物件URLで仲介手数料の無料対象を確認｜送る情報と購入費用のチェック｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

更新日：2026年9月25日

物件URLの相談で確認したい3つのこと

SUUMOやLIFULL HOME’Sなどで気になる住宅を見つけたときは、物件の詳細ページを手掛かりに、A-LINEへ取り扱いや仲介手数料の対象条件を相談できます。ただし、掲載サイトの名前や「新築」という表示だけでは、無料対象かどうかは決まりません。

1. 取り扱い：その物件・棟・住戸を当社で案内・仲介できるか。
2. 費用：買主が支払う仲介手数料はいくらか。無料の場合は、何が対象で、どのような条件があるか。
3. 次の確認：販売状況、内見の調整、購入費用など、次に確認する事項は何か。

無料対象や取り扱いの可否は物件条件により個別に確認します。掲載情報だけで判断できない場合もあるため、回答の時点と、確定した内容・確認中の内容を分けて受け取りましょう。

送る前にまとめる物件情報と相談の状況

検索結果の一覧ではなく、希望する物件の詳細ページのURLを用意します。同じ現場でも棟ごとに価格や販売状況が異なることがあるため、次の情報を分かる範囲で添えてください。

• 物件名・所在地、戸建ての棟番号やマンションの住戸番号。
• 掲載価格、掲載サイト、ページを確認した日。番号が分からない場合はその旨。
• 複数候補がある場合は、候補A・Bなどの区別と優先順位、気になる点。
• 既に問い合わせ・案内・購入申込み・契約などを進めている場合は、どの段階か、いつ何をしたか。
• 内見などの希望時期、連絡方法の希望、まず確認したい質問。

他社とのやり取りや契約状況は隠さず伝えてください。既に進んでいる手続きがある場合は、その内容を確認してから次の行動を相談します。「別の窓口に聞けば、従来の約束や手続きがなくなる」とは考えないようにしましょう。

フォームの入力項目や必須表示は、実際の画面を確認してください。物件を特定するために不要な個人情報まで、備考に書き込む必要はありません。

無料の範囲と購入総費用を見積りで分ける

「仲介手数料が無料」と「購入に必要な諸費用がすべて無料」は別です。国土交通省は、仲介手数料には法令に基づく上限があり、実際の額をその範囲内であらかじめ合意する考え方を示しています。上限額を必ず支払うという意味ではありません。

買主負担の仲介手数料と対象条件を確認したうえで、物件価格以外の支払いを項目別に記した見積りを、書面やメールなど残る形で確認しましょう。

各項目が確定額か概算か、未算入の費用があるかも確認します。会社を比較するときは、同じ物件と購入条件にそろえ、仲介手数料だけでなく総額と業務範囲を比べてください。

対象外・未確定と回答されたときの進め方

無料の対象外と回答されたら、まずその理由と実際の仲介手数料、購入費用の見積りを確認します。取り扱い自体ができないのか、取り扱えるものの無料にはならないのかも、分けて質問しましょう。

未確定の場合は、確認中の事項、追加で必要な情報、次に連絡を取る目安を尋ねます。回答前に「無料になる前提」で予算を組まず、希望する内見日や申込期限がある場合は、その日付も伝えてください。

掲載終了、価格変更、棟番号の取り違えなどで、最初に見た情報と回答が異なることも考えられます。対象の物件・価格・確認日をそろえて照合し、分からないまま申込みや支払いを急がないことが大切です。

相談文の例と、返答後のチェック

以下は記入内容を考えるための相談例です。実際の物件情報とご自身の状況に置き換えてください。

候補A：物件詳細URL、所在地、希望する棟番号。
候補B：物件詳細URL、所在地、住戸番号。
Aを優先して検討しています。現在の状況は「他社へ問い合わせ済み、案内・申込み・契約はまだ」です。取り扱いの可否、買主の仲介手数料と条件、購入費用の見積りを確認したいです。内見は○月○日頃を希望しています。

返答を受けたら、物件・棟番号が合っているか、無料の範囲と条件が明確か、未確認事項が何かを確認します。内見や購入の申込みへ進む場合も、URLの問い合わせとは区別して、次の手続きの内容と費用を確認しましょう。

費用以外の確認漏れを防ぎたい方は、住宅購入前チェックリストで、建物・周辺環境・契約条件の質問も整理できます。

物件URLを送る前のよくある質問

URLを送れば、すぐ無料か分かりますか？

確認に必要な情報や相手先への照会によって、回答までの時間は変わります。URLの送信だけで無料が確定するわけではありません。急ぐ事情がある場合は、希望する期限を添えてください。

どのサイトの物件でも取り扱えますか？

掲載サイトにかかわらず全物件を扱えるという意味ではありません。物件情報を共有し、対象の棟・住戸の取り扱いと仲介手数料の条件を個別に確認してください。

複数の候補を比較したい場合は？

候補ごとにURL・棟番号・質問を対応させたメモを用意すると、情報の混同を防げます。フォームに収まらない場合は、まず優先候補を示し、残りの情報をどう共有するか相談してください。

他社で内見や申込みをした後でも相談できますか？

まず、案内・申込み・契約の状況を正確に伝え、どの範囲で相談できるか確認してください。手続きや契約の内容を確認せずに、窓口の変更や従来の依頼の取消しを進めないようにしましょう。

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参考資料

資料確認日：2026年9月25日。費用と取引条件は、対象物件の見積り・契約書類で確認してください。

• 国土交通省：不動産取引に関するお知らせ（仲介手数料の上限と合意）
• 国土交通省：住まいにはどんな費用がかかる？

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