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中古住宅・中古マンションの内見チェックリスト｜現地・資料・費用の確認

2026-05-09

不動産知識

更新日：2026年9月23日

まず押さえたいこと

中古住宅の内見では、目で見える状態と、書類や専門調査が必要なことを分けて記録しましょう。室内がきれいでも、設備・修繕計画・接道・管理規約などの確認は別に必要です。確認できなかった項目を残し、購入前に誰へ何を聞くかを決めることが大切です。

内見前に、暮らしの条件と持ち物を準備する

家族で「必ず必要な条件」と「調整できる条件」を分けます。通勤・通学、階段の利用、在宅勤務、収納、駐車場など、実際の一日の動きで考えると確認すべき場所が明確になります。

居住中の内見では、収納を開ける、設備を動かす、写真や動画を撮る前に承諾を得ます。住人の私物や個人情報が写る写真は、外部へ共有しないよう配慮してください。

場所・設備	見ること・聞くこと
天井・壁・窓まわり	しみ、結露跡、ひび割れ、過去の雨漏りと修理履歴
床・建具	歩いたときの違和感、きしみ、扉や窓の開閉。原因は目視だけで断定しない
キッチン・浴室・トイレ	漏水跡や臭い、使用・交換履歴、使用確認ができる範囲
給湯器・空調	型番、設置時期、修理履歴、引渡し後も残る設備か
収納・家具配置	奥行き、高さ、動線、コンセント、洗濯機や冷蔵庫の搬入経路

水道・電気が止まっている場合や荷物で見えない場所は、「問題なし」ではなく「未確認」と記録します。設備が古い場合も年数だけで交換を断定せず、状態、修理部品の供給、交換費用を確認しましょう。

リフォーム済みの物件は、実施した時期・箇所・工事内容を尋ねます。内装の更新と、配管・構造・防水の改修は別の項目です。

塀があるだけで境界が確定しているとは限りません。また、現在家が建っていることだけで、同じ規模の家に建て替えられると判断しないでください。不動産会社に資料と調査結果を確認します。

屋根や床下など、確認が難しい場所に無理に入る必要はありません。専門家による建物状況調査を検討する場合は、売主の承諾、調査範囲、日程、費用、立ち入れない箇所の扱いを先に確認します。調査結果があっても、すべての不具合がないことを保証するものではありません。

廊下やごみ置場の清掃状態は一つの手掛かりですが、それだけで管理全体を評価しないことが大切です。不動産会社を通じ、管理規約・使用細則、長期修繕計画、収支や修繕の記録などを確認します。

資料・項目	確認したいこと
管理規約・使用細則	ペット、楽器、リフォーム、駐車場等の条件が暮らしに合うか
長期修繕計画・積立金	工事予定と積立額、増額や一時金の予定、計画の見直し時期
総会議事録・工事履歴	最近の課題、決定事項、計画した修繕の実施状況
管理費・修繕積立金等	現在の月額に加え、変更予定や購入対象住戸の滞納の有無
駐車場・駐輪場	空き、利用料、サイズ制限、売主の利用区画を引き継げるか

管理組合は区分所有者で構成され、日常業務を管理会社へ委託している場合があります。管理会社の名前だけで判断せず、管理組合の運営と将来の費用も確認しましょう。

駅・バス停・学校・買い物先への道を、ご自身が使う時間帯や方法で確認します。交通量、騒音、明るさ、歩道や坂、車の出入りなどは時間帯によって変わります。再訪する場合も危険な天候での確認は避けてください。

災害リスクはさいたま市のハザード確認ガイドで、所在地と避難経路を確認します。地域名や高台という印象だけで安全を判断しないようにしましょう。

費用は、物件価格、購入諸費用、入居前の工事、引越し、購入後の税金・保険・管理・修繕を分けて見積もります。「諸費用は一律何％」という計算だけでは、物件ごとの違いを拾えません。優先する工事と後で行う工事を分け、予算の余裕も確保します。