こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

住宅購入を考え始めたとき、ほぼ全員が立ち止まるのがこの不安です。

「自分は住宅ローン審査に通るのだろうか…」

転職したばかり、カードローンが残っている、クレジットカードの枠が多い――。
ネットには断片的な情報が溢れ、かえって不安が大きくなりがちです。

この記事では、金融機関が実際に見ている“審査の視点”を軸に、
よくある不安（属性・転職・借入・カード枠）を一つずつ整理し、
通る可能性を高める現実的な対策まで分かりやすく解説します。

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1. まず結論｜不安があっても「通る人」はたくさんいます

最初にお伝えしたいのは、
不安要素が一つある＝審査に落ちる、ではないという事実です。

金融機関は「完璧な人」を探しているのではなく、
総合的に“返済の継続性”が見込めるかを見ています。

つまり、

• マイナス要素があっても

• プラス要素で十分に補えれば
  審査に通るケースは多いのです。

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2. 住宅ローン審査で見られる4つの基本項目

金融機関が必ずチェックするのは、主に次の4点です。

1. 年収と安定性

2. 勤務先・勤続年数（属性）

3. 既存の借入状況

4. 信用情報（カード・延滞履歴など）

では、それぞれの不安ポイントを具体的に見ていきましょう。

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3. 【属性】年収が低い・非正規は不利？

● 年収は「金額」より「バランス」

一般に言われる目安は、
返済比率（年間返済額 ÷ 年収）35％以内。

ただし、A－LINEの実務感覚では
25〜30％以内に収まると審査は安定します。

年収が高くなくても、

• 借入額を抑える

• 頭金を入れる

• 他の借入を整理する
  ことで、十分に通る可能性があります。

● 契約社員・派遣・自営業でも通る？

結論：通るケースはあります。

ポイントは、

• 同じ業種での継続性

• 直近の収入実績

• 生活費とのバランス

「正社員でない＝NG」ではありません。

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4. 【転職】勤続年数が短いと不利？

よくある不安ですが、ここは誤解が多いポイントです。

● 転職＝即アウトではありません

金融機関が嫌うのは「不安定さ」。
一方で、

• 同業種への転職

• キャリアアップ転職

• 年収が上がっている
  場合は、プラス評価になることもあります。

● 勤続1年未満でも通るケース

• 転職前後で職種が同じ

• 上場企業・公務員・医療系・インフラ系

• 世帯年収に余裕がある

A－LINEでは、
金融機関ごとの“転職に強い・弱い”傾向を踏まえて事前審査を組みます。

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5. 【借入】車・カードローンがあるとダメ？

● 借入がある＝即NGではない

重要なのは、借入の内容と金額です。

• 車のローン

• 教育ローン

• スマホの分割

これらは、返済比率に含まれるだけで、
内容次第では大きなマイナスになりません。

● 注意が必要なのはこの借入

• 消費者金融

• リボ払い

• 使途不明のフリーローン

少額でも印象が悪くなるため、
可能であれば事前に完済するのが理想です。

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6. 【カード枠】使っていなくても影響する？

これは意外と知られていません。

● カードの「利用枠」は借入予備軍と見られる

たとえ使っていなくても、
金融機関は

「いつでも借りられる枠」
として評価します。

例）
・カード3枚 × 各100万円枠
→ 300万円の潜在借入と見なされることも。

● 対策はシンプル

• 使っていないカードは解約

• 利用枠を下げる

これだけで、審査結果が改善するケースは非常に多いです。

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7. 審査に不安がある人ほど「順番」が重要

住宅ローンで失敗しやすいのは、
何も整理せずに、いきなり申込むことです。

正しい順番はこうです。

1. 現状（年収・借入・カード枠）を整理

2. 無理のない返済額を設定

3. 金融機関を“選んで”事前審査

4. 結果を見て物件を絞る

A－LINEでは、この順番を必ず守ります。

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8. A－LINEが「通りやすさ」を高められる理由

A－LINEは、
住宅ローンありきで物件を勧めません。

• 金融機関ごとの審査傾向を把握

• 転職・属性に合った銀行選定

• 事前にカード・借入の整理を助言

• 通らない可能性が高い申込みは止める

「この条件なら、ここはやめた方がいい」
「この銀行なら可能性が高い」

こうした実務ベースの判断を行います。

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まとめ｜住宅ローン審査は“対策すれば怖くない”

住宅ローン審査の不安は、
ほとんどが「知らないこと」から生まれます。

• 属性

• 転職

• 借入

• カード枠

これらは、正しく整理すれば“致命傷”にはなりません。

A－LINEは、
「住まいの一生に寄りそい、人の悩みに向き合う」不動産会社として、
通るかどうかの不安を、納得と安心に変えるサポートを行っています。

「まだ物件は決めていない」
「審査だけ相談したい」
そんな段階でも、どうぞお気軽にご相談ください。

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不動産に関するご相談は
東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでお気軽にお問合せください。

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