こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

住宅購入を検討している方から、非常に多く聞くのがこの悩みです。

「今は高いって聞くけど、本当に待った方がいい？」
「金利が上がりそうで不安」
「買い時って、結局いつなの？」

結論からお伝えします。
“誰にとっても共通の買い時”は存在しません。
一方で、
“自分にとって今が買い時かどうか”を判断する軸は明確に存在します。

この記事では、
市況・金利・物件供給を冷静に分解し、「情報に振り回されず、自分で判断できる状態」になることを目的に解説します。

---

1. 大前提｜「底値で買う」ことは不可能

まず理解しておくべき現実があります。
不動産価格や金利の“底”を正確に当てることはできません。

• 専門家でも予測は外れる

• 市況は後から振り返って分かるもの

にもかかわらず、
「もっと下がるかも」「今は高いかも」と考え続けると、
永遠に買えなくなるという落とし穴に陥ります。

---

2. 市況｜「全国」より「エリア」で見る

ニュースで語られる不動産市況は、
多くが首都圏平均・全国平均です。

しかし実際の価格は、

• エリア

• 駅距離

• 物件種別

によって全く異なります。

さいたま市周辺でも、

• 下がりにくいエリア

• すでに調整が入っているエリア

が混在しています。
市況は“自分が買うエリア”で見ることが必須です。

---

3. 金利｜「低いかどうか」より「耐えられるか」

金利についてよくある誤解が、

「今はまだ低いから大丈夫」
「上がる前に急がないと」

という極端な考え方です。

重要なのは、

• 0.5％上がったら家計はどうなるか

• 将来の収入・支出変化に耐えられるか

金利水準そのものより、家計の耐性。
これが判断できれば、金利ニュースに振り回されません。

---

4. 物件供給｜「多い＝選べる」ではない

「今は物件が多いから様子見」という声もあります。
しかし、

• 条件の良い物件

• 需要の高い価格帯

は、市況に関係なく早く動きます。

供給が増える局面では、

• 選べる物件が増える

• ただし“良い物件”が増えるとは限らない

数ではなく“質”を見ることが重要です。

---

5. 「買い時」を見誤る人の共通点

• 市況だけで判断しようとする

• 金利を予測しようとする

• 全条件が完璧に揃うのを待つ

これらはすべて、
自分でコントロールできない要素です。

---

6. 買い時を判断する3つの現実的な軸

A－LINEでは、次の3点が揃ったとき、
「その人にとっての買い時」と考えます。

① 家計が無理なく回る

• 金利が上がっても耐えられる

• 教育費・老後資金と両立できる

② 条件に合う物件が出ている

• 70点以上の納得感

• 将来の資産性・流動性がある

③ 生活のタイミングが合っている

• 家族構成

• 通勤・通学

• ライフイベント

この3つが揃う瞬間は、意外と多くありません。

---

7. 「今買わない判断」も、立派な戦略

正直にお伝えします。
すべての方に「今が買い時」とは言いません。

• 予算がまだ固まっていない

• 家計の余白がない

• 条件が整理できていない

こうした場合は、
今は買わない方が良いという判断も、立派な選択です。

---

8. A－LINEが行う「買い時の整理」

A－LINEでは、

• 市況の一般論を押し付けません

• 金利予測で煽りません

代わりに、

• 家計耐性

• エリア特性

• 物件の現実

を一緒に整理し、

「今は動きましょう」
「今は待ちましょう」

を、根拠付きでお伝えします。

---

まとめ｜買い時とは「市場」ではなく「あなたの準備状態」

買い時が分からない不安は、
情報が多すぎることが原因です。

• 市況

• 金利

• 供給

これらは判断材料の一部でしかありません。

本当の買い時は、
無理なく、納得して、動ける状態になったとき。

A－LINEは、
「住まいの一生に寄りそい、人の悩みに向き合う」不動産会社として、
“今買うべきか、待つべきか”を一緒に考えるパートナーであり続けます。

---

不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでお気軽にお問合せください

特設サイト：https://www.a-l-i-n-e.jp/commission/
過去ブログ一覧：https://www.a-l-i-n-e.jp/blog