（暮らし）

• キッチン・浴室・トイレ

• 床・クロス

• 断熱・窓

→ 住み心地を左右する工事

③ 将来対応リフォーム（余白）

• 間取り変更

• 収納追加

• 在宅ワーク対応

→ 今すぐでなくても良い工事

この分類をすると、
「最低限いくら必要か」が見えてきます。

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3. よくあるリフォーム費用の目安（戸建・マンション共通）

※あくまで一般的な目安です。

• クロス全面張替え：50〜100万円

• フローリング張替え：80〜150万円

• キッチン交換：70〜150万円

• 浴室交換：80〜150万円

• トイレ交換：20〜40万円

• 洗面台交換：15〜30万円

水回りを一新すると、200〜300万円前後
というケースが多く見られます。

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4. 見落としがちな「修繕費」の正体

内装よりも注意したいのが、目に見えにくい修繕です。

戸建で多い例

• 外壁・屋根：100〜200万円（15〜20年周期）

• 給湯器：20〜40万円

• 配管更新：50〜150万円

マンションで多い例

• 専有部配管の更新

• サッシ・玄関ドア（管理規約次第）

価格が安い中古ほど、
将来の修繕費を前倒しで考える必要があります。

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5. 「いくら見ておけば安心？」の考え方

よく聞かれる質問がこちらです。

「結局、どれくらい予算を見ればいい？」

一つの目安として、

• 軽微な内装中心：50〜100万円

• 水回り含む標準的リフォーム：200〜300万円

• 全面＋修繕含む安心プラン：400〜600万円

この幅の中で、
「最低限ライン」と「理想ライン」を分けて考えると、
資金計画が一気に現実的になります。

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6. 中古購入で失敗しやすい3つのパターン

① 物件価格だけで判断

→ リフォーム費用を含めると割高

② 見積もりを一社だけで決める

→ 過剰工事・相場ズレのリスク

③ 将来修繕を考えない

→ 住み始めて数年で大きな出費

中古購入は、
「購入価格＋リフォーム＋将来修繕」で判断することが重要です。

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7. A－LINEが行う「費用感の見える化」

A－LINEでは、
「この物件、いくらかかりますか？」という質問に対し、
曖昧な回答はしません。

• 必須／任意リフォームの切り分け

• おおよその費用レンジ提示

• 将来修繕のタイミング整理

• ローンに組み込むべきかの判断

場合によっては、

「この物件、価格は良いですが
リフォームを含めるとおすすめできません」
と、購入を止める提案も行います。

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まとめ｜費用が分からない不安は「整理」で解消できる

リフォーム・修繕費が不安なのは、
分からないからではなく、整理されていないからです。

• 何が必須で

• 何が選択で

• いつ、いくらかかるのか

これが見えれば、
中古住宅は「怖い買い物」ではなく
賢い選択肢になります。

A－LINEは、
「住まいの一生に寄りそい、人の悩みに向き合う」不動産会社として、
中古購入の不安を、具体的な数字と判断に変える存在であり続けます。

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