東浦和・川口市で家を買う前に｜ハザードマップは自宅・帰宅路・避難先の3点で見る｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

内見前の下調べ｜緑区と川口市では開く地図が違う

準備するのは候補の正確な所在地、区画図、自治体の地図です。東浦和駅を使う物件でも、さいたま市緑区と川口市では見る資料が異なります。販売図面が町名や「○丁目付近」までしか示していないなら、地図上で候補の区画と接する道路を担当者に示してもらいます。分譲地の真ん中のピン一つを全号棟の地点として扱わないのがコツです。

さいたま市では「洪水ハザードマップ」と「内水ハザードマップ」を両方開きます。前者は河川があふれる想定で、芝川・笹目川など河川別に地図があります。後者は雨水を排水しきれない場合の想定で、一級河川の氾濫は含んでいません。緑区版の内水地図一枚では確認が終わらない理由はここにあります。

川口市では、市の水害ハザードマップ案内から対象河川の洪水図を開きます。内水は市上下水道局の「雨水出水浸水想定区域図」で、深さと継続時間を別々に確認できます。各図の凡例と想定条件を読み、図名・確認日を一緒に保存してください。色が似ていても別の地図の凡例は流用できません。

① 自宅｜敷地の中央から、実際の玄関まで線を引く

ピンの位置だけで終えず、道路から玄関までどこを通るか、駐車場・駐輪場、給湯設備がどこにあるかを区画図に書きます。地図の色は、その家の床から測った浸水の深さではありません。段差が何センチあるように見えるかだけで「室内には入らない」と結論づけず、建物の床・敷地・前面道路の高さの関係を示す図面があるかを聞きましょう。

マンションの上の階なら、住戸と共用部を二段に分けてメモします。住戸が高い位置にあっても、出入口、電気設備、エレベーター、機械式駐車場は別の場所にあります。管理会社には設備の置き場所と水害時の運用資料を確認します。機械が止まった場合に、小さな子どもや家族の荷物と一緒に階段で上がれるかも、普段の暮らしに即した判断材料です。

② 帰宅路｜いつもの最短路に加え、もう一本を歩く

平常時の昼間に、駅の改札から候補の玄関まで歩いてみます。橋、道路が立体交差の下をくぐるところ、長い下り坂、歩道が途切れる場所があれば、来た方向が分かるように地図へ印をつけます。低く見えたことは現地の観察、想定浸水深は公式地図の情報です。二つを別欄に書けば「低く見えたから過去に浸水した」という取り違えを防げます。

保育園へ迎えに行く人は「駅から自宅」の一本だけでは足りません。園から直接別の道へ出る経路も確認し、徒歩なら使える階段を、ベビーカーや車いすでも通れるか見ます。代替路が市境を越える場合は、反対側の自治体の地図も開きましょう。これは購入前の平時の確認です。大雨や冠水が起きてから通れるかを確かめに行ったり、危険な場所を通って帰宅したりはしないでください。

③ 避難先｜近い施設に、水害時も行けるとは限らない

「小学校まで徒歩数分」という案内と、「洪水のときに身を守る場所に指定されている」は別の情報です。指定緊急避難場所は災害の種類ごとに確認します。指定避難所は、被災した人が一定期間避難生活をするための施設です。施設名を写すだけでなく、洪水に対応するか、使える階に条件があるか、自治体の案内で確かめましょう。

親子が駅と自宅に分かれている時間に発生したら、二人とも同じ道を使うとは限りません。家族のメモには「無理に集まらず、安全を確保できた場所から連絡する」と書き、連絡先と自治体の防災情報の確認先を残します。購入前に歩いた経路が災害の当日も通れる保証はありません。避難情報、施設の開設状況、周囲の状況に応じて行動してください。

二つの候補を比べるときの内見メモ

次は架空の比較です。仮にAは駅への最短路が8分、Bは12分。Aの最短路に低い通路があり、そこを避けた別の道は平時に16分かかったとします。家族にとっての差は「8分と12分」だけでなく、「荷物の多い日も別の道を選びやすいか」です。一方、Bの玄関前に長い階段があれば、送迎や介助では不便かもしれません。図の色や徒歩時間の一項目だけで優劣を決めず、未確認の行を次回の内見に持ち越します。

契約前｜「分かったこと」と「資料待ち」を分けて返事をもらう

担当者には「この号棟が載る最新版の洪水・内水の図、前面道路との高低差が分かる資料、売主が把握している浸水履歴をそれぞれ確認したい」と伝えると、論点が混ざりません。色がついていない場所にも想定外の浸水はあり得ますし、履歴の記載がないことも無被害の証明ではありません。「資料がない」「調べたが記載なし」「確認中」を、そのまま別々に残してください。

最後に一人ずつ、候補ごとに「次に誰から、何を聞けたら決められるか」を一行書きます。小学生が一人で歩く経路と、足の不自由なご家族が使う入口では、必要な答えが違います。購入を急ぐ日ほど、疑問に丸をつけた地図を内見に持参しましょう。家族で同じ地図を指しながらなら、漠然とした不安を、具体的に調べられる質問に変えられます。