こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

お子さまがいるご家庭で家を探す際、最も気になる条件のひとつが「学区（校区）」ではないでしょうか。
「評判のいい小学校・中学校に通わせたい」「通学時間を短くしたい」など、学区重視で家探しをされる方は年々増えています。

しかし実際には、“学区だけ”で家を選んでしまうと後悔するケースも少なくありません。
今回は、教育環境に詳しい不動産会社の視点から、「学区と通学路」の見落としがちなポイントと、失敗しない家選びのコツをお伝えします。

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1. 「学区重視」での家探しが増えている背景

さいたま市でも、特に緑区・浦和区・中央区では、

• 学力水準の高さ

• 落ち着いた生活環境

• 安全な通学路

といった理由から、学区指定で家を探すファミリー層が多くなっています。

「常盤中学区」「原山小学校区」「尾間木小・中エリア」などは人気が高く、
同じ間取り・築年数でも学区によって物件価格が数百万円変わることもあります。

しかしその一方で、学区の“評判”や“地図上の情報”だけで判断すると、
実際の生活で思わぬ落とし穴に直面することもあります。

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2. 落とし穴①｜学区は「年度ごとに変更される」ことがある

意外と知られていないのが、学区（通学区域）は永続的ではないということ。

少子化や新築住宅の増加によって、教育委員会が学校の統合・分離・区域変更を行うケースが増えています。

たとえば、

• 近年では「通学区域の見直し」で希望していた学校に通えなくなった

• 兄姉と弟妹で学校が分かれてしまった

といったケースも。

購入前には、必ず最新の「通学区域指定マップ」や市教育委員会の方針を確認しましょう。
さいたま市では、各区役所や公式サイトで年度ごとの区域一覧を公開しています。

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3. 落とし穴②｜通学距離だけでなく「通学環境」が大事

「学校まで徒歩10分だから安心」と思っていても、
実際に歩いてみると、危険箇所や通学トラブルが潜んでいる場合があります。

通学路チェックのポイント

• 歩道やガードレールの有無

• 信号の間隔・横断歩道の位置

• 朝夕の交通量（通勤車・トラックなど）

• 夜間の街灯や見通し

• 近隣の治安（不審者情報・公園の利用状況）

「距離の短さ」よりも、「安全に歩けるか」「見守りの目があるか」が大切です。
A-LINEでは実際の通学路を一緒に歩き、現地の安全性を体感していただくサポートも行っています。

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4. 落とし穴③｜人気学区＝必ずしも生活しやすいとは限らない

人気学区は教育レベルが高い反面、地価・物件価格が高騰しやすい傾向があります。

また、教育熱心な家庭が多いため、

• 習い事・塾通いの競争が激しい

• PTA活動や地域行事が多い

• 保護者間のコミュニティが密

といった点で、環境のプレッシャーを感じるという声も聞かれます。

つまり、学区の人気＝「子どもが伸びる環境」とは限りません。
お子さまの性格や家庭の教育方針に合っているかを見極めることが大切です。

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5. 落とし穴④｜「校区内でも通える学校が違う」場合がある

同じ住所でも、小学校・中学校の指定が異なるケースがあります。

特に境界エリアや新興住宅地では、
「隣の家はA小学校、うちはB小学校」ということも珍しくありません。

購入前に必ず、

• 不動産会社に指定校を確認

• 市の教育委員会に住所で検索して確認

を行いましょう。
さいたま市では「通学区域オンライン検索システム」が公開されており、最新情報を確認できます。

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6. 落とし穴⑤｜転校や引っ越し時のリスク

「途中で別の学区に引っ越したい」と思っても、
転校手続きや通学範囲の制限でスムーズにいかないことがあります。

また、転校によるお子さまの心理的負担も考慮が必要です。
慣れ親しんだ友達・先生との別れは、想像以上に影響が大きいもの。

家を買う前に、「この場所に何年住む予定か」をしっかり家族で話し合い、
長期的に安定した通学ができる環境を選びましょう。

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7. 学区重視の家選びで後悔しないためのチェックリスト

教育委員会で最新の校区を確認したか

通学路を実際に歩いて安全性を確認したか

夜間や雨の日の環境も確認したか

子どもの性格や教育方針に合っているか

転校リスクや進学ルートを把握しているか

周辺の生活利便性（スーパー・病院・公園など）もチェックしたか

人気学区だけでなく、「家族が心地よく暮らせる環境」も同時に重視しましょう。

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8. 心理的な側面｜“安心”は「情報」から生まれる

人は、「分からないこと」に最も強い不安を感じる生き物です。
そのため、学区選びで不安を感じるのは、情報が足りないだけかもしれません。

内見やエリア調査の際に、

• 近隣の住民に通学事情を聞いてみる

• 学校の公式HPで行事や校風を調べる

• 通学時間帯の雰囲気を体感する

ことで、数字や評判だけでは見えない“リアルな安心感”が得られます。

A-LINEでは、地域密着の不動産会社として、
緑区内の各学区の特徴・評判・実際の通学路の安全情報まで詳しくご案内しています。

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9. まとめ｜“学区”よりも“家族に合う教育環境”を選ぼう

学区重視の家探しは大切ですが、学区＝すべてではありません。
本当に大切なのは、

• お子さまが安心して通える通学環境

• 家族が長く快適に暮らせる街

• 住まいと教育のバランス

を総合的に考えることです。

A-LINEは「住まいの一生に寄り添い、人の悩みに向き合う」を理念に、
教育・通学・生活のすべてを見据えた“安心の住まい探し”をサポートしています。

「この学区の情報を詳しく知りたい」「通学路の安全を一緒に見てほしい」など、
お気軽にご相談ください。
お子さまの未来を守る“本当に安心できる住まい選び”を、一緒に考えていきましょう。

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不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでお気軽にお問合せください。

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