不動産購入時「総費用」はどれだけ節約できる？｜実例4,000万円で約138.6万円差が出る“見える化”術（さいたま市・川口市・東浦和）｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

物件価格は同じでも、窓口（仲介会社）で「購入総額」が100万円以上変わることがあります。仲介手数料・諸費用を“見える化”して、家計に現金が残る買い方へ。

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マイホーム購入でよくあるのが、「物件価格は予算内だったのに、諸費用で想定外に現金が減った」というケースです。実際、物件価格とは別に登記費用・ローン関連費用・火災保険・税金精算・仲介手数料などが重なり、一般的に物件価格の約7〜10％前後の諸費用がかかると言われます。

この記事では、いちばん差が出やすい「仲介手数料」を中心に、不動産購入時の総費用節約例（実例：4,000万円で約138万円）を、数字で分かりやすく解説します。

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1) まず整理：購入時の費用は「削れる費用」と「削れない費用」が混ざっています

購入時の諸費用は、大きく2種類です。

• 削れない（削りにくい）費用
  登記（登録免許税等）／金融機関の手数料・保証料／固定資産税等の精算金 など
  → これは“必要経費”なので、過不足なく見積もるのが重要です。

• 工夫で差が出る費用（＝節約インパクトが大きい）
  仲介手数料／不動産会社独自の「ローン事務代行費」等の名目費用／保険の選び方 など
  → ここが購入総額の差になりやすいポイントです。

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2) 実例：4,000万円の物件で「仲介手数料」はいくら？（約138.6万円）

売買の仲介手数料には上限があり、国土交通省も「上限額の範囲内で、媒介契約時にあらかじめ合意することが重要」と案内しています。
（※売買価格400万円超の取引でよく使われる上限の目安が、いわゆる「3％＋6万円＋消費税」です。）

たとえば、物件価格4,000万円の場合：

• 4,000万円 × 3％ ＝ 120万円

• 120万円 ＋ 6万円 ＝ 126万円

• 126万円 ＋ 消費税10％ ＝ 約138万6,000円

つまり、仲介手数料だけで約140万円規模になり得ます。

この金額は、同じ物件でも「どの仲介会社を通すか」で、払う／払わないが分かれうるところがポイントです。

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3) 不動産購入時 総費用の節約例（モデルケースで比較）

ここでは分かりやすく、4,000万円の購入を“ざっくり比較”します（あくまで目安）。
ポイントは、総額を一枚で並べることです。

4,000万円購入のイメージ比較

項目（例）	一般的なケース（目安）	A－LINEで条件が合うケース（目安）
登記関連費用	40万円	40万円
ローン関係費用（金融機関）	60万円	60万円
火災保険（数年分）	20万円	20万円（※内容次第）
固定資産税等 精算金	10万円	10万円
仲介手数料	約138.6万円	0円
合計（諸費用）	約270万円前後	約130万円前後
支払総額	約4,270万円前後	約4,130万円前後

※上記は「4,000万円で仲介手数料が約138.6万円になり得る」こと、仲介手数料を0円にすることで総額差が生まれるイメージです。さらに、不動産会社によっては「ローン事務代行費」等が10〜15万円程度、別名目で乗るケースもありますが、A－LINEでは0円方針を明記しています。
この差まで含めると、初期費用の差が“約150万円規模”になるケースも現実的です。

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4) 4,000万円以外だと、仲介手数料の差はいくら？

同じ考え方で、仲介手数料（上限目安）はこう変わります（概算）。

• 3,000万円：
  3,000万×3％＝90万 → ＋6万＝96万 → ＋税＝約105.6万円

• 5,000万円：
  5,000万×3％＝150万 → ＋6万＝156万 → ＋税＝約171.6万円

つまり、物件価格が上がるほど、「節約できたときのインパクト」も大きくなるということです。

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5) 節約できた“約140万円”は、暮らしの何を守るのか？

仲介手数料分の現金が手元に残ると、購入後の安心が変わります。

• 頭金に回して借入額を減らす（月々の支払・総支払の圧縮へ）

• 引越し・家具家電・カーテン・照明に回す（新生活のストレスを減らす）

• 生活防衛資金として残す（家電故障、車検、医療費など“想定外”に強くなる）

• リフォーム・外構に回す（暮らしの満足度が上がる）

A－LINEの特設サービスは、仲介手数料の圧縮に加え、引越し費用を「お祝い金」として贈呈する案内もしています（対象条件あり）。
「買えた後に苦しい」ではなく、“住み始めてからの安心”を残すのが、総費用最適化の狙いです。

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6) 失敗しないコツ：節約は「対象確認→明細比較」が最短です

大事なのは、勢いで決めずに次の2点を必ずやることです。

1. その物件が“仲介手数料無料の対象になりそうか”を先に確認する

2. 見積書を「項目ごとの明細」で比較する（“一式”は危険）

A－LINEでは、気になる物件URLを送って「無料になる可能性があるか」を確認できる入口（リクエストフォーム）を用意しています。候補が複数でもURLをまとめて送れる形です。

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「この物件、総額いくらになる？」「仲介手数料は本当に0円対象？」「他社見積と比べていい？」
そんな段階こそ、遠慮なくご相談ください。数字を並べて、納得して決められるように整理します。

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