雨の日の内見チェックリスト｜室内・排水・周辺道路で確認できること｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

不動産
売買部門

TOPページ >

雨の日の内見チェックリスト｜室内・排水・周辺道路で確認できること

2026-06-26

不動産知識生活豆知識

更新日：2026年9月23日

まず押さえたいこと

安全に外出できる天候なら、雨の日の内見は室内の湿気、雨音、排水や出入りのしやすさを確認する機会になります。ただし、短時間の目視だけで雨漏りや浸水の有無、建物性能を判定することはできません。気になる点を記録し、売主・貸主の説明、修繕資料、必要な調査と合わせて判断しましょう。

1．まず天候と見学の安全を確認する

大雨・暴風や周辺の浸水が心配な日は、内見を延期してかまいません。冠水の様子を確認するために、低い道路や川沿いへ向かうことは避けてください。

担当者と交通状況や現地の状態を確認し、滑りにくい靴と雨具を準備します。居住中の物件では、写真撮影、収納の開閉、設備の操作について事前に許可を得ましょう。

屋根に上る、排水口やマンホールを開ける、危険な斜面へ入るといった確認は行わず、気になる場所を担当者へ伝えます。

シミがあるから雨漏り、臭いがないから問題なし、とは断定しません。原因が分からない場合は未確認事項として残します。内見日の雨量や風向きによって、普段は出る症状が見られないこともあります。

音の感じ方も一回の内見だけで遮音性能全体を判定できるものではありません。気になる時間帯があれば、別の時間の再確認を相談してください。

安全に立ち入れる範囲で、玄関までの動線、駐車場、アプローチ、バルコニー、共用廊下などを確認します。

その日に水たまりがないことは、豪雨時にも浸水しない保証ではありません。逆に、水たまりを見ただけで排水設備の不良とも断定できません。場所と状況を伝え、清掃や点検・修繕の履歴、追加調査の必要性を確認します。

マンションやアパートの共用部は、管理会社や管理組合等に確認する項目もあります。個人の判断で設備を操作しないようにしてください。

駅やバス停までの経路、車の出入口、学校までの道など、生活で使う場所を確認します。暗い道、歩道の狭い場所、低い道路など、雨の日に使いにくそうな点をメモしましょう。

一回の雨の日の様子と、災害時の浸水想定は別の情報です。さいたま市では、洪水と内水のマップを併せて確認します。家の位置だけでなく、周辺道路と避難先までの経路も見てください。

地図の見方はさいたま市で家を買う前のハザード確認にまとめています。冠水・増水時の現地確認を勧めるものではありません。

雨の日だけでは、晴天時の日差しや季節ごとの日照時間を十分に確認できません。方角や周囲の建物を確認したうえで、気になる部屋を晴れた日の希望時間帯に見られるか相談します。

雨漏りや補修が気になる中古住宅では、売主の説明や修繕記録を確認し、必要に応じて建物状況調査などを検討します。調査にも対象範囲や方法による限界があるため、「調査済み」の一言だけで判断せず、結果と調査できなかった箇所を確認してください。

賃貸では、入居前に修理する箇所、実施時期、入居後の連絡先を確認します。購入・賃貸とも、対応してもらえるという口頭説明だけで進めず、合意した内容を記録に残しましょう。