こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

結論：不動産購入で後悔しないためには、「物件価格」ではなく総費用（トータルコスト）で判断することが最も重要です。
多くの方が「3,500万円の家を買う」と考えますが、実際にはそれ以外に数百万円単位の費用がかかります。この記事では、申込前に必ず把握しておくべき総費用の内訳と、資金不安を減らすための考え方をわかりやすく解説します。

結論：総費用は「物件価格＋7〜10％」が基本ライン

まず大枠の目安です。

• 物件価格：3,500万円
• 諸費用：250万〜350万円

→ 総額：約3,750万〜3,850万円

この差を見落とすと、資金計画が崩れます。

購入時にかかる主な費用一覧

① 仲介手数料

目安：物件価格の約3％＋6万円＋税

例：3,500万円
→ 約120万円前後

※A-LINEでは仲介手数料のご相談も可能です

② 登記費用（司法書士費用含む）

• 所有権移転登記
• 抵当権設定登記

目安：20万〜50万円

③ 住宅ローン関連費用

• 事務手数料
• 保証料
• 団体信用生命保険

目安：50万〜100万円以上

④ 火災保険・地震保険

目安：10万〜30万円

⑤ 印紙税

契約書に必要な税金

目安：1万〜3万円

⑥ 固定資産税・都市計画税（精算金）

引渡し時に日割り精算

目安：5万〜20万円

⑦ 引越し・家具家電

• 引越し費用
• カーテン・照明
• 家具・家電

目安：20万〜100万円以上

新築・中古で違う費用

新築の場合

・表示登記費用
・外構工事（別途の場合あり）

中古の場合

・リフォーム費用（重要）

目安：50万〜300万円以上

見落としがちな費用

ここが不安の原因です。

・リフォーム費
・エアコン設置
・カーテン
・網戸・照明
・駐車場整備

→ 「住める状態にする費用」まで含めることが重要

月々の支出も忘れない

購入後も費用は続きます。

・住宅ローン
・固定資産税
・修繕費
・管理費（マンション）
・光熱費

資金不安を減らす3つの考え方

① 余裕を持った資金計画

返済負担率目安
→ 年収の20〜25％以内

② 「総額」で判断する

物件価格だけで判断しない

③ 将来の支出を考える

・教育費
・車
・老後

よくある失敗

・価格だけ見て決める
・諸費用を軽視
・リフォーム費を考えない
・ギリギリのローン

このようなケースは専門家に相談することで損失を防げます。

こんな方は要注意

・初めて購入する
・自己資金が少ない
・リフォーム前提
・ローンに不安がある

A-LINEに相談するメリット

A-LINEでは、

・総費用の見える化
・資金計画の整理
・諸費用の最適化
・仲介手数料のご相談

までワンストップで対応しています。

特徴

・正直な説明
・無理な提案をしない
・地域密着（東浦和・さいたま市）

まとめ

不動産購入で最も重要なのは、

「総費用を正しく理解すること」

です。

• 物件価格＋7〜10％
• 生活費も含めて判断
• 余裕を持った計画

これができれば、資金不安は大きく減ります。

さいたま市緑区・東浦和で不動産購入を検討している方は、A-LINEへご相談ください。
安心して進められる資金計画を一緒に作ります。

不動産(賃貸・売買・管理・相続相談)に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでご相談ください

特設サイト：https://www.a-l-i-n-e.jp/commission/
過去ブログ一覧：https://www.a-l-i-n-e.jp/blog/