こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

住み替えのご相談で、非常に多く寄せられるのが次の不安です。

「二重ローンになったら家計が回らないのでは…」
「仮住まいの家賃や引越し費用がどれくらいかかるのか想像できない」

住み替えは、物件選びよりも資金繰りで失敗するケースが圧倒的に多いのが現実です。
この記事では、
二重ローン・仮住まいを含めた資金繰りの不安を整理し、“最悪の事態を避ける設計”を事前につくることを目的に解説します。

---

1. 大前提｜不安の正体は「総額が見えていないこと」

二重ローンや仮住まいが怖い理由は、
いくら・いつ・どれくらい重なるのかが分からないからです。

逆に言えば、
期間と金額が見えれば、恐怖は一気に現実的な判断材料に変わります。

---

2. 二重ローンは「期間」と「重なり方」がすべて

二重ローン自体が危険なのではありません。
問題は、

• どれくらいの期間

• いくらが同時に出ていくか

です。

よくあるケース

• 数か月だけの短期二重ローン

• 売却が長期化して半年以上続く

危険なのは後者。
だからこそ、売却期間の現実的な想定が重要になります。

---

3. 仮住まい費用は「家賃＋2回分の引越し」

仮住まいで見落とされがちなのが、
家賃だけでは終わらない点です。

主な費用

• 仮住まい家賃（数か月分）

• 敷金・礼金

• 引越し2回分

• 家具・家電の一時保管

目安として、
50〜150万円程度を想定するケースが多くなります。

---

4. 資金繰り不安を大きくする3つの誤解

誤解①「売却価格は楽観的に考えていい」

→ 想定より下振れすると、一気に破綻リスク。

誤解②「なんとかなるだろう」

→ 住み替えは想定外が起きやすい取引。

誤解③「全部一気に決めないといけない」

→ 実際は段階的に判断できる仕組みです。

---

5. 不安を抑えるための現実的な設計方法

① 売却価格を3パターンで想定

• 楽観

• 標準

• 慎重

慎重シナリオでも破綻しないかを確認。

② 二重ローンの“耐久月数”を把握

• 何か月までなら耐えられるか

• 家計に無理が出るライン

③ 仮住まいは「最悪ケース」として計上

使わなくて済めばラッキー、という位置づけに。

---

6. つなぎ資金・住み替えローンという選択肢

状況によっては、

• つなぎ融資

• 住み替えローン

を使うことで、
一時的な資金圧迫を避けられる場合があります。

ただし、

• 金利

• 期間

• 手数料

を理解せずに使うと逆効果。
事前設計が必須です。

---

7. 「売ってから買う／買ってから売る」は資金で決まる

順番論ではなく、
資金繰りに耐えられるかで判断すべきです。

• 余力が少ない → 売却先行

• 余力がある → 購入先行も検討可

感情ではなく、数字で決めることが重要です。

---

8. A－LINEが行う「資金繰りの見える化」

A－LINEでは、

• 二重ローン期間のシミュレーション

• 仮住まいを含めた総費用整理

• 売却期間の現実的想定

• 最悪ケースでも破綻しない設計

を行います。

場合によっては、

「この条件だとリスクが高いので、進めない方が良いです」
と、住み替え自体を止める提案をすることもあります。

---

まとめ｜資金繰り不安は「設計」でほぼ解消できる

二重ローンや仮住まいが怖いのは、
不確定要素が多いからです。

• 期間

• 金額

• 最悪ケース

これを事前に整理すれば、
住み替えは“賭け”ではなく
管理可能なプロジェクトになります。

A－LINEは、
「住まいの一生に寄りそい、人の悩みに向き合う」不動産会社として、
住み替えの最大リスクである“資金繰り”を、最初に解決する伴走者であり続けます。

---

不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでお気軽にお問合せください

特設サイト：https://www.a-l-i-n-e.jp/commission/
過去ブログ一覧：https://www.a-l-i-n-e.jp/blog