こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

家を買うときは、物件価格だけで考えると危険です。
国土交通省の住まいの情報サイトでも、購入には仲介手数料、ローンの諸費用、不動産取得税などの初期費用があり、さらに住み続けるための継続費用もかかると整理されています。だからこそ、「諸費用」「引越し」「家具家電」「修繕費」を別枠で確保する計画が大切です。

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なぜ「別枠」で考えるべきなのか

住宅購入で後悔しやすいのは、頭金や物件価格に意識が偏ることです。
実際には、契約・ローン手続き・引渡し・入居のたびに、違う種類のお金が出ていきます。

さらに、住宅金融支援機構の2024年度【フラット35】利用者調査では、所要資金に対する手持金（自己資金）の割合は平均12.6％、金額では平均486.4万円でした。つまり、多くの人は「何も持たずに買う」のではなく、一定の自己資金を準備して家を買っています。

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まず作るべき「4つの財布」

1．諸費用の財布

ここには、仲介手数料、登記費用、ローン関係費用、火災保険、不動産取得税、印紙税などを入れます。国交省も購入時の主な諸費用として、仲介手数料・ローンの諸費用・不動産取得税などを挙げています。 

特に差が出やすいのが仲介手数料です。国土交通省は、売買の媒介報酬に上限があることを案内しており、一般に400万円超の物件は「物件価格×3％＋6万円（＋消費税）」の考え方が目安になります。たとえば4,000万円なら、税込で約138.6万円規模になる計算です。 

2．引越しの財布

引越し代は、「家が決まってから考えよう」で後回しにされがちです。
でも、繁忙期・距離・荷物量で振れ幅が大きいので、最初から別枠で確保しておくと慌てません。

3．家具家電の財布

新居では、冷蔵庫・洗濯機・エアコン・照明・カーテン・ダイニングセットなど、想像以上にお金が出ます。
「今すぐ必要なもの」と「あとで買えるもの」を分けて、別財布にしておくのがコツです。

4．修繕費の財布

戸建てなら外壁・屋根・給湯器、マンションでも入居後の細かな補修や将来の負担増を想定しておくと安心です。
購入直後は目立ちませんが、“買った後の余力”を左右する大事なお金です。

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おすすめの順番｜お金はこの順で分けると失敗しにくいです

STEP1：生活防衛資金を先に残す
頭金より前に、まずは病気・家電故障・車検・急な出費に備える現金を残します。

STEP2：諸費用の財布を作る
購入に必要な“避けにくい費用”を先に固めます。

STEP3：引越し・家具家電の財布を分ける
ここを一緒にすると、「引越ししたけど家具が買えない」が起きやすいです。

STEP4：修繕・予備費の財布を残す
全部使い切らず、最後に“余白”を残すのが大切です。

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目安の考え方｜たとえば300万円を用意できるなら

たとえば自己資金300万円なら、こんな分け方が考えやすいです。

• 生活防衛資金：100万円


• 諸費用：120万円


• 引越し：20～40万円


• 家具家電：40万円


• 修繕・予備費：20万円

もちろん家庭ごとに違いますが、「1つの大きな財布」にしないだけで、お金の見通しはかなり良くなります。

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A－LINEなら「諸費用の財布」を軽くしやすいのが強みです

A－LINEでは、自社サイトで「他店圧倒！諸費用業界最安値」を掲げ、仲介手数料無料、ローン事務手数料0円、火災保険・登記費用の自由選択で最適化、さらに引越しお祝い金を案内しています。つまり、最初に一番重くなりやすい「諸費用の財布」を軽くして、その分を引越し・家具家電・修繕費へ回しやすくする考え方です。 

大切なのはここです。
同じ家を買うなら、物件価格だけでなく総額で得するかを見てください。
気になる物件がある方は、URLを送るだけで「無料対象か」「総額はいくらくらいか」を整理できます。A－LINEのフォームでは、掲載サイトを選び、物件URLを複数送れるよう案内されています。

▶ 物件URLを送って相談する

▶ 仲介手数料無料＋引越しお祝い金（特設サイト）

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まとめ｜初期費用は「別枠」にした人から、購入後がラクになります

家を買うときは、諸費用・引越し・家具家電・修繕費を別枠で考えるだけで、購入後の不安が大きく減ります。
そして、諸費用の中でも最も差が出やすい仲介手数料をどうするかで、家計の余力はかなり変わります。 

「この物件で本当に大丈夫？」「総額でいくら必要？」という段階からで大丈夫です。
A－LINEが、お客様の秘書（＝二番手）として、焦らせず、丁寧に段取りを整えます。

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