こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

近年の台風・豪雨・地震の多発を受け、住宅購入の際に「ハザードマップを見てから決めたい」というお客様が急増しています。
かつては立地や価格が最優先だった不動産選びも、今では「安全性」が第一条件に変わりつつあります。

では実際に、ハザードに強いエリアとはどのような地域を指すのか？
また、ハザードリスクが低いエリアの物件はどれくらい価格差があるのか？

今回は、さいたま市・浦和・緑区エリアを中心に、「ハザードに強いエリア選び」と「市場価格の傾向」を詳しく解説します。

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1. 「ハザードに強い」とはどういうことか

ハザードに強いとは、自然災害による被害を物理的にも地形的にも受けにくい場所を意味します。

主に注目すべきハザードリスクは以下の通りです。

ハザード種類	主なリスク内容	対応策・チェック方法
洪水・浸水	河川の氾濫・内水氾濫	国交省・市区町村のハザードマップ確認
土砂災害	崖崩れ・地滑り	県土防災マップ・地形分類図
液状化	地震時の地盤沈下	地盤サポートマップ・ボーリングデータ
地震	活断層・揺れやすさ	地震防災地図・建築構造の強度

つまり「ハザードに強いエリア」とは、

• 河川や低地から離れている

• 標高が高く平坦で地盤が良い

• 再開発や防災インフラが整備されている
  地域を指します。

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2. さいたま市内のハザード傾向と人気エリア

さいたま市は大きく見れば“内陸で比較的安全”な地域ですが、細かく見ると地形差があります。

■ 洪水・浸水のリスク

• 危険度が高い：見沼区、岩槻区、緑区の一部（見沼代用水沿い）

• 比較的安全：浦和区・中央区・桜区の高台エリア

特に見沼田んぼ周辺は「遊水地（ゆうすいち）」の地形で、豪雨時に水が溜まりやすい構造。
一方で浦和駅・北浦和駅周辺は標高20m以上の高台に位置し、洪水・液状化リスクが低いのが特徴です。

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3. 実際の売れ筋エリア（浦和・緑区編）

エリア	ハザードリスク	坪単価目安	備考
浦和駅〜北浦和（浦和区）	低	坪200〜250万円	教育環境＋高台で人気集中
東浦和（緑区）	中	坪90〜150万円	利便性良く、リスクは一部のみ
浦和美園	中〜低	坪90〜130万円	新興住宅地、防災整備が進む
三室・道祖土	低	坪50〜80万円	見沼田んぼより一段高い安全地帯
見沼・大崎周辺	高	坪40〜60万円	浸水警戒区域あり、価格抑えめ

この表から分かる通り、ハザードリスクが低い地域ほど坪単価が高く、資産価値も安定しています。
つまり、「災害に強い＝市場価値が落ちにくい」構図ができているのです。

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4. ハザードリスクと価格差の関係

実際の取引データを分析すると、ハザードリスクが“高い”地域と“低い”地域の価格差は、平均で約20〜30％に及びます。

例：浦和区 vs 見沼区

• 浦和区（高台・低リスク） → 坪単価200万円前後

• 見沼区（低地・洪水リスクあり） → 坪単価120万円前後

同じ面積の土地で比較すると、1区画あたり2,000万円前後の差が出ることもあります。

ただし、価格差が大きいからといって「危険＝買ってはいけない」というわけではありません。
次の章で説明するように、ハザード対策とリスクの見える化ができれば、安全性とコストのバランスを取ることも可能です。

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5. “ハザードに強い”家づくり・土地選びの実践ポイント

（1）ハザードマップを重ねて確認する

国交省の「重ねるハザードマップ」を使えば、
洪水・土砂災害・地震・津波など、複数のリスクを同時にチェックできます。
さいたま市の場合、「見沼低地」「芝川流域」が要確認エリアです。

（2）標高・地盤データを調べる

国土地理院の「地理院地図」や、A-LINEでも活用している「地盤サポートマップ」で、
標高・地質・地盤改良履歴を確認できます。
特に「谷底低地」「盛土造成地」は要注意です。

（3）建築でリスクを軽減する

ハザードリスクのある地域でも、

• 基礎を高く設計（GL＋60cm〜）

• 道路より高い敷地造成

• 排水勾配を確保

• 耐震等級2以上を確保

といった設計対策を行うことで、安全性を高めることが可能です。

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6. ハザードに強い物件は“資産価値”も強い

不動産の価値は、「立地＋安全性＋需要」で決まります。
実際に、近年の中古市場ではハザードマップ上で“白地（リスクが低い）”の物件が早期成約する傾向にあります。

A-LINEが過去に取り扱った事例でも、

• 洪水リスクのないエリアの物件は平均1.5倍のスピードで売却

• 浸水想定地域の物件は平均で約5〜8％の値下げ交渉が入る
  という結果が出ています。

つまり、ハザードに強いエリアは「安全な生活」だけでなく、将来の資産維持にも直結するのです。

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7. 心理的な側面｜「安全な場所に住みたい」は潜在的ニーズ

心理学的に、人は「不安を避ける選択」を優先する傾向があります。
災害や浸水の映像を目にする機会が増えたことで、
「安全な場所＝安心できる暮らし」という価値観が強まっています。

この“安全志向”は、将来的にも価格形成に影響を与え続けると考えられます。
つまり、今後は「ハザードに強い＝資産価値が下がりにくい」という構図がより明確になっていくのです。

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8. まとめ｜ハザードを「避ける」ではなく「理解して選ぶ」

ハザードマップは、「危険地域を避けるため」だけのツールではありません。
正しく理解すれば、自分や家族の安心を守りながら、賢く資産形成できる道しるべになります。

【まとめ】
ハザードに強いエリアの特徴は――

1. 標高が高く、平坦な地形

2. 洪水・液状化リスクが低い

3. インフラ・避難計画が整備されている

4. 防災意識の高い地域コミュニティ

5. 将来も人が住み続けたい街づくりが進む

A-LINEでは、物件の条件だけでなく、
ハザードマップ・標高・地盤データを含めた「安全性診断」を無料で実施しています。
「この土地は大丈夫？」「安全で資産価値のあるエリアを探したい」という方は、ぜひご相談ください。

安心して暮らせる住まい選びを、地元密着のA-LINEが全力でサポートいたします。

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