他社比較で失敗しない「無料」の見抜き方｜“仲介手数料無料”の定義が違うケースと注意点（さいたま市・川口市・東浦和）｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

同じ「無料」でも中身はバラバラ。大切なのは“無料の定義”と“総額”を揃えて比べること。後からモヤモヤしない買い方を、東浦和のA－LINEがわかりやすく解説します。

「仲介手数料無料」「実質0円」「キャッシュバック」――家探しをしていると、魅力的な言葉がたくさん出てきます。ところが、実際のご相談で多いのが “無料だと思っていたのに、見積もりを見たら増えていた” というパターン。
この原因の多くは、会社ごとに「無料」の定義が違うことです。

この記事では、他社比較のときに特に気をつけたい「無料の定義の違い」を、ケース別に整理してお伝えします。新築戸建て（建売）購入をご検討中の方はもちろん、中古や住み替え検討の方にも役立つ内容です。

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そもそも「無料」比較が難しい理由

不動産購入の費用は、大きく2種類に分かれます。

• どの会社でも発生しやすい費用（登記・税金・金融機関費用・火災保険など）

• 不動産会社の方針で差が出る費用（仲介手数料、ローン事務代行費などの名目、キャンペーンの条件）

比較を難しくするのは、後者（差が出る費用）を、各社が別の言い方・別の見せ方で提示すること。
だからこそ、最初に「無料＝何が0円で、何が別途か」を揃えて確認するのが鉄則です。

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【要注意】“無料”の定義が違う、よくあるケース一覧

同じ「無料」と書いてあっても、実際は次のような違いが起きることがあります。

表示の例	実際に起きやすい定義の違い	注意点	確認すべき一言
仲介手数料無料	対象物件が限定（一部の物件のみ）	「この物件も対象？」が最重要	「この物件URLは無料対象ですか？」
仲介手数料 最大無料	上限がある（◯万円まで）	価格帯が上がると自己負担が残る	「上限超過分はいくらですか？」
実質無料（キャッシュバック）	最初は支払い→後日返金	条件・時期・手続き次第で差が出る	「いつ、何をすれば受け取れますか？」
仲介手数料無料！	別名目で費用が発生するケース（事務手数料・代行費等）	“名前が違うだけ”になりやすい	「御社に払う手数料は他にありますか？」
手数料割引	割引率が限定（半額、定額など）	総額では他社より高い場合も	「割引後の総額見積もりをください」
無料＋特典あり	特典は条件あり（アンケート、期日、対象取引など）	“もらえる前提”で予算を組むのは危険	「対象外になる条件はありますか？」

※上記は「よくある注意点」の整理です。すべての会社が当てはまるわけではありません。大事なのは、契約前に書面と見積もりで確認することです。

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実際どれくらい差が出る？（例：4,000万円の仲介手数料）

仲介手数料は一般的に、売買価格が高いほど金額も大きくなります。目安としてよく使われる上限計算（売買価格400万円超の場合）では、

• 4,000万円 × 3% + 6万円 + 消費税
  → 約138.6万円

つまり、同じ4,000万円の物件でも、窓口（仲介会社）や条件によっては 100万円以上の差が現実的に起こり得ます。
だからこそ「無料」という言葉だけで判断せず、“総額”で比較するのが安全です。

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失敗しない他社比較の手順（これだけでOK）

比較で迷ったら、次の順番で進めてください。

1）必ず「同一物件」で比べる

物件が違うと比較はできません。まずは気になる物件を同じ条件で見積もり比較します。

2）見積書は「明細（項目別）」で提出してもらう

「諸費用一式」だと差の正体が見えません。
仲介手数料／事務手数料／代行費／保険／登記／金融機関費用…を分けて確認します。

3）“無料の対象条件”を言葉ではなく、書面で確認する

「対象です（たぶん）」ではなく、
この物件は仲介手数料0円なのか／特典が付くのか を明確にします。

4）「会社に払う費用」と「銀行・国に払う費用」を分ける

金融機関の手数料、登記、税金は基本的に必要になりやすい費用。
ここが“無料になる”と誤解しないよう、費目を切り分けます。

5）最後は「購入総額」と「手元資金の残り方」で決める

月々返済だけでなく、引越し・家具家電・予備費まで含めて、無理のない形を選ぶのが正解です。

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A－LINEの「無料」の定義はこう考えています

A－LINEの特設サービスは、仲介手数料無料＋引越しお祝い金を中心に、「購入総額」を圧縮して“住み始めてからの安心”を残す考え方です。
ただし、重要なのは誤解が起きないこと。私たちは次の点を明確にしてご案内します。

• 仲介手数料：無料（0円）になる物件がある（対象/対象外があります）

• ローン事務代行費など、不動産会社独自の名目費用は原則0円方針で整理

• 引越しお祝い金：条件・対象取引に応じてご案内（受け取り手続きや時期も先に説明）

• 登記費用・税金・金融機関費用など、必要な費用は必要なものとして明確に提示

「無料で釣って、別名目で増える」ではなく、最初から内訳を見える化して、納得して決めていただくことを大切にしています。

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まとめ｜“無料”は言葉ではなく「定義」と「総額」で比べる

他社比較で一番もったいないのは、
無料という言葉に安心して、最後に見積もりで不安になることです。

チェックすべきはシンプルに3つだけ。
1）この物件は無料対象？（対象範囲）
2）後出しの名目費用はない？（明細）
3）総額はいくら？（購入総額の比較）

気になる物件がある方は、物件URLベースで「無料対象になるか」「総額がどう変わるか」を先に整理すると、迷いが一気に減ります。

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