こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

家探しを進める中で、必ずと言っていいほど出てくるのが次の悩みです。

「ハザードマップを見たけど、結局どこまで気にすればいいの？」
「少しでも色がついていたら、やめた方がいい？」

浸水・土砂災害・液状化といったハザードは、
“ゼロか100か”で判断できないからこそ、不安が整理できない分野です。
この記事では、
ハザードへの備え方と、現実的な“許容範囲”の考え方を整理し、不安を判断材料に変えることを目的に解説します

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1. 大前提｜「ハザードゼロの土地」はほぼ存在しない

まず知っておいていただきたい現実があります。
日本でハザードが一切ない場所は、ほぼ存在しません。

• 河川から遠くても内水氾濫

• 山から離れていても崖地リスク

• 平坦地でも液状化

重要なのは、
リスクを把握し、備えた上で“住めるか”を判断すること
です。

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2. 浸水リスク｜「深さ」と「頻度」で考える

浸水リスクを見る際、多くの方が色の有無だけで判断しがちです。
しかし本来見るべきポイントは次の2つです。

• 想定浸水深（床上か、床下か）

• 発生頻度（数十年に一度か）

例えば、

• 0.3m未満

• 河川氾濫ではなく内水
  であれば、
  対策次第で許容できるケースも多くあります。

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3. 土砂災害リスク｜距離と地形を冷静に見る

土砂災害は、

• 警戒区域か

• 特別警戒区域か

で意味合いが大きく異なります。

また、

• 崖との距離

• 擁壁の有無

• 周辺の土地利用

によって、
実際の危険度は大きく変わります。

「山が近い＝即NG」ではなく、
構造と立地条件の確認が重要です。

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4. 液状化リスク｜“起きたらどうなるか”で考える

液状化は、

• 建物倒壊より

• ライフライン寸断

が問題になるケースが多い災害です。

ここで考えるべきは、

• 地盤改良の有無

• 周辺での過去事例

• 復旧にかかる期間

生活にどの程度影響が出るか
という視点です。

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5. 「不安が消えない理由」は基準がないから

ハザードに対する不安が消えない最大の理由は、
自分たちの判断基準が整理されていないことです。

次の問いを整理してみてください。

• 命に関わるリスクか

• 財産リスクとして許容できるか

• 対策で軽減できるか

この3点で考えると、
“漠然とした怖さ”は、具体的な判断に変わります。

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6. ハザードと資産性は「別軸」で考える

ハザードがある＝資産価値が低い、とは限りません。

• 需要の高い立地

• 対策済みの建物

• 価格に織り込まれている

こうした条件が揃えば、
合理的な選択肢になるケースもあります。

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7. A－LINEが行う「ハザードの現実的な整理」

A－LINEでは、

• ハザードマップの読み解き

• 現地の地形・排水・周辺状況確認

• 許容できるリスク／避けるべきリスクの切り分け

を一緒に行います。

場合によっては、

「このリスクは価格に見合っています」
「ここは避けた方がいいです」
と、はっきりお伝えします。

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まとめ｜ハザードは「排除」ではなく「判断」するもの

浸水・土砂・液状化は、
避けるものではなく、理解して選ぶものです。

• どんなリスクか

• どこまで許容できるか

• どんな備えができるか

これが整理できれば、
ハザードは“怖い情報”ではなく
冷静な判断材料に変わります。

A－LINEは、
「住まいの一生に寄りそい、人の悩みに向き合う」不動産会社として、
不安を煽るのではなく、現実的な判断を支える存在であり続けます。

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