こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

住み替えをご検討中の方から、非常に多くいただくのが次の悩みです。

「先に売ると仮住まいが不安…」
「先に買うと、今の家が売れなかったらどうしよう…」

売ってから買う／買ってから売る――どちらも一長一短があり、
“正解は一つ”ではありません。
この記事では、それぞれのメリット・デメリットを整理し、あなたに合う選択を見極める判断軸を提示します。

---

1. 大前提｜判断基準は「資金余力・期限・心理負担」

住み替えの失敗は、物件選びより段取りで起きます。
まずは次の3点を自分事として確認してください。

• 資金余力：二重ローンやつなぎ資金に耐えられるか

• 期限：転勤・学区・入居期限は固定か

• 心理負担：仮住まい・売却不安を許容できるか

この3点で、適性はほぼ決まります。

---

2. 売ってから買う（売却先行）の特徴

メリット

• 資金計画が明確（売却額が確定）

• 価格交渉・購入判断が冷静

• 二重ローンの回避

デメリット

• 仮住まい・引越しが増える可能性

• 良い物件を逃す不安

• 住み替え期限がタイトだと焦りが出やすい

向いている方

• 住宅ローン残債が大きい

• 価格下振れの不安を避けたい

• 時間に比較的余裕がある

---

3. 買ってから売る（購入先行）の特徴

メリット

• 仮住まい不要で生活が安定

• 物件選びに集中できる

• 引越しが1回で済む可能性

デメリット

• 二重ローン・つなぎ資金の負担

• 売却が長期化すると心理的ストレス

• 価格交渉で弱くなりやすい

向いている方

• 自己資金・与信に余裕がある

• 学区・入居期限が明確

• 今の家が“売れやすい条件”

---

4. 失敗しやすいのは「決め打ち」

「絶対に先に売る」「必ず先に買う」と決め打ちすると、
市況や物件状況に対応できません。
重要なのは、主軸＋逃げ道を用意することです。

• 売却先行＋購入の仮押さえ

• 購入先行＋売却期限と価格レンジ設定

この柔軟性が、失敗を防ぎます。

---

5. 現実的な“ハイブリッド戦略”

A－LINEでは、次のような設計を行います。

• 売却査定を複線化（楽観・標準・慎重）

• 購入条件に期限を設定（○日までに成約）

• つなぎ資金の可否を事前確認

• 同時進行のスケジュール可視化

これにより、「どちらに転んでも破綻しない」計画を作ります。

---

6. よくある誤解を整理

• 「先に売る＝安くなる」→価格戦略次第

• 「先に買う＝危険」→資金設計次第

• 「同時は無理」→段取り次第で可能

“方法”より“設計”が結果を左右します。

---

7. A－LINEが重視する判断プロセス

• 現在の家の売れやすさ診断

• 家計の耐性シミュレーション

• 期限・心理負担の許容度確認

場合によっては、

「今は売却先行が安全です」
「この条件なら購入先行でも問題ありません」
と、はっきり提案します。

---

まとめ｜正解は「あなたの条件」にある

売ってから買う／買ってから売るに絶対解はありません。

• 資金

• 期限

• 心理

この3点が整理できれば、答えは自ずと見えます。
A－LINEは、
住み替えを“賭け”にしないための段取り設計で、最後まで伴走します。

---

不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでお気軽にお問合せください

特設サイト：https://www.a-l-i-n-e.jp/commission/
過去ブログ一覧：https://www.a-l-i-n-e.jp/blog