さいたま市の魅力――「のびのび暮らせて、未来に強い都市」を選ぶということ｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

不動産のご相談を受けていると、よくこんなお話になります。
「都内は便利だけど、子育てや老後を考えるとちょっと不安」
「地元も好きだけど、仕事や教育の環境を考えると、もう少し選択肢が欲しい」

そんなときに、改めて候補に挙げていただきたいのが「さいたま市」という選択です。

さいたま市は、令和6年度の市民意識調査で
・「住みやすい」が86.4％
・「このまちに住み続けたい」が87.2％
と、いずれも過去最高水準の評価を集めています。

派手さよりも「暮らしやすさ」で選ばれ続けている都市。
今日は、その理由を“これからの暮らし”という視点から整理してみます。

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1．データで見る「のびのびシティ・さいたま市」

埼玉県の南東部に位置するさいたま市は、人口約134万人・世帯数約64万世帯の政令指定都市です。

キャッチコピーは「のびのびシティさいたま市」。
その言葉どおり、

• 市民の8割超が「住みやすい」と評価

• 同じく8割超が「このまちに住み続けたい」と回答

• 0～14歳の転入超過数が9年連続（2015〜2023年）で全国1位と、子育て世代が選び続けている

という、非常に特徴的なデータが並びます。

「住んでいる人が、住み続けたいと思っていること」
「子育て世代が、全国から集まってきていること」

この2つは、これからマイホームを考えるうえで、何よりも心強い材料です。

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2．首都圏トップクラスの交通利便性

さいたま市の魅力としてまず挙がるのが、「首都圏屈指の交通ネットワーク」です。

• 大宮駅：新幹線・在来線の一大ターミナル

• さいたま新都心・浦和・武蔵浦和など主要駅：都内各方面へ直通

• 武蔵野線・埼京線・京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン…

通勤・通学先がバラバラなご家族でも、
「それぞれが無理のない時間で通える」可能性が高い都市です。

さらに、外環道・東北道・関越道のインターチェンジも利用しやすく、

• 車でのレジャー

• 地方のご実家への帰省

• 物流・営業拠点としてのビジネス

といった面でも、非常に恵まれた立地にあります。

「通う負担」が小さいことは、家計だけでなく、ご家族の体力・時間・心の余裕に直結します。

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3．買い物・医療・教育が“市内完結”しやすい

暮らしやすさの要素として、市民調査の中でも評価が高いのが、

• 生活の便利さ

• 居住生活環境の良さ

• 交通の利便性

の3つです。

具体的には、

大型商業施設が点在

• ルミネ大宮（大宮）

• コクーンシティ（さいたま新都心）

• 浦和パルコ（浦和）

• イオンモール浦和美園（浦和美園）

• 武蔵浦和マーレ（武蔵浦和）

「東京まで出なくても、ほとんどの用事が市内で済む」ことは、
子育て世代・共働き世帯にとって大きなメリットです。

医療・教育の充実

• 大学病院・総合病院を含む医療機関が、市内各地にバランスよく配置

• 保育園・幼稚園・小中学校・高校・大学や専門学校まで、教育施設が豊富

特に、英語教育をはじめとした学校教育への力の入れ方は、県全体の中でも高い評価を受けています。

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4．子育て世代にとっての“数字では見えない安心”

さいたま市は、0～14歳の子どもの転入超過数が9年連続全国1位。
「子育て世帯が、わざわざ選んで移り住んでいる街」です。

その背景には、

• 中学校卒業まで医療費自己負担なし（所得制限なし）

• 保育サービスや子育て支援センターの充実

• 公園・スポーツ施設・自然環境のバランス

といった“制度と環境の両輪”があります。

また、市民意識調査の中では、

• 生活道路の安全性

• 医療機関の利用しやすさ

• 子育て環境

といった項目が、「今後も伸ばしてほしいポイント」として挙げられています。

これは、市民が自分たちの暮らしを守るために、
「どこを重視してほしいか」を明確に伝えている、ということでもあります。

“子育て世帯が多い街”は、
自然と保育・教育・医療・安全への投資が続いていきます。
それは、これから子育てを始めるご夫婦にとって、大きな安心材料です。

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5．スポーツと文化――日常に「楽しみ」がある都市

さいたま市の魅力は、暮らしやすさだけではありません。

スポーツのまち

• 浦和レッズ・大宮アルディージャというJリーグクラブ

• さいたまスーパーアリーナでの各種スポーツ・イベント

• 公営のスポーツ施設・ランニングコースの整備

スポーツ観戦も、自分で体を動かすことも、どちらも日常の選択肢になります。

文化・エンタメ

• 鉄道博物館（大宮）

• さいたま市立漫画会館

• 各区のホールや美術館、図書館

お子さまの「好き」が広がる場所が、身近にたくさんあります。

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6．“自然の余白”が、心の余白にもなる

政令指定都市でありながら、

• 見沼田んぼのような大規模緑地

• 荒川・芝川・綾瀬川などの水辺

• 各区に点在する公園・農地

といった“自然の余白”が残っているのも、さいたま市の大きな特徴です。

• 平日はターミナル駅でバリバリ働き

• 休日は家族で田んぼ道や公園を散歩

そんな「オンとオフの切り替え」がしやすい環境は、
長く住むほど価値を感じるポイントです。

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7．不動産の視点から見た“さいたま市を選ぶ理由”

不動産という観点で、さいたま市を見てみると――

• 人口が増え続けている政令市であること

• 市民の“住み続けたい意向”が高く、定住性があること

• 子育て世帯の流入が続いており、若い世代の比率が高いこと

といった点から、

「長期的にも需要が見込みやすいエリア」

と言えます。

これは、

• 将来売却するとき

• 相続して活用するとき

• 途中で賃貸に切り替えるとき

に、「選択肢を残しやすい地域」とも言い換えられます。

もちろん、区や駅・エリアによって表情はまったく違います。
だからこそ、

• 通勤や子育てを優先するならどのエリアか

• 将来の資産性も同時に見たいなら、どこに目を向けるべきか

を、一緒に整理していくことが大切です。

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8．さいたま市で「これからの10年・20年」を考えたい方へ

A-LINEには、

• 都内からさいたま市に移り住みたい

• さいたま市内で住み替えを検討している

• 実家がさいたま市にあり、将来の活かし方を相談したい

といったご相談が多く寄せられます。

私たちは、

• さいたま市という“都市そのもの”のポテンシャル

• 各区・各駅ごとの特徴（暮らし・教育・資産性）

• ご家族のライフプラン（仕事・子育て・老後・相続）

をセットで“見える化”しながら、
「今だけでなく、10年後・20年後にも納得できる住まい選び」をご一緒したいと考えています。

さいたま市が気になっている段階でも構いません。
「うちの家族の条件だと、どのエリアが向いていそうか」
そんな雑談レベルからでも、お気軽にお声がけください。

不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでお気軽にお問合せください

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