こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

住宅購入を検討している方から、非常によく聞く声があります。

「ローン返済は計算できるけど、
住み始めてからの維持費がどのくらいかかるのか分からない」

この不安はとても自然です。
なぜなら、維持費は一括表示されず、項目ごと・時期ごとに発生するため、
全体像が見えにくいからです。

この記事では、
購入後にかかる代表的な維持費（固定資産税・修繕費・管理費・光熱費）を整理し、
「毎年・毎月いくら見ておけば安心なのか」を明確にすることを目的に解説します。

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1. 大前提｜「住宅ローン以外にも必ずかかるお金」がある

持ち家は、家賃がなくなる一方で、
所有するからこそ発生する維持費があります。

大切なのは、
「思いついたときに払う」のではなく
「最初から想定しておく」こと

これができていれば、
購入後に家計が苦しくなることは避けられます。

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2. 維持費は4つに分けて考えると分かりやすい

購入後の維持費は、次の4つに整理できます。

1. 固定資産税・都市計画税

2. 修繕費（将来のメンテナンス）

3. 管理費・修繕積立金（主にマンション）

4. 光熱費（電気・ガス・水道）

それぞれを具体的に見ていきましょう。

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3. 固定資産税・都市計画税｜毎年必ずかかる税金

■ いつ・いくらかかる？

固定資産税は、毎年1月1日時点の所有者に課税され、
通常は年4回に分けて納付します。

目安としては、

• 新築戸建て：年間10〜15万円前後

• 中古戸建て：年間8〜20万円前後

• マンション：年間8〜15万円前後

※新築住宅には軽減措置があり、
一定期間は税額が抑えられるケースが多いです。

■ 注意点

• 軽減終了後に税額が上がる

• 土地評価・建物評価で金額が変わる

月割りで1〜2万円を積み立てておくと安心です。

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4. 修繕費｜「いつか必ず必要になるお金」

■ 戸建ての場合

戸建ては、管理費がない代わりに、
自分で修繕費を準備する必要があります。

代表的な修繕例

• 外壁・屋根（15〜20年）：100〜200万円

• 給湯器（10〜15年）：20〜40万円

• 水回り設備：数十万円〜

目安としては、
月1〜2万円を修繕用に積立

これをしておくだけで、
「突然の大きな出費」に慌てずに済みます。

■ マンションの場合

マンションでは、
修繕費は修繕積立金として毎月支払う形になります。

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5. 管理費・修繕積立金｜マンション特有の維持費

マンション購入の場合、必ず発生します。

■ 管理費

• 共用部分の清掃

• エレベーター

• 管理人・管理会社

目安：月1〜2万円前後

■ 修繕積立金

• 外壁・屋上

• 配管

• 大規模修繕

目安：月1〜2万円前後
（築年数が進むと上がるケースが多い）

合計で月2〜4万円を想定しておくと現実的です。

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6. 光熱費｜住まいの性能で大きく変わる

光熱費は、

• 家の広さ

• 断熱性能

• 設備（オール電化・太陽光など）
  によって差が出ます。

目安としては、

• 戸建て：月2〜3万円前後

• マンション：月1.5〜2.5万円前後

最近は、
高断熱住宅・省エネ設備により、
賃貸時より光熱費が下がるケースも少なくありません。

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7. 維持費を「合算」すると見えてくる現実

例えば、戸建ての場合の一例です。

• 固定資産税：月1.2万円

• 修繕積立（自主）：月1.5万円

• 光熱費：月2.5万円

合計：約5万円／月

マンションの場合は、

• 固定資産税：月1万円

• 管理費・修繕積立金：月3万円

• 光熱費：月2万円

合計：約6万円／月

この金額を
住宅ローン返済とセットで考えることが重要です。

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8. A－LINEが必ず行う「維持費の見える化」

A－LINEでは、
物件をご提案する前に、必ず次の整理を行います。

• 固定資産税の概算提示

• 戸建て・マンション別の修繕想定

• 管理費・修繕積立金の将来見通し

• 光熱費の目安説明

「買ってからの生活が想像できた」
「ローン以外のお金も含めて安心できた」

そう言っていただくことを、私たちは最も大切にしています。

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まとめ｜維持費は「読めない」のではなく「整理されていない」だけ

購入後の維持費は、
不確定で怖いものではありません。

• 税金

• 修繕

• 管理

• 光熱費

これらを最初から想定し、月割りで考えることで、
家計は驚くほど安定します。

A－LINEは、
「住まいの一生に寄りそい、人の悩みに向き合う」不動産会社として、
買った後の安心まで含めた住まい選びをサポートします。

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