東浦和・川口市で賃貸を住み替える方へ｜家賃が重なる日数と初期費用の比べ方｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

引越しが25日でも、二重家賃が5日分とは限らない

例えば、旧居の賃料は30日まで、新居の賃料は21日から。荷物を25日に運ぶ場合でも、二つの家賃が重なるのは21日から30日までの10日間です。両方の日を含めて数えます。旧居を早く明け渡すことや、新居の鍵を受け取る日を遅らせることだけでは、契約上の支払期間が変わるとは限りません。

東浦和で暮らしている方が川口市内へ移る場合でも、同じ町内で住み替える場合でも、考え方は同じです。先に「実際に滞在している日」ではなく「どちらの部屋の賃料も発生する日」をカレンダーに塗りましょう。旧居の解約日が未確定なら、先に契約書を見ながら管理窓口に聞いてください。

21日と26日、開始日を5日ずらすといくら違う？

旧居は30日まで、新居の月額賃料は7万5,000円。30日ある月に30日割で計算し、共益費を除く仮の条件です。新居の1日分は2,500円。新居の賃料開始日をどちらにも設定できる場合を比べます。

• ここでの2万5,000円は、重複期間の「新居の賃料」で、2軒の賃料を合計した額でも、引越し全体の出費でもありません。旧居はどちらの案でも30日まで借りるため、比較から外しています。
• 契約によっては月途中でも日割りにならない場合や、日割りの分母・対象費目が異なる場合があります。同じ条件が不明なら、自己計算した額と担当者の書面見積もりを突き合わせてください。

解約連絡の前に、4つの日付を確かめる

先に旧居を解約すれば重複は減るかもしれません。けれども新居の審査、室内の補修、鍵渡しのいずれかが遅れたとき、滞在先や荷物置場が必要になることもあります。新居の開始日を確約できる人は誰か、旧居の解約通知を出した後に変更できるかを、別々の窓口へ確認しましょう。

• ①旧居の解約通知期限。契約書にある窓口、連絡方法、何日前・何か月前か、到達日を基準とするかを確認します。「電話をかけた日＝受理日」と思い込まず、受付メールなどを残しましょう。
• ②旧居の賃料最終日。退去立会日や鍵を返す日と一致するか、月末までの賃料が必要かを聞きます。見積書に含まれる退去費用も、賃料とは別項目で扱います。
• ③新居の賃料発生日と鍵の受取日。申込み、契約、賃料発生、鍵渡しは別です。鍵を受け取れる時刻も確認し、同日の引越し予約が可能か判断します。
• ④契約金の支払日と初回の口座振替日。金額だけでなく、何月の賃料がどこに含まれるかを書面で確認。新居の初月分や翌月分を重複して予算に入れないようにします。

初期費用は「契約時」「引越し月」「翌月以降」の3つに分ける

新居の見積もりが高く感じられたとき、費目を削る相談をする前に、何の支払いが何月分まで含まれるかを見ます。翌月分の家賃がすでに契約金に入っていれば、翌月にもう一度その家賃を払う前提で予算を作る必要はありません。一方、共益費や駐車料が別契約であれば、その請求日も記入します。

引越し業者の見積もりも、同じ条件で比べてください。5日遅い日程で新居の賃料を1万2,500円抑えられても、その日の引越し料金が仮に2万円高ければ、2項目の合計では7,500円多くかかります。家賃だけで日程を決めず、引越しの総額と休みを取れる日を一緒に考えると判断しやすくなります。

敷金の返還を見込んで新居の契約金を組むときも注意が必要です。旧居の精算額と振込時期が決まっていなければ、いったん「未確定の入金」と書き、新居の契約日に使える現金とは分けます。さいたま市緑区の旧居で立会いをし、川口市の新居で鍵を受け取る日は、移動時間にも余裕を見ておくと安心です。

短く重ねる方がよい人、数日の余白が役立つ人

荷物が少なく、業者の到着時刻と鍵渡しが確定しているなら、重複を短くできるか相談する余地があります。一方、小さな子どもがいる、仕事を休める日が限られる、旧居を少しずつ片付けたいという場合は、数日余裕があること自体に価値があります。二重家賃をゼロにすることより、無理なく明け渡せる予定を優先して構いません。

候補が複数ある場合は、家賃と共益費を比べる欄とは別に、「今月中に必要な現金」と「翌月以降の毎月の支払い」を作ってください。毎月は安い部屋でも、賃料発生日を早める条件で契約するなら、最初の月だけは別の部屋が安くなることもあります。

• 旧居の管理窓口へ：「○月○日までに解約したいと考えています。通知方法、受付期限、最終月の賃料計算方法を教えてください」。
• 新居の担当者へ：「賃料発生日と鍵の受取日、契約金に含まれる家賃の対象月、初回の口座振替の金額と対象月を書面で確認できますか」。
• 相談時にあるとよいもの：候補物件のURL、希望入居日、旧居の賃料最終日。契約書を共有する場合は、相談に不要な氏名や口座番号を隠してかまいません。