こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

親から家を相続したものの、
「遠方に住んでいて管理が難しい」「空き家のまま固定資産税がかかっている」
という理由で、相続した不動産を売却したいと考える方が年々増えています。

しかし、相続不動産の売却には「通常の売買」と異なる手続きや書類が必要です。
特に、さいたま市緑区のように地域特有の地形・地権関係があるエリアでは、早めの準備と専門家連携が成功の鍵になります。

今回は、相続で家を売るための具体的な流れ・必要書類・税金・スケジュールを、地域密着のA-LINEが分かりやすく解説します。

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1. 相続不動産を売却する前に知っておくべきこと

相続で取得した家は、名義人（登記上の所有者）が故人のままでは売却できません。
まずは、「相続登記（名義変更）」を完了させる必要があります。

また、

• 相続人が複数いる場合 → 全員の同意が必要

• 空き家の場合 → 老朽化や境界問題がないか確認

• 遺言書がある場合 → 内容に従って分割・登記

といった前提条件を整理してから、売却手続きを進めます。

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2. 相続不動産を売るまでの流れ（スケジュール目安）

ステップ	手続き内容	期間の目安
① 相続人・遺産の確認	戸籍や遺産分割協議書の作成	約2〜4週間
② 相続登記	不動産の名義を相続人に変更	約1〜2ヶ月
③ 売却査定・媒介契約	不動産会社に査定依頼・売却活動開始	約1〜2週間
④ 買主決定・売買契約	条件交渉・契約書締結	約2〜4週間
⑤ 残代金決済・引渡し	登記・税金精算・鍵渡し	約1ヶ月

全体としては、スムーズに進めても約3〜6ヶ月が目安。
名義変更や書類不備で時間がかかることもあるため、早めの相談が大切です。

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3. 相続不動産を売るために必要な書類

相続関連

• 被相続人（亡くなった方）の戸籍謄本（出生から死亡まで）

• 相続人全員の戸籍謄本・印鑑証明書

• 遺言書または遺産分割協議書

• 固定資産税納税通知書

不動産関連

• 登記簿謄本（登記事項証明書）

• 固定資産評価証明書

• 土地の境界確定図・測量図（あれば）

• 建築確認通知書・図面（建物がある場合）

これらの書類を揃えるのは少し大変ですが、A-LINEでは司法書士・税理士と連携し、書類取得を代行サポートしています。

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4. 売却前に確認すべき3つのポイント

（1）名義変更（相続登記）が完了しているか

2024年4月から「相続登記の義務化」が始まり、相続から3年以内に登記しないと過料（罰金）が科される可能性があります。
まずは名義を確定させましょう。

（2）家の状態を把握

空き家期間が長いと、シロアリ被害や雨漏りなどが進行していることもあります。
売却前に建物調査（インスペクション）を行うことで、買主の信頼を得やすくなります。

（3）相続人全員の合意を得る

共有名義の不動産は、全員の署名・捺印がないと売却できません。
後でトラブルにならないよう、売却前に方針を統一しておくことが重要です。

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5. 相続不動産の売却にかかる税金

相続した家を売る際には、譲渡所得税（売却益にかかる税）が発生する可能性があります。

（1）譲渡所得の計算式

譲渡所得 ＝ 売却価格 －（取得費＋譲渡費用）

この譲渡所得に対して、

• 所有期間5年以下 → 約39％（短期譲渡）

• 所有期間5年超 → 約20％（長期譲渡）

の税率が課されます。

ただし、相続の場合は「被相続人の取得日を引き継ぐ」ため、多くは長期譲渡扱いになります。

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6. 税金を減らすための特例制度

（1）相続空き家の3,000万円特別控除

相続で取得した家を、

• 相続開始から3年以内に売却

• 亡くなった時点で故人が一人で居住していた

• 売却前に耐震改修または解体済み

の条件を満たすと、最大3,000万円の控除が受けられます。
浦和・緑区でもこの特例を利用して、税負担を大幅に減らしたケースが多くあります。

（2）譲渡費用として経費計上できるもの

• 不動産会社への仲介手数料

• 建物の解体費用

• 測量・登記費用

• 契約書の印紙代

これらも税金計算上の「必要経費」として差し引けます。

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7. 相続不動産を“高く・早く”売るコツ

（1）売却前に不要品を整理

家具・家電・仏壇など、遺品の処分が進まないままでは、見学者にマイナス印象を与えます。
A-LINEでは、不用品買取・遺品整理業者の紹介も可能です。

（2）現況のまま売るか、リフォームして売るか

• 築古で劣化が目立つ → 現況渡しで「土地」として販売

• 内装がまだ使える → クリーニングや部分補修で印象UP

売却戦略は物件の状態により異なります。
当社では、無料査定とあわせて「リフォーム提案型査定」も行っています。

（3）地域密着の不動産会社を選ぶ

緑区・浦和エリアは地元需要が高く、買主層の傾向を把握している会社ほど成約が早い傾向があります。
A-LINEは地域特化型として、相続不動産の販売実績も豊富です。

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8. 心理的な側面｜「手放す決断」は“整理と感謝”のプロセス

相続で家を売るというのは、単なる資産処分ではなく、家族の思い出に区切りをつける大切な時間でもあります。
心理学的にも、「片づけ」や「手放す」という行為は、過去を整理し、心を前に進める効果があります。

A-LINEでは、売却だけでなく、心の整理を含めたサポートも大切にしています。
「どのタイミングで売るべきか」「兄弟で意見がまとまらない」などのご相談も、どうぞ安心してお話しください。

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9. まとめ｜相続不動産の売却は「早めの準備」と「正しい段取り」がカギ

相続で家を売るには、

• 名義変更（相続登記）

• 相続人間の合意

• 税金・特例の確認
  を整理しながら、3〜6ヶ月のスケジュールを見据えて進めることがポイントです。

A-LINEは「住まいの一生に寄り添い、人の悩みに向き合う」を理念に、
司法書士・税理士・行政書士と連携して、さいたま市緑区の相続不動産をワンストップでサポートしています。

「相続で家をどうするか迷っている」「名義変更や税金のことが不安」
そんな時は、早めに専門家へご相談ください。

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不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでお気軽にお問合せください。

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