こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

「相場より高く売れますよ」「他社より高い査定を出します」――
不動産売却の広告や営業トークで、こんな言葉を耳にしたことはありませんか？

確かに「高く売れそう」と聞けば嬉しく感じます。
しかし、実はその“甘い言葉”に隠れている落とし穴こそ、
多くの売主様が後悔する原因でもあるのです。

A-LINEは、あえて「盛らない査定」を行います。
なぜなら、それがお客様にとって最も誠実なスタートラインだと信じているからです。

今回は、そんなA-LINEの「正直な査定」の裏側をお伝えします。

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1. “高すぎる査定”の現実

不動産業界では、契約を取るためにわざと高い査定額を提示する会社もあります。
これを「釣り査定」と呼びます。

しかし、実際に販売を始めてみると…

• 反響がほとんどない

• 内覧の申し込みが来ない

• 結局、何度も値下げを繰り返す

• 半年〜1年経っても売れない

こうして、最終的には「当初の査定額よりも安く売却」するケースが後を絶ちません。

つまり、“高い査定＝高く売れる”わけではないのです。
むしろ、「相場を無視した価格設定」が、結果的にお客様の大切な時間とチャンスを失わせてしまうことも。

A-LINEは、そうした誤ったスタートを防ぐために、
あえて現実的な査定額をお伝えすることを徹底しています。

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2. A-LINEが“盛らない査定”を行う理由

● 理由①：お客様の信頼を裏切らないため

一度「高く売れる」と言っておきながら後で「実は下げないと売れません」と伝える――
そんな対応は、お客様を不安にさせるだけです。

A-LINEは、「最初に伝える価格こそが真実であるべき」と考えています。
短期的な数字合わせではなく、長期的な信頼関係を築くことが、私たちの使命です。

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● 理由②：根拠ある価格を提示するため

査定額は“感覚”ではなく、“データ”で決めるべきものです。

A-LINEでは以下のような多角的な分析を行います。

• 国土交通省の「不動産取引価格情報」

• REINS（レインズ）による直近の成約事例

• さいたま市の地域特性（学区・駅距離・再開発計画）

• 物件の築年数・方角・間口・接道条件

• 建築コストや解体費などの実務的コスト

このデータをもとに、根拠のある「適正価格」を算出します。
机上で作られた数字ではなく、実際の市場が反映された価格こそが、
「売れる価格」なのです。

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● 理由③：スムーズな売却を実現するため

A-LINEが目指すのは「最短で・適正な価格で・納得して売る」こと。

そのためには、最初から現実的な価格で市場に出すことが重要です。
実際、適正価格でスタートした物件は、
平均して1〜2か月以内に成約するケースが多く、値下げも最小限で済みます。

“売れる価格”を設定することが、結果的に最も高く売ることにつながるのです。

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3. 査定の裏側｜A-LINEの3ステップ査定

A-LINEでは、1件1件の査定に細やかな時間をかけます。

Step ①：現地調査

現場を見ずに査定することは絶対にありません。
日当たり・騒音・道路状況・周囲の建物など、
机上のデータではわからない要素を一つずつ確認します。

Step ②：市場分析

エリア内の売却事例・売り出し事例を比較し、
「今の市場でこの条件なら、この価格帯が動く」というリアルな相場感を導きます。

Step ③：お客様の希望と照らし合わせ

「なるべく早く売りたい」「できるだけ高く売りたい」「相続の関係で来年まで待てる」――
それぞれの状況に合わせて、最適な価格戦略を提案します。

数字だけでなく、“お客様の想い”を踏まえた査定を行うのがA-LINE流です。

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4. 「安い査定を出された」と感じた方へ

他社より査定額が低いと、不安に思うかもしれません。
しかし、その価格が「適正価格」である場合が多いのです。

A-LINEでは、お客様にこうお伝えします。

「この価格なら、買い手が現れる確率は高いです。確実に売れる根拠があります。」

数字をただ並べるのではなく、“売れる理由”を一緒に説明する。
これが、誠実な査定の証です。

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5. お客様の信頼が証明する「正直査定」

実際にA-LINEで売却されたお客様の多くは、
「最初の説明が一番わかりやすかった」「後で下がらなかった」「想定より早く売れた」
とおっしゃってくださいます。

たとえば――

• 他社査定：3,200万円

• A-LINE査定：2,950万円

最初は「低いな」と感じたお客様も、
結果的にA-LINEの提示価格で3週間で成約。
一方、他社で3,200万円スタートした物件は、半年後に2,800万円まで値下げした末に売却。

数字を“盛らない”ことが、結果的に「高く売る」近道になるのです。

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6. “誠実さ”がブランドになる

A-LINEは、「日本一親切な不動産会社」を目指しています。
そのためには、短期的な契約数よりも、地域からの信頼を大切にしています。

• 嘘をつかない

• 不都合な情報も正直に伝える

• 価格の根拠を明確に示す

• 最後まで責任をもって寄り添う

この積み重ねが、
「A-LINEなら安心して任せられる」と言われる理由です。

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7. まとめ｜“盛らない査定”こそ、本当の信頼の証

不動産の査定で大切なのは、「耳障りの良い金額」ではなく、「実際に売れる金額」です。
そしてそれを正直に伝えることこそ、私たちが守るべき信頼の約束です。

A-LINEはこれからも、
数字より“人”を大切にする不動産会社として、地域に誠実な査定をお届けします。

「本当にその価格が妥当なのか知りたい」
「他社の査定が高すぎて不安」
そんな方は、ぜひ一度A-LINEの正直査定を体験してください。

▶ 無料査定はこちら
https://www.a-l-i-n-e.jp/form_sale2/

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