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さいたま市緑区の商圏分析2026｜人口動態・交通利便性・購買力から見る注目エリアの実態とは？

2026-01-20

地域紹介

さいたま市緑区の商圏分析2026｜人口動態・交通利便性・購買力から見る注目エリアの実態とは？

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

さいたま市緑区は、自然豊かな住環境と首都圏へのアクセスの良さから、住宅地としてだけでなく、商業エリアとしての潜在力も高い地域です。今回は、緑区の商圏を「人口動態」「交通アクセス」「生活者の購買力」「競合施設」などの視点から分析し、出店や投資、店舗運営を検討されている方に役立つ情報をお届けします。

1｜緑区の基本データと人口動態

さいたま市緑区の人口は約13万人（令和6年末時点）。
年々微増傾向にあり、東浦和・中尾・松木・大間木エリアを中心に若いファミリー層の流入が顕著です。

特徴：

世帯構成は30代～40代の子育て世帯が多く、1世帯あたりの人数も平均よりやや多め。
住宅開発が続く中尾・尾間木・大谷口周辺は、新規顧客層の開拓が期待される地域。
近隣エリアからの来訪もあり、「地元＋隣接市」の広域型商圏が形成されています。

2｜交通利便性と流動人口

緑区最大の駅はJR武蔵野線「東浦和駅」。1日平均乗降人数は約4万人（2025年時点推計）。
駅周辺にはコンビニ・スーパー・飲食店が点在し、通勤・通学・買い物客が集まる生活動線上の好立地です。

また、以下の道路が緑区の商圏範囲を拡大しています：

国道463号バイパス
県道1号（さいたま川口線）
外環自動車道（浦和IC）経由の広域アクセス

これにより、川口市・越谷市・見沼区・南区との車移動も容易で、車利用者の商圏も広範囲に。

3｜購買力と消費行動の傾向

緑区に住む世帯の平均年収は約550万円前後（市平均と同程度）。
しかし、地元愛が強く、日常消費を「地元で済ませる」傾向が高いのが緑区の特徴です。

消費傾向のポイント：

食料品・日用品はスーパーやドラッグストアの利用率が高い
外食はファミリー層向けのカジュアルレストランやカフェが好まれる
無人店舗やセルフサービス型業態の支持が拡大（例：無人餃子販売、100円パンなど）
住宅密集エリアではクリニックや調剤薬局、保育園併設型施設との複合商業施設が人気

4｜競合店舗の存在と業態の分布

緑区には以下のような競合大型店があります：

イオンタウン東浦和 (東浦和エリア)

イオンモール浦和美園（美園エリア）
ヤオコー　浦和中尾店　(中尾エリア)
ヨークマート三室店　(三室エリア)

コモディイイダ　東浦和店　(大間木エリア)

ロピア　浦和クイズゲート店　(中尾エリア)

オーケー　浦和原山店　(原山エリア)

ベルクス　浦和原山店　(原山エリア)

サミットストア　東浦和店　(東浦和エリア)

マックスバリュ　大牧店　(大牧エリア)
ドラッグストア（マツモトキヨシ、ウエルシア、スギ薬局、セキ薬局、セイムス、サンドラッグなど）
コンビニ（セブンイレブン、ローソン、ファミマ、ミニストップ、ビッグ・エー）

一方で、「地域密着・小規模×高付加価値」型業態の空白地帯も存在しています。

例：

無農薬野菜専門店
高齢者向け配食サービス
リラクゼーションや整体など、通いやすいヘルスケアサービス

5｜今後の成長が見込まれる注目エリア

以下のエリアは、今後の人口増や道路整備に伴い、商業展開に有望なエリアです：

地域	特徴
東浦和駅周辺	通勤通学の動線。高齢化も進んでおり、福祉・医療系サービスもニーズ高
中尾・大間木	新築分譲地が続々と供給中。小中学校が多く、教育・学習関連需要あり
松木エリア	戸建て密集地。テイクアウト専門業態や無人販売店と親和性高
浦和美園寄りエリア	美園地区の再開発の波が徐々に緑区にも波及。物流・軽飲食が進出傾向