不動産購入の「仲介手数料無料」よくある不安を全部解消｜違法？品質は？後から請求される？を東浦和A－LINEが解説｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

安いのが不安なら、“安い理由”を先に見える化。仲介手数料無料＋引越しお祝い金の仕組みを公開して、後から困らない購入をサポートします。

「仲介手数料無料＋引越しお祝い金」は、購入総額を圧縮しやすい一方で、初めての方ほど不安が出やすいサービスです。特に多いのがこの3つ。
①違法では？ ②品質が落ちない？ ③後から請求されない？
この記事では、モヤモヤを残さないために、よくある不安を“確認ポイント付き”で整理します。

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よくある不安 早見表（結論→確認ポイント）

不安	結論	相談時に確認するポイント
違法では？	違法とは限りません。仲介手数料は上限の範囲内で事前に合意するもの。0円合意も考え方として成立します。	媒介契約時に「報酬額（＝仲介手数料）」が明記されているか
品質は？	無料＝手抜きではありません。収益構造とコスト構造を見直し、説明とサポートの品質を落とさない設計が重要です。	「なぜ無料か」を説明できるか／サポート範囲が明確か
後から請求？	“別名目”の追加請求が不安の原因。最初に総額と内訳を出す会社が安心です。	見積書が明細（項目別）か／ローン代行費などの名目がないか

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不安①：仲介手数料無料って、違法では？

結論、「仲介手数料＝必ず払うもの」ではなく、法律で定められた“上限”の範囲で、媒介契約時にあらかじめ合意しておくことが重要と国土交通省も案内しています。つまり、上限以内であれば減額や0円合意そのものが直ちに違法、という話ではありません。

ここで大切なのは「口約束」ではなく、媒介契約書など書面で“報酬額（仲介手数料）”を明確にすること。
不安な方ほど、以下をチェックしてください。

• 「仲介手数料：0円」と書面に明記されているか

• “無料”の条件（対象物件・対象取引）が説明されているか

• 見積りに不明な名目が紛れていないか

A－LINEは、無料を“言いっぱなし”にせず、無料が成立する理由（仕組み）を公開し、説明する方針です。

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不安②：無料だと品質が落ちる？対応が雑にならない？

この不安はとても自然です。住まい購入は人生の大きな決断なので、「安い＝不安」になりやすいからです。
A－LINEが大切にしているのは、値引きではなく“ビジネスモデルの再設計”として無料を成立させること。売主側からの販売協力報酬（広告料等）を活用できる取引を中心に扱い、コスト構造を見直して、買主様の仲介手数料を0円にする考え方を公開しています。

そして、無料でも変わらない（むしろ丁寧にすべき）サポートは、例えばこのあたりです。

• 物件選定・比較（デメリットも含めて整理）

• 価格交渉、条件交渉、スケジュール調整

• 住宅ローンの段取り、必要書類の整理

• 契約前の費用総額の見える化、追加費用リスクの先出し

「無料＝サービス縮小」ではなく、“分かりやすく、後悔しないための説明”を厚くするのが、親切な仲介だとA－LINEは考えています。

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不安③：後から請求されない？“無料”の代わりに何か取られない？

一番多いトラブルの芽はここです。
最初は安く見えたのに、あとで「ローン手続き代行費」「事務手数料」など別名目が追加されると、不信感が一気に上がります。

A－LINEは、そうした不安の代表例として挙がりやすい「ローン手続き代行費」について0円方針を明記し、契約前に総額を見える化して“後出し”を防ぐ姿勢を発信しています。

不安をゼロに近づけるコツはシンプルで、「見積りは“総額”と“明細”で見る」ことです。
「一式」表記が多い場合は、遠慮なく内訳を確認しましょう。

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追加で多い質問：引越しお祝い金って、条件はある？本当に受け取れる？

A－LINEの案内では、新居へ引越し後、アンケートや報告手続きを行うことで、お祝い金をお支払いする旨が掲載されています（※対象や条件は取引内容により異なるため、事前確認が安心です）。

「いつ・どうやって・何をすれば受け取れるか」を、契約前に確認しておくと、モヤモヤなく進められます。

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対象かどうか、最短で確認する方法（ここがいちばん確実）

「この物件、仲介手数料無料の対象になる？」は、悩むより先に確認が早いです。
A－LINEでは、気になる物件URLを送るだけで、仲介手数料が無料になる可能性があるか確認できる“リクエストフォーム”を用意しており、URLは複数送付も可能と案内しています。

「まだ比較中」「候補が3つある」段階でも、まずは“対象かどうか”を確認することで、購入総額の計画が立てやすくなります。

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まとめ：不安が出るのは当然。だから“書面・明細・仕組み”で判断しましょう

仲介手数料無料は、正しく使えば購入総額を大きく下げられる一方で、曖昧な説明のまま進むと不安が残るのも事実です。
だからこそ、次の3点が揃う会社を選ぶのが安心です。

1. 事前に報酬（仲介手数料）を説明し、合意内容が書面で確認できる

2. 無料の理由（ビジネスモデル）を説明できる

3. 見積りが明細で、後出し費用を抑える姿勢がある

A－LINEは「安いから不安」を、「仕組みが分かるから安心」へ変えることを重視しています。購入・住み替えの入口として、まずはお気軽にご相談ください。

不動産(賃貸・売買・管理・相続相談)に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでご相談ください
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