こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

「買うなら将来値下がりしにくいマンションを選びたい」
これは、マイホーム購入者にも投資家にも共通する本音です。

実は、同じ価格帯・築年数のマンションでも、10年後の資産価値に大きな差が出ることがあります。
その違いを生むのは、“立地”や“建物”といった「目に見える条件」だけでなく、“人が住み続けたいと思える条件”を満たしているかどうか。

今回は、不動産のプロが教える——
資産価値が落ちにくいマンションの条件5選を、浦和・緑区エリアの実例を交えながら解説します。

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1. 駅チカだけじゃない「交通アクセスの利便性」

資産価値の基本は“立地”にありますが、単に「駅から近い」だけでは不十分です。

本当に価値が下がりにくいアクセス条件

• 徒歩10分以内かつ平坦な道のり（坂道はマイナス評価）

• 駅周辺に複数の路線・バス便が利用可能

• 駅前の再開発・商業施設が進んでいるエリア

たとえば、浦和駅は湘南新宿ライン・上野東京ライン・高崎線・宇都宮線など4路線が使え、
通勤・通学・買い物すべてに便利。
こうした「都心アクセス×生活利便性」が揃う場所は、10年経っても需要が落ちにくいのです。

一方で、同じ距離でも“駅までの道が暗い・交通量が多い”など安全性に不安がある立地は、
将来的な購入希望者が減少しやすい傾向にあります。

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2. 需要が途切れない「間取り・広さ・住みやすさ」

マンションは“使いやすさ”が資産価値を左右します。
特にファミリー層・単身層どちらにも対応できる「汎用性のある間取り」が強いです。

資産価値を支える間取りのポイント

• 3LDK・70㎡前後（最も市場流通が多い）

• 独立性の高い個室＋リビング中心のレイアウト

• 採光・通風に優れた“南東向き”

• 無駄な廊下が少なく、家具配置がしやすい

たとえば、浦和区・緑区の人気マンションは、“子育て層にも単身層にも選ばれる70㎡前後”が中心です。
これが50㎡未満のコンパクトタイプだと、買主層が限定され、売却時に価格が下がりやすくなります。

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3. 「管理の良し悪し」で資産価値は変わる

見落とされがちですが、マンションの管理状態は資産価値に直結します。

管理が良いマンションの特徴

• 共用部（エントランス・ゴミ置場・駐輪場）が常に清潔

• 長期修繕計画がしっかりしている

• 管理組合が定期的に活動している

• 修繕積立金が適正に積まれている

「外観がきれい＝管理が良い」とは限りません。
大切なのは、建物の“将来”に備えられているか。

浦和・東浦和エリアでは、管理組合がしっかり運営されているマンションほど売却スピードが早く、価格も安定しています。
逆に管理不全のマンションは、築年数が浅くても買い手がつきにくいのが現実です。

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4. 「地域ブランド力」と「生活インフラの充実」

マンションは「建物」ではなく「街」も含めて価値が決まります。

地域ブランドを支える3つの要素

• 教育環境（評判の良い小・中学校がある）

• 商業施設・病院・公園など生活利便性が高い

• 治安・街並みが良く、イメージが安定している

さいたま市では、浦和区・緑区・中央区などは教育熱心な家庭が多く、
「子育てに向いている街」としてのブランドが確立しています。
そのため、転勤・住み替えなどでも買い手が途切れないのが特徴です。

特に、再開発の進む「浦和駅周辺」や「東浦和駅前」などは、将来的な資産維持が期待できるエリアです。

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5. 将来の修繕・建替えを見据えた「建物の構造・管理体制」

築年数が経つにつれ、建物のメンテナンス体制が問われます。
構造的にも「強い建物」は、長く価値を保ちやすいです。

資産価値を支える建物の条件

• 鉄筋コンクリート造（RC）または鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）

• 修繕履歴が明確に残っている

• 耐震診断・大規模修繕済み

• エレベーター・給排水管など共用設備が整備されている

加えて、管理会社の質も重要です。
対応の速さ・清掃の質・住民トラブルへの対応力が高い会社が入っているかどうかで、
「住み心地」だけでなく「再販価値」まで変わります。

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6. 【番外編】築年数が古くても資産価値を保つマンションの共通点

築20年・30年を超えても価値を維持しているマンションには、共通した特徴があります。

• 駅徒歩5分以内

• 緑や公園が近く、子育て環境が良い

• 管理組合の運営が透明で、住民の意識が高い

• 外観・植栽が美しく保たれている

これらの物件は、“古いけど古く感じない”魅力を持っており、
中古市場でも高値で取引されることが多いのです。

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7. 心理的な側面｜「安心して住み続けられる」と感じるマンションは強い

人は、「安全・清潔・誠実」に管理された環境に安心感を覚えます。
この“心理的満足度”が、実は資産価値を支える最大の要因です。

たとえば、

• 管理人さんの対応が丁寧

• 住民の挨拶や雰囲気が良い

• ゴミ置き場が常に清潔
  このような“人の手が行き届いているマンション”は、自然と人気が集まり、
  長期的にも価格が下がりにくくなります。

A-LINEでは、内見時に「建物の表面」だけでなく「管理・雰囲気」まで総合的に診断しています。

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8. まとめ｜“今の価値”ではなく“10年後の価値”で選ぶ

資産価値が落ちにくいマンションの条件は、次の5つです。

1. 駅チカ×平坦で安全なアクセス

2. 市場で人気のある間取り・広さ

3. 管理状態が良く、修繕計画が明確

4. 街のブランド力・教育環境・生活利便性

5. 構造・修繕・管理体制がしっかりしている

これらをすべて兼ね備えた物件は、「資産」として強く、長く安心して住める住まいです。

A-LINEは、「住まいの一生に寄り添い、人の悩みに向き合う」を理念に、
ご家族のライフスタイル・資産形成・将来の売却までを見据えた不動産選びをサポートしています。

浦和・東浦和エリアで“10年後も価値が残るマンション”をお探しの方は、
ぜひ一度ご相談ください。地域密着の目線で、最適な物件をご提案いたします。

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不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでお気軽にお問合せください。

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