住み替えで売却代金はいつ使える？｜さいたま市緑区・川口市の引越し資金表｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

契約日・決済日・引越し日は、三つの別の予定

売買契約では、一般に契約時に手付金を受け取り、残りの代金は後日の決済で受け取ります。売却額が決まることと、通帳に全額が入ることには時間差があります。引越し日はさらに別で、家財を運び出し、買主へ鍵を渡せる状態にする日を、契約の引渡条件に合わせて決めます。

家族のカレンダーに、まず旧居の「売買契約・残代金決済・鍵渡し」、次に新居の「契約費支払・鍵受取・搬入」を二段で書いてみてください。すべての日が決まっていなくても、動かせない日は丸で囲みます。新居が賃貸なら、入居可能日と初期費用の振込期限は同じとは限りません。費用を払う期限を管理会社に確かめます。

記入例｜決済後は余裕があっても、3月10日に15万円足りない

以下は相場や取引実績ではなく、資金の動きを見るための架空例です。手元の預金95万円のうち、通院・生活費に備え50万円は残すと決め、転居に使える現金を45万円とします。旧居の売買代金は3,400万円、うち手付金100万円。返還が必要になる可能性に備え、この家族は決済まで手付金を使わない方針です。

手取りを計算したら、「使えるようになる日」を添える

上の例で、旧居のローン完済額を2,450万円、売却諸費用を130万円と仮定します。売却から残る金額は3,400万円－2,450万円－130万円＝820万円です。この820万円には、すでに受け取った手付金100万円が含まれます。決済日に初めて振り込まれるのは残代金3,300万円で、そこから完済額と諸費用を払うと新たに残るのは720万円です。

一方、3月10日の支払いには、決済日まで使わないお金を除くと15万円足りません。「いずれ820万円残るから大丈夫」では解決しない不足です。自分用の表では、売却にかかる税や各種精算金の扱い、仲介手数料の支払時期なども確認してください。この例の諸費用は全額決済時に支払う仮定で、どの取引にも当てはまる金額や日程ではありません。

不足が分かったら、まず支払いの順番を変えられるか聞く

引越し代の支払時期を動かしたいなら、予約前に業者へ「支払期限は作業前・当日・後日のどれか」「日にちを変更した場合はいくらか」を尋ねます。変更できると決めつけず、見積書に期限を記入してもらいましょう。同じ22万円でも、一部が決済後なら必要な現金は変わります。支払条件が動かないなら、別の日程や別の保管方法を見積もります。

さいたま市緑区のマンションから川口市の賃貸へ移るなら、両方の管理窓口に搬出入できる日時を確認するのも先です。新居の鍵はもらえても大型家具を運べる時間が翌日なら、トラックの待機や保管が増えることがあります。多額の申込金や取消料を伴う手配は、鍵の受け取り時刻と搬入の可否が一致してから判断してください。

売り先行・買い先行は、予定がずれた一か月で比べる

売り先行なら、売却代金の見通しを立てたうえで次の家を探せます。ただし手放す家の引渡しが先に来れば、仮住まいの契約費・家賃・二度の引っ越しが必要です。仮住まいを一か月延ばせる契約か、延ばすならいくらか、通勤や通学を続けられる場所かも比較に入れます。単に家賃が安い方を選ぶと、保管中の家財を取り出せないこともあります。

買い先行なら、先に新居を整えられる一方、旧居が予定どおりに売れなければ二つの家の支出が並びます。仮に旧居のローン返済が月9万円、管理費などが2万円なら、旧居を一か月長く保有するために必要な現金は11万円増えます。元金返済も含むため、これは利益の減少額ではなく口座から出る金額です。既存ローンがある状態で新しい融資を利用できるかは、借入先の審査を前提に確かめます。

売買の決済を同じ日にするなら、午前と午後まで合わせる

旧居の入金を同日中に新居の支払いへ充てたいときは、日付がそろっただけでは安心できません。旧居の残代金の着金、ローン完済、登記に必要な書類の受渡し、新居の送金と鍵の受取を、金融機関・司法書士・仲介担当者の間で照合します。前の送金が遅れた場合に、誰が新居側へ連絡するかも決めておくと家族が動きやすくなります。

完済額は、返済予定表の残高を写すだけでなく、予定日に借入先へ実際に支払う額を取り寄せます。住宅金融支援機構の「住・My Note」では、売却で抵当権抹消書類の即時交付や事前調整が必要なときはオンラインで完済申請できない旨を案内しています。これは同機構の取扱いです。自分の借入先には、窓口、必要日数、申込期限を個別に確認しましょう。

今日作るメモ｜「いつ・いくら・誰に確認」を一枚に

手元に置くのは、ローンの返済予定表、売却諸費用の概算、新居の費用見積もりです。まだ売値が決まっていなければ、査定額での表と、自分が受け入れられる低い価格での表を一枚ずつ作ります。家族で最後に見る欄は、売値より「途中の最低残高」です。その日が分かれば、支払日を調整すべきか、住み替えの順序自体を変えるべきか、具体的に相談できます。

• 転居費に使える預金：＿＿万円（残しておきたい生活費を除く）
• 旧居の残代金の入金予定：＿＿日／新居で最も早い支払い：＿＿日・＿＿万円
• 最低残高になる日：＿＿日／不足額：＿＿万円／次に確認する相手：＿＿