こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

新築・中古を問わず、住宅購入のご相談で非常に多いのが、次の不安です。

「最初に聞いていた金額より、どんどん高くなりそうで怖い」
「オプションや地盤改良、外構って、結局いくらかかるの？」

住宅購入で一番ストレスになるのが、
“想定していなかった追加費用”が後から出てくることです。
この記事では、
追加費用が発生しやすいポイントを事前に整理し、「どこで・なぜ・いくら増えやすいのか」を見える化することで、
不安を解消することを目的に解説します。

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1. 大前提｜追加費用は「異常」ではなく「構造上起きる」

まず理解しておいていただきたいのは、
追加費用が出ること自体は珍しくありません。

問題なのは、

• 知らされていなかった

• 金額の幅が見えていなかった

• 判断のタイミングが遅かった

という点です。
追加費用は“発生する前提”で整理すれば、怖くありません。

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2. 追加費用が出やすい3大ポイント

① オプション工事（最も増えやすい）

代表的なもの

• 食洗機・浴室乾燥機

• カップボード

• コンセント追加・照明

• 収納・建具変更

特徴

• 一つ一つは少額

• 積み上がると大きい

目安
50〜200万円前後

ポイントは、
「生活に必須か」「後から付けられるか」で切り分けることです。

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② 地盤改良（読めないから怖い）

地盤改良は、
建てる前に完全確定できないのが不安の正体です。

よくあるケース

• 表層改良：30〜80万円

• 柱状改良：80〜150万円

• 鋼管杭：150万円〜

注意点

• 「改良不要」と言われても、調査後に変わることがある

• 見積もりの上限額を必ず確認

最初から100万円前後の予備枠を見ておくと安心です。

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③ 外構工事（後回しにされがち）

外構は、

• 駐車場

• フェンス

• 門柱

• 庭・砂利

など、生活に直結する工事です。

目安

• 最低限：50〜100万円

• しっかり整備：150〜300万円

よくある失敗

• 建物価格に含まれていると思っていた

• 「後でやればいい」と先送りして資金不足

住み始める前に必要な外構は、初期費用として計上すべきです。

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3. 見落としがちな“準追加費用”

• 仮設工事・残土処分

• 境界ブロックの是正

• 電気容量アップ

• 引越し・仮住まい費用

これらは、
見積書に小さく書かれていることが多い項目です。

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4. 追加費用で失敗する人の共通点

• 建物価格だけで判断

• 「全部込みだと思った」

• 決断を追加工事の都度行う

住宅購入は、
本体価格＋追加費用＋余白
で考える必要があります。

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5. 不安を消すための3つの整理方法

① 「必須」「選択」「後回し」を分ける
② 金額は幅（レンジ）で把握する
③ 住宅ローンに組み込めるかを確認

これだけで、
「怖い追加費用」は
管理できる数字に変わります。

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6. A－LINEが行う「追加費用の先出し」

A－LINEでは、

• 契約前に想定追加費用を一覧化

• 地盤・外構・オプションの現実的なレンジ提示

• 「ここは削れる／ここは削らない」を整理

場合によっては、

「この価格帯だと、最終的に予算オーバーになります」
と、物件選びから見直す提案も行います。

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まとめ｜追加費用は“怖がるもの”ではなく“設計するもの”

追加費用が怖いのは、
見えないからです。

• どこで

• なぜ

• いくら増えやすいか

これが分かれば、
住宅購入は一気に現実的になります。

A－LINEは、
「住まいの一生に寄りそい、人の悩みに向き合う」不動産会社として、
後出し請求のない、納得できる家づくり・家選びを全力でサポートします。

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